强烈建议不买公寓的四大理由
强烈建议不买公寓的四大理由:
1、从公寓的功能用途看。
从土地性质来看,商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地,也就是说,在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利,给房间配备上下水、天然气等等设备,把公寓包装成可以居住的多功能性产品。
2、从公寓的性价比来看。
有的人会说,公寓住起来虽然没有住宅舒服,但是总价低,一般只有同一地段住宅的一半不到。确实,总价低或许是公寓最大的优点,但是这并代表这笔买卖划算。
首套房住宅的首付一般为30%,可以商业贷款,也可以公积金贷款,贷款年限可达30年,但是公寓的首付至少为50%,有的地区甚至要求全款,而且只能商业贷款,贷款年限只有10年。
3、从公寓的投资属性来看。
有的人认为公寓所处的地段好,交通便利,商业发达,可以投资增值。确实,把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病,但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面,一个是自身增值,一个是租金。
4、从税费来看。
出售公寓,卖方要付房子总价5.5%的营业税,总价1%的土地增值税,总价0.05%的印花税,总价0.95%的房屋交易水续费,房子增值部分20%的所得税。税费越高,意味着到手的钱越少,原本公寓的功能就很鸡肋,还要负担如此高的税负,那么接盘侠自然更少,转手就更艰难。
5、无法享受教育方面的配套。
不能落户的房子注定就是过渡产品,注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住,因为你可以不落户,你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此,让你孩子享受不到城市优质教育配套。
不买楼租房过一辈子可以吗?
说实话我是没有办法接受租房子过一辈子的,大概是因为我自己结婚以后遇见了一些事情,所以才不愿意租房子住了。如果两个人只谈恋爱不结婚,或者是结婚以后不要孩子,那么其实租一辈子的房子就无可厚非,但如果你想要孩子,我建议最好还是买房子比较好。我不知道你们租房子是怎么住的,我家租房子一直都...
没有结婚的人,有必要买单身公寓吗?
因为自己也不确定自己之后的感情生活,人就应该活在当下,房子可以大大地提高自己的生活质量,因此有钱就买吧,为自己活着是有必要买房的,但是如果说想攒钱买婚房就另说,毕竟单身公寓不适合家庭居住。2、房子是不动产,虽然说未来增值的可能性很大,但是房子买回来是不容易变现的。而买房是一大笔钱,...
公寓和楼房哪个抗震效果好
但是很多临街住宅采用的是底部框架、上部砖混,就是传统说的一托四、一托五,这种结构其实对抗震并不太有利,虽然能达标,但是肯定不如纯框架,规范里没有禁止也太不提倡这样做,设计院做的越来越少了,多是建设方要求这样做。小高层和高层住宅多采用短肢剪力墙、框剪、纯剪力墙等结构类型,抗震性能都...
爱情公寓四
2012年11月,几位主演的微博中不断爆出的消息,让网友看出《爱情公寓4》开拍的端倪。《爱情公寓4》11月9日正式开拍,公司希望由公司统一发布消息,所以至今没有确切的新闻。 ——《爱情公寓4》[7]剧组人员 (演员爆料 《爱情公寓4》或将开机) 曾小贤扮演者陈赫14日又飞赴欧洲,为即将于10-11月底开拍的《爱情公寓4...
70年公寓是怎么回事?有什么不同之处?
由于各地开始实行限购限贷政策,这让很多没有购房资格购房者想要购买公寓的心就更强烈了,由于公寓不限购,而且购买公寓所需要的资金还比较少,但是购买公寓存在很大的问题,那就是公寓的产权年限比较短,但是据说现在也有70年产权的公寓,那么70年公寓是怎么回事?和40年产权的公寓有什么不同?70年公寓是...
爱情公寓4什么时候上映
见到大家的张伟不停的念叨两个250,子乔终于明白了这是让他还钱,子乔说可以,但是先下两盘飞行棋。就这样两人棋逢对手,下到了晚上8点,张伟终于错过了自己的官司被开除。2013年1月中旬,主演娄艺潇、陈赫、李佳航陆续晒出《爱情公寓4》的 杀青照,杀青感言不约而同的感慨“再见”,演员中似乎证实《...
爱情公寓4的剧情是怎么样的?想在暑假之前可以看,什么时候在哪个网站最新...
爱情公寓第四季(爱情公寓4)2012年11月9日开拍,2013年1月16日杀青。预计在2013年暑假档与广大观众正式见面。大概就是这么个时间,还有差不多三个月吧,耐心等吧,网上都是众说纷纭,其实都不怎么可靠,坐等官方的消息才是王道,隔一段时间就注意看看百度百科的更新情况或官方的一些网址,这样才能更快得知消息。不过爱情...
公寓产权40年什么意思
40年产权公寓式酒店,公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民...
爱情公寓4的完整集剧情
见到大家的张伟不停的念叨两个250,子乔终于明白了这是让他还钱,子乔说可以,但是先下两盘飞行棋。就这样两人棋逢对手,下到了晚上8点,张伟终于错过了自己的官司被开除。 爱情公寓4演员:陈赫、娄艺潇、邓家佳、王传君、孙艺洲、李金铭、刘萌萌、李佳航、金世佳、赵霁、赵文琪、榕榕、杜俊、臧洪娜、...
贷款买房然后出租划算吗
还真别说,现在杭州一套80万不到的公寓,看着不值钱,但是现在的租金还挺可观,只要是临近地铁的公寓,不管装修好不好,租金都在3500以上,如果做好长时间收租的准备,买酒店式公寓的回报率还是不错的。酒店式公寓是否值得买,一直以来都有人民争论的话题,很多专家也说,如非特殊好的地段,不建议考虑...
时瞿鼻咽: 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
廉江市13127632655: 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ?
时瞿鼻咽: 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
廉江市13127632655: 深圳的商务公寓是坑?商务公寓到底能不能买? ?
时瞿鼻咽: 一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你:商务公寓千万不能买.理由很多,重要的几点:1,商务公寓产权只有40-50年;2,商务公寓转让时税费高;3,商务公...
廉江市13127632655: 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ?
时瞿鼻咽: 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
廉江市13127632655: 买单身公寓好还是买小两房好些? - ?
时瞿鼻咽: 不建议购买单身公寓,单身公寓日后出售比较难,而且产权是40年,当然个别也有70年产权的,面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说,小点的2室一厅比较合适,以后还能租掉,或者卖掉,首套房首付都是30%,按揭利率是8.5折,售楼中心基本是期房,你需要等个1年或更久,但是税收少,二手房则马上可以入住,但是费用会高点
廉江市13127632655: 买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题? - ?
时瞿鼻咽: 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...
廉江市13127632655: 公寓该不该买? - ?
时瞿鼻咽: 不知道是不是在大城市哈,如果不差钱建议还是要买,自己一个人住那种公寓可以的,蛮不错,另外,听你的意思现在是有一套新房一套旧房啊,那就爸妈住新房,自己再供公寓,然后旧房出租嘛,毕竟租房没有自己有房爽.不过其实也可以这样的,直接新房旧房都出租,再租一个大一点的房子,和爸妈一起住吧
廉江市13127632655: 70年产权的公寓,住宅性质,能买吗 - ?
时瞿鼻咽: 对房屋性质稍有了解的网友都知道,我国普通住宅性质的土地产权以70年为主,而商业用地产权通常为40年或50年,常见的房屋类型有各式的公寓.然而,如果您买到了70产权的公寓,究竟是幸运还是“不幸”呢? 首先来普及一下公寓的定义...
廉江市13127632655: 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ?
时瞿鼻咽: 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
廉江市13127632655: 70年公寓与70年住宅有哪些区别 - ?
时瞿鼻咽: 1、土地性质不同:住宅是居住用地,公寓大多是商业用地,一般为,极少数公寓也有70年产权的.根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲.2、用途功能不同:住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用....