刚需首套房为什么不建议买公寓?
公寓通常建立在商业用地上，属于商业性质物业，因而无法解决户口问题。许多人购房的目的并非仅为居住，而是为了享受城市的教育、交通、生活和娱乐等丰富资源，而这些通常需要落户。
二、教育资源的限制
不能落户的房产被视为短期过渡解决方案，适合单身或新婚夫妇在刚工作到结婚前的阶段居住。然而，对于有孩子的家庭而言，无法接受优质教育资源是一个重要问题。家长通常不希望孩子失去享受城市优质教育的机会。
三、公用事业费用差异
公寓的公摊费用通常高于住宅，且商业物业费也较高。购房者在购买时需注意公用面积的分配，以免过度分摊导致实际居住面积减少。住宅的水电费按民用标准收取，而商业公寓通常按商业标准收费，长期来看，住宅的水电费用会比商业公寓节省近一半。此外，商业公寓通常不支持明火烹饪，没有通燃气，只能使用电磁炉。
四、出售成本考虑
出售公寓时，需要缴纳增值税及其附加税、个人所得税、印花税和土地增值税。这些税费加起来，通常会占到交易总价的一定比例，有时即使房产价值有所上涨，税费也可能抵消这部分收益。因此，在购房时，买家应清楚了解不同产权房子的税费差异，并根据自己的需求做出购买决策。
昆山住建局称首套房无需社保证明可直接购买,这会使得大量外地人购买吗...
二、昆山放开限购政策。根据昆山市住建局的说法，首套房购买不再需要提供社保证明就可以购买。这无疑是一个放开限购政策的利好政策。昆山是一个现代化比较高的城市，而且制造业发展迅速，工厂比较多，吸引了很多来这里求职的外地打工人，但是因为限购的原因，没有办法在当地居住。因此昆山市放开了购房政策。
北京首套住房证明在哪里办理?办理流程是什么
带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房地产交易核心将在受理之日起7个工作日内出具头次购房证明。2、北京首套住房查询时需携带以下材料：（1）身份证：...
新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。2、商住房 这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。
为什么首套房不建议公积金贷款?
有地区限制、房屋类型限制及放款速度慢。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得...
首套房建议买二手房吗 首套房买新房还是二手房划算
首套房建议买二手房吗 我们可以通过比较新它们的优缺点，找到符合自己需求的房子，来确定是购买二手房还是新房。一：入住时间 新房一般是期房，它的入住时间很长，一般加上装修可能是在三年左右。而且有小孩的家庭必须要放置一段时间通风去甲醛，达\/到一个安全入住的环境。二手房它可以拎包入住，不需要等...
住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措...
有房+贷款还清=二套房；有房+贷款没还清=二套房；没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！我们先说这个最...
有自建房一套,购买商品房算首套吗
法律分析：最新首套房认定标准 ：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再...
北京市建设银行首套房贷款是否需要首付款发票?
你是在建设银行办理首套房的贷款，是需要首套房的发票，这个是贷款的手续，需要提供给银行，然后再办理贷款签订合同。首套房贷款，是这样的情况。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有...
首套房不建议公积金贷款的原因
首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，其实正常情况下，大多数人都会选择公积金贷款，毕竟利息少，还能省不少钱，又不是傻子，谁不愿意用公积金贷款呢？一、首套房不建议公积金贷款的原因 1.有区域限制：公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方，许多地方无法获得跨...
贷款监督人是什么
首套房为什么不建议组合贷 组合贷款为 什么不是一起下款首套房其实要不要组合贷主要看个人资金问题，如果首付充足，可以用公积金贷款，当然全都是公积金贷款了，这样利率低，每个月月供相对来说压力要小一点。那么，组合贷款放贷大概需要多长时间？我为您带来解答。首套房为什么不建议组合贷 1、银行有限。
恽胖麦道： 偶然性倾销是指某一商品的生产商为避免存货的过量积压,于短期内向海外市场大量低价销售该商品.这种倾销方式是偶然发生的、一般无占领国外市场、排挤竞争者之目的,而且因为持续的时间较短,不至于打乱进口国的市场秩序、损害其工业.因此,国际社会一般对这种偶发性倾销通常不采取反倾销措施.
平凉市13598197597： 刚需房,买公寓还是住宅? - ？
恽胖麦道： 主要还是看你的需求,住宅可以落户,公寓不可以,公寓的升值潜力大,住宅相对稳定,住宅将来孩子可以上学,公寓不可以,公寓比较上档次,但是生活成本高,住宅生活成本低!
平凉市13598197597： 公寓房产权和普通住宅有什么区别 - ？
恽胖麦道： 1、贷房贷问题上 酒店式公寓房贷最多10年,住宅是30年 2、税费上 住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3% 3、户型的差异 普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个...
平凉市13598197597： 买单身公寓好还是买小两房好些? - ？
恽胖麦道： 不建议购买单身公寓,单身公寓日后出售比较难,而且产权是40年,当然个别也有70年产权的,面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说,小点的2室一厅比较合适,以后还能租掉,或者卖掉,首套房首付都是30%,按揭利率是8.5折,售楼中心基本是期房,你需要等个1年或更久,但是税收少,二手房则马上可以入住,但是费用会高点
平凉市13598197597： 穷苦家的门是什么门(穷苦人家叫什么门) ？
恽胖麦道： 1、门:门是汉语通用规范中的一级汉字(常用字).2、这个字最早出现在商代的甲骨文和金文中,其古文字就像两个大门.3、门的本义是指房子的两个外门,与内门相对.4、门是人们进出房屋的必经之路,也是必经之路.5、门通常建在家里的房子里,从而延伸到家庭,家族,以及不同的派别和类别,尤其是不同宗教和学术方面的团体和派别.6、门也可以做量词.本文,穷苦家的门是什么门,穷苦人家叫什么门到此就分享完毕,希望对大家有所帮助.
平凉市13598197597： 盐城客运站时刻表查询江苏盐城汽车站时刻表 ？
恽胖麦道： 如果各位朋友们不知道客运站的客车班次,可以询问站内的工作人员,还可以使用一些网络购票app查看.随着科技的发展,智能手机已经大面积普及了,人们用智能手机...
平凉市13598197597： 刚需买房注意15点 不用再纠结 - ？
恽胖麦道： 刚需族买房,痛点真是不少,价格高点打回原形;想买个教育地产捞不着;苦逼上班族,还不能离单位太远…… 在这里,小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告,让我们从容面对,省钱省事省力的入住好房源.一、有能力就买,没能力可...
平凉市13598197597： 购房前一定要看的事情有哪些? ？
恽胖麦道： 看房价,其实就是看购房成本.因为作为首套房,最主要的就是满足人们的自身生活需求,而往往买首套房的人,积蓄不一定多.不能因为买了房,反而让房成为自己生活...
平凉市13598197597： 合肥公寓好买吗? - ？
恽胖麦道： 公寓不太好买,因为毕竟买房子主要是刚需,用来做婚房的,公寓现在也就高新区有个蜀山凡高,中环城cbd,其他的就没什么.
平凉市13598197597： 请问公寓和住宅有什么区别,和优劣势吗? - ？
恽胖麦道： 公寓和住宅的对比 ——以深圳为中心进行分析 一、公寓与住宅的基本信息对比 (一)公寓的基本概念 供许多人家居住的公共寓所.多为楼房建筑,有成套房间,设备较好.(二)住宅的基本概念 是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家...
