为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓,现在很多女生都不想谈恋爱,但是想要一个自己的家,不过生活中女孩自己买房太辛苦,因此现在公寓就是最优先考虑的,以下分享为什么不建议你买公寓?
为什么不建议你买公寓1
为什么不建议你买公寓,因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。
同时公寓的投资价值不高,若想出售的话,无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时,需要缴纳各种税费,购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地,这类房产产权年限仅四五十年,到期后,暂时未出台续期说明,而普通住房可自动续期。
另外即使公寓具有一定投资价值,根据数据显示,将公寓出租,每月仅获得四五千的,这样算下来,至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待,慢,性价比不是理想。同时公寓的产权短,除去开发商建造的时间,也就三十多年。
若按居住的角度来说,公寓的面积不大,房款金额小,但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱,但公寓的公摊面积很多,实际的使用面积就更小了,而且水电收费按商业标准来收取,每月的支出会超出很多。
当然,对于一些潜在价值的公寓,还是值得投资的,因为在未来,公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产,需要时间去适应,因此还需慎重考虑公寓的购置。
为什么不建议你买公寓2
第一,公寓税费奇高
要知道,公寓的转手费高达15%-20%,这里还不包含中介费,同样是住宅,人家商品房只需要2%的税,而公寓需要20%,这就导致二手公寓在市场上极难流通。
第二,买公寓跟买汽车一样,到手就亏20%
还是因为税费高,所以你想要以原价卖出去,简直就是做梦,即便你按照原价售卖,但是买家也还需要交20%的税,那他为啥不去买新公寓呢?况且新的`公寓还有折扣。所以,对于公寓市场,大家即便想买,也只会买新的。
第三,公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说,公寓的租售比非常好,这一点呢,我不可否认,但是你没听过一句话,你看上的是租售比,开发商看上的是你的本金。
你们可能听过那种租金低月供的公寓,或者是售后返租的酒店式公寓,其实这里面也是个坑,因为开发商实际上是分开跟你签的协议,公寓是单独交给第三方公司在运营,一旦人家生意不好,不给你返祖,或者人家跑路了,你找开发商理论,你都不占理。
与其说是被骗,不如说是这些人没看清商业的本质,商业本质是除了收益之外,最重要的就是退出机制,如果没有退出机制的保障,本金都没了,谈收益率有什么意义呢?
所以,很早之前,我就说过,买房的首付款比月供更加重要,控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%,意味着20年回本,也就是说20年后才开始赚钱,住宅租金收益率是2%,但其实第一年就回本了,因为住宅等于现金,公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实,只愿意看见自己眼睛能够看见的东西,所以才会上当受骗。
第四,买公寓的人,压根就不会算账。
你100万放在银行理财,一个月也有4000元利息,如果买了公寓,等于一个月失去了4000元收益,你要是贷款买公寓,这里面加上利息,你要失去更多,相当于你一个月要损失5000多。
假如你不买公寓,而是选择一个月拿5000多来租房,其实也不错,因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产,这两者的利害关系,你能搞懂吧。
第五,买公寓的人,其实一点都不懂经济学
在经济学里面,有一个核心知识,叫作机会成本,那什么是机会成本呢?(这是个知识点,我们圈个有用)你可以这样来理解,本来你是可以去做工程师的,结果你跑去捡垃圾,那么做工程师的收入,就是你捡垃圾的机会成本。
放在买公寓这件事情上,逻辑也是相通的,本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅,结果你被开发商忽悠了,买了套公寓,结果住宅升值的这笔钱,就是你的机会成本。
还有的杠精会说,你怎么能够确保住宅就一定会涨呢?是的,我不能确保住宅一定会涨,但是如果住宅价格被腰斩的话,那公寓就只剩下白菜价了。
为什么都不推荐买公寓
公寓由于其特殊性质,如产权年限短、不能落户、税费高转手难等问题,并不适合所有购房者购买。具体来说,以下是一些不建议购买公寓的主要原因:一、产权年限短 公寓通常建立在商业或工业用地上,产权年限大多为50年或40年,相较于普通商品房的70年产权要短很多。这一点对于长期居住和投资者来说都是一...
为什么不建议买公寓房
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。6、通风不佳 公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味,另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。公寓买卖过户流程是什么...
强烈建议不买公寓的四大理由
不建议购买公寓的四大理由如下: 1、产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。 2、商业性质限制:公寓通常是商业性质的,这意味着它不能落户、不能入学,也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。 3、费用高昂:公寓的...
为什么公寓不能买
公寓存在较高的投资风险和局限性,因此不建议购买。以下是详细解释:一、投资回报率问题 公寓作为一种投资产品,其投资回报率相较于其他类型的房产往往较低。公寓的购买价格相对较高,但租金收益并不一定与之匹配。这意味着即使选择出租,也可能需要较长的时间才能收回投资成本。此外,公寓的物业管理费用相...
不建议买公寓的4大理由
1、无法落户:公寓通常是在商业用地上建造的,因此其产权属于商业性质,这意味着不能解决户口问题。如果购房者希望落户,购买公寓可能无法满足这一需求。2、高公摊和高物业费:公寓的公摊面积通常比住宅要大,这会导致购房者实际得到的居住面积较小。同时,商业物业的费用一般也较高,这会增加购房者的持有...
为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓很多人在买房的时候都不建议买公寓,那这是怎么回事呢,下面我们就来说一说为什么不建议你买公寓?1、土地出让金时间不同性质的房子,它的土地使用年限都是不同的,根据我国法律规定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育等用地五十年;商业、旅游、娱乐用地...
为什么不建议你买公寓?
其实,说实话公寓也不是不能买,如果买的话尽量买70年产权的公寓,如果没有,手里购房预算又有限,公寓附近有地铁,有商圈,上班方便,也可以买个小公寓,比租房要好,毕竟是自己的财产,但是如果投资那么太不建议了,还是把钱投到住宅上吧。相对于洋房等户型,公寓居住舒适度就太差了,没有对比没有...
_为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓?1、首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。2、无法落户公寓没有办法落个人户,即使你有落户资格那么也...
为什么不建议买公寓?
要自住的,除非没得,不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年,不能落户入学难。2.商业用水用电费用高,大部分不通气。3.出售时税费高,转手困难。4.不能使用公积金贷款,贷款年限最长才10年。5.室内面积较小,单层住户多。
买了公寓后悔死了为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓?1、产权年限短公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较段,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能...
季洁盐酸: 一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你:商务公寓千万不能买.理由很多,重要的几点:1,商务公寓产权只有40-50年;2,商务公寓转让时税费高;3,商务公...
青山区19265507017: 住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 - ?
季洁盐酸: 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
青山区19265507017: 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ?
季洁盐酸: 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
青山区19265507017: 如果你所在的市场对公寓类住宅和普通住宅的需求量相同,那么,根据当前的房地产 - ?
季洁盐酸: 说说在广州市的吧,首先公寓分住宅性质和商用性质.购买公寓一般都商用途较多,当然投资客也有.单纯居住我建议不推荐买公寓,第一公寓不能明火,商业性质水电,以后出手难,回报率慢.当然有些住宅性质的公寓的水电是按普通住宅来计算的,但是投资回报远远不及普通住宅高.普通住宅又称商品房,可交易,可落户,可入学.保值度强.当然是买普通住宅的人多了,刚需客情愿买郊边的普通住宅,都不要买公寓.
青山区19265507017: 公寓房能买吗??
季洁盐酸: 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
青山区19265507017: 理性讨论,公寓值不值得入手投资 - ?
季洁盐酸: 自居住没问题,投资交易成本非常高,土地增值税,印花税,契税,营业税等.
青山区19265507017: 单身公寓值得自住购买吗???
季洁盐酸: 个人建议:不值得购买.因为现在房价太高,自购的话,自己的压力随之增加.你现在不如租个简单的房子还能承受的起,同时把一切精力放在自己的事业上,多赚点钱.等以后成家 ,共同购买,共同分享那时的喜悦!加油!!!
青山区19265507017: 买单身公寓好不好 - ?
季洁盐酸: 升不升值不好说,但是不建议购买. 单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居住.从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房. 单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说是个选择,但是这种房再好,也只适合一个人居住,以后结了婚肯定要换房子的. 房子不住了,出租倒是比较好租,租金就得看房子的地理位置了,地理位置决定价格嘛.
青山区19265507017: 买单身公寓好还是买小两房好些? - ?
季洁盐酸: 不建议购买单身公寓,单身公寓日后出售比较难,而且产权是40年,当然个别也有70年产权的,面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说,小点的2室一厅比较合适,以后还能租掉,或者卖掉,首套房首付都是30%,按揭利率是8.5折,售楼中心基本是期房,你需要等个1年或更久,但是税收少,二手房则马上可以入住,但是费用会高点
青山区19265507017: 买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题? - ?
季洁盐酸: 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...