我家买了无房产证土地证的房子，想在门前拉个小院子可以吗？不是盖房子，只是拉个小院子。。。
卖方不能办理房产证吗？可以向政府机关了解一下，看看有什么变通的方法没有，如果是违规用地，买到手就惨了！千万谨慎，想法弄个房产证最好！
在自己家院子里盖房子，也需要办理审批手续，没有审批手续就建设，属于违法行为无疑。
应办理规划和建设手续。
法律链接：《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
另，想想办法看能否补办到土地使用证及房产证，这才是保险的做法。
呵呵，你的房子都不好说什么时候算违建呢，拉小院没人管还好，管了，连房子一起拆
无证的房子是不能买卖的，现在你也不是房子的合法所有人，你没权利进行任何的管理。但如果没有人管，你随便弄点什么，无所谓。
—— 纵横法律网 李英华律师
无证的房子都敢买，拉个小院又保在乎呢？
只有土地证没有房产证的房子能买吗?买了怎么办
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
没有房产证,国有土地证能过户吗
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要...
您好,咨询一下,我家的房子现在没有土地使用证和房产证,应该怎么去...
如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。
有土地使用证无房产证 有土地使用证无房产证房屋违法吗
1、首先要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，不经国家征用进行私有产权开发是违法的，产权风险很大，很难得到法律保护，房屋产权证也做不到。2、如果是国有土地，没有商品房销售许可证出售房屋也是违法的，买房子的话，会影响自己权益的实现，会有各种风险。3、即使是可以用于房地产开发并...
买了只有土地证没有房产证的房子怎么办
你可以去补办房产证。房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过...
买了一套二手房,无房产证,土地证是房主的(已故),我需要怎么办理?_百度...
现房产证是谁的名字？已故户主媳妇还是你？疑问二，该房屋是在户主已故后购买的吗？如果该房屋在户主已故后购买，那么户主媳妇必须先办理公证继承，把房产证和土地证过户到她的名下，方可过户到你的名下。如果房产证的名字已经在你的名下，那么提供死亡证明或户口注销证明，直接过户土地证到你的名下。
我家买房无房产证,土地确权不给我所买的面积,怎么办?求各位帮忙解一下...
国有土地上的商品房，办理权证涉及土地证和房产证，目前两证合一，是不动产登记证。面积的确认除了以可追溯的合法文件材料作为确认，房产面积还可以现场测量，当然，如果是小区的话，面积测量会很复杂。你要把合乎法律的文件，能够证明土地房产面积归你所有，提请土地局房产局依法确权。
购买有土地证无房产证的房屋有何风险
有土地证没有房产证的房子是不能买的，因为房屋与土地是一个整体，若是只有土地证，仅能证明房主有该房屋土地的使用权，没有房产证就不能证明房主是该房产的所有权人，就不能对该房产进行合法交易、转让、赠与、出租、使用、占有等权利，购买的话存在不少风险。二、房产证缺失要怎么办理 1、先确定...
只有土地证没有房产证怎么办,能补办吗?
买房子需要办理房产证和土地证吗自3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。⑴如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属...
有土地证没有房产证怎么办
有土地证没有房产证的话，就需要补办房产证，这时候房主需要准备本人身份证、户口本、婚姻证明、土地使用证、墙界表、购房合同等等材料，提交给当地所在的房屋行政管理部门，并领取相关的房屋房权证申请书，进行填写提交。2、登记收件 房屋管理部门下属主管机关就将房主的申请材料等进行登记，并审查，若是...
酉闸桂林： 买了只有土地证没有房产证的房子不用担心,没有很大的影响. 没有房产证的房子,在居住上是不会有问题的,如果房子没有独立的房产证,这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款,因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全.
新龙县13420598254： 我只有购买房子协议,没有房产证和土地使用证,该怎么办理有关证件和过户? - ？
酉闸桂林： 购房地的房地产交易中心办理.具体可以去先咨询再办理.
新龙县13420598254： 我买了一个无房产证和土地使用证的房子,签订的协议书是否有效,我能要求退房吗? - ？
酉闸桂林： 协议是有效的,不过以后有很多权益无法得到保证.退房可能过协商,对方愿意当然可以了,不愿意协议上有约定,也好办,否则只有通过法院了.
新龙县13420598254： 我家买的二手房子只有土地使用证 没有房产证 想过户 但是没房产证也过不了 因为建筑公司法人换人了 - ？
酉闸桂林： 到不动产登记中心,用老的土地证调取做证的资料,登记凭证、合同这些,复印好盖上档案核对章.然后还是在不动产登记中心先做老房东的不动产权证书,做好以后再办理过户.因为有土地证,说明资料的全的,不需要建筑公司的资料.
新龙县13420598254： 买了房子,但是只有售楼合同,没有产权证和房产证,现在我想卖这个房子,能否卖呢?买房人能否贷款呢? - ？
酉闸桂林： 可以卖的,但在房产证和土地使用证未办理出来之前,该房产是无法抵押贷款的.你们之间的买卖可以通过下列方式进行:1、双方共同到原售楼处进行房产合同易主,这个方式比较彻底,没有后顾之忧,而且买主办房产证或土地证的时候直接就可以办成自己的名字,省略了房产过户时的手续,对双方都节省了时间.2、先卖卖,你们自行签买卖合同,待房产征和土地证办出后再过户,这个方法买卖的时候省事,但后期麻烦很多,浪费双方精力不说,还容易产生合同纠纷,不太可取.3、待房产证和土地证办出后在进行交易.这个办法比较保牢,而且房产买卖时可以按正常手续走,但需要等待时间,对于着急出手的房子不适用.希望我的回答能令您满意.
新龙县13420598254： 我买的房没有土地证和房产证能去房产所登记吗 - ？
酉闸桂林： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件.(二)商品房销售统一发票原件.(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业...
新龙县13420598254： 没有房产证和土地证的房子可以购买么? - ？
酉闸桂林： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
新龙县13420598254： 我买的房子没有房产证只有买卖合同可以过户吗? - ？
酉闸桂林： 如果没有土地证,那就是非法建房,拆迁时只是很微弱的补偿,如果有土地证,那拆迁时还是卖方签字全部归他所以,这官司不好打,关键是卖方有土地证吗?我也是拆迁过来的
新龙县13420598254： 十年前买了只有国有土地证的房子 没有房产证 现在想过户 过不了我该怎么办? - ？
酉闸桂林： 无论您买的房是无宅基地还是小产权房等,没有房产证的房,是不能过户的.(供参考)
新龙县13420598254： 没有土地证和房产证的房子能买吗? - ？
酉闸桂林： 这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念...
