业主问销售公摊面积大怎么回答

对于商业地产业主说公摊的面积大了~

商铺的公摊面积是源于商铺实际经营面积以外的公共面积，公共面积是公共使用的，而受益者是商铺经营者，当然是谁受益谁承担！开发商仅是开发商铺而非经营，故开发商非受益方，无需承担公摊面积！
通俗讲法，如果铺位面前的面积不能用作公共使用，那么商铺就是完全封闭的，消费对象怎么进入他的商铺了，如果没有公共区域作用，消费对象又怎么进入商业场内？

客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。公摊面积国家有专门的计算公式，权威部门是房管局，同一个楼层，.建筑面积不同，公摊面积也就不同，房子面积越大，公摊面积就越多，并不是把楼梯一分为二。公摊面积公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。扩展资料：公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，需先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

众所周知，房屋面积中包含公摊的面积，所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的；那么多少才是比较合理的呢？如果120平的房屋，有24平的公摊面积合理吗？结合本期案例分析和大家分析下。上期回顾：有点存款应选择提前还贷还是买二套房?问：我买了一套120平电梯房，120平的面积，可实际得房面积只有96平，公摊面积却有24平，我想问一下，公摊面包含哪些？120平的房公摊面积有24平是否合理？答：公摊问题一直是存在争议的地方，因为目前并没有法律规章等规定具体公摊具体多少，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘 部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从 建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%26%之间。而板楼的分摊系数则在14%16%之间。商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑 面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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贡山独龙族怒族自治县15128671036： 业主问销售公摊面积大怎么回答 - ？
子车贸糜蛋： 众所周知,房屋面积中包含公摊的面积,所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的;那么多少才是比较合理的呢?如果120平的房屋,有24平的公摊面积合理吗?结合本期案例分析和大家分析下.上期回顾:有点存款...

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 对于商业地产业主说公摊的面积大了 - ？
子车贸糜蛋： 商铺的公摊面积是源于商铺实际经营面积以外的公共面积,公共面积是公共使用的,而受益者是商铺经营者,当然是谁受益谁承担!开发商仅是开发商铺而非经营,故开发商非受益方,无需承担公摊面积! 通俗讲法,如果铺位面前的面积不能用作公共使用,那么商铺就是完全封闭的,消费对象怎么进入他的商铺了,如果没有公共区域作用,消费对象又怎么进入商业场内?

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 售楼员在客人问到公摊面积时应该怎么回答 - ？
子车贸糜蛋： 一般内部开会的时候领导会交代的,可以回答这种户型公摊面积较小,以房管测量武侠为准

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 当客户对您的公摊面积不满意时,应该怎么回答? - ？
子车贸糜蛋： 楼层越高公摊面积越大、

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 置业顾问遇到客户总纠结公摊大怎么办 - ？
子车贸糜蛋： 多说说这个房子的优点,例如:绿化面积,小区配套,物业服务等,房子总有一些不瑕疵,都可以理解的呀,因为我也是置业顾问

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 购房中公摊面积变大如何维权呢? ？
子车贸糜蛋： 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同.一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理. 认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此.

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 我公摊面积多不多? - ？
子车贸糜蛋： 1、房子的实用率=套内面积/(套内面积+公摊面积),专业成为实用率,俗称得房率. 2、按照你给你的数据,你房子的实用率为:75.43%=86/(86+28).如果你的房子属于12层以上的高层,这个实用率还是可以说的过去,不过还是有点偏低;如果你的房子属于11层以内的小高层,或者6层以下的多层,这个实用率就是非常低的了. 3、实用率的高低一方面由建筑形式决定,也由设计的合理性决定,设计的不合理,公摊面积大,实用率就低. 4、按照建筑面积计算规范,低于2.2米的不计算建筑面积,不计算建筑面积的,开发商就无法办理出产权,因此虽然你有个多功能厅可以实际应用,不写入产权也正常,因此这个部分不能分摊公用面积.总而言之你的实用率偏低了.

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 签订预售合同后发现公摊面积和售房员口头说的有出入 该怎么办 - ？
子车贸糜蛋： 1、根据《商品房销售管理办法》的规定,如果套内建筑面积(即建筑面积减去公摊面积的部分)发生误差,在合同没有约定误差处理方式的情况下,误差比绝对值超过3%的,购房人有权要求退房.2、如果你产证面积与合同总建筑面积相同,但公摊面积发生了变动,那么,套内建筑面积肯定会变动.公摊面积变大,套内建筑面积势必变小.3、产证上的套内建筑面积小于合同约定,面积误差比绝对值在3%以内的,你可以要求开发商返还该部分面积的房价款;误差比绝对值超出3%的,你可以要求开发商双倍返还该部分面积的房价款,或者有权要求退房.

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 公摊面积到底是什么,公摊风险该如何避免 ？
子车贸糜蛋： 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积公摊风险的避免:1、索取公摊数据.2、查阅有关资料.3、合同里约定公摊范围.《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积.

贡山独龙族怒族自治县15128671036： 请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? - ？
子车贸糜蛋： 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>