房子公摊大的优缺点
买几梯几户的房子比较划算
每种户型和电梯配比都有自己的特点，在选房购房的时候要综合考虑，更要结合自身的经济实力，才能选到自己心仪的房子，各种户型的优缺点如下：1、一梯两户的户型，最大的优点就是，户型设计比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也比较小，而且出行也比较方便，私密性更好，唯一的不足之处就是其中的...
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
下来我们算一下就是这么多,但是有一点出现了,复式如果是80平方那就太小了,看着小,住着更小,前面已经讲过了,复式公摊是比平层的公摊大很多的,你需要买个90平米以上的,两个房子大小才差不多,价位差不多,但是我们不要忽略一点,就是复式的二楼太低了,装修完之后,净高在2米以下。总价差距不是很大了,但是平层住...
户型分析,请问有什么优缺点?
一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，...
这户型优缺点
房子户型挺好的呀，三南一北卧南北通厅，北厨双北卫，客厅南向带阳台，北向带晾台，全明南北通透。另外两梯两户，上下班不用等电梯了。公摊不到19%，挺好的，没有十全十美的房子！看好了就赶紧买吧。
一梯一户的房子性价比怎么样,有哪些优缺点?
一梯一户的房子性价比怎么样，有哪些优缺点？有这样一句顺口溜：卖光家产，卖底裤，也要买到一梯住一户！可见，一梯一户楼房的性价比不仅仅是高，而是很高！我建议大家买房子的时候，最好买一梯一户，一梯一户虽然比多户型楼房稍微贵一点，但是，它的舒适度真的是多户型楼房无法比拟的。一梯一户的...
大平层和联排相对比,究竟哪个更适合住呢?
还有就是潮气问题，特别是江南地区这个不能不考虑，联排的房子更潮一些，到了黄梅天不好受。 但联排也有联排的好处，首先是得房率高，毕竟大平层有公摊面积，一般联排还能送个地下室，而且现在来看，地下室采光都不错。关键联排还能搞点违章建筑啥的，这个在寸土寸金的大中国，还是蛮划算的。 联排噪音更...
三梯六户的优缺点
三梯六户的优缺点优点：1、公摊面积会比两梯四户的小一些。2、如果不受地块影响，其户型一般为方形，屋内动静分区清晰。3、三部电梯同时使用，上下楼会更方便，一部电梯的维护也不会影响人们上下楼的正常使用。缺点：1、空气通透差：三梯六户的户型会更紧凑。没有两梯四户的良好采光，人会感觉压抑...
电梯洋房顶楼优缺点
2、带电梯的洋房公摊面积大。公摊面积越大，使用面积就越少。同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间。带电梯的房子优缺点有哪些?电梯房的优点：1、电梯房最大的优点就是上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，非常适合有老人孩子的家庭，不用来回爬楼梯。2、电梯房后期生活成本低，电梯房...
高层住宅共33层,买31层有什么优缺点?
私密性最强，无虫蚊；缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。出行不方便。二次供水可导致水压不稳，电梯一旦故障很麻烦，选择物业服务好的小区，可以极大程度地避免这个问题。一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1\/3以上、2\/3以下为最优选择。
刚需买房选择小三房还是大两房?
但是如今，100┫及以下的小三房在柳州市场上也是屡见不鲜，甚至80多的三房也常有出现。对于诸多刚需购房者而言，三房的得房率更高，置业成本反而越低。那么问题来了，小三房和大两房到底该怎么选？那么本文就来分析一下他们各自的优缺点吧。小三房得房率高一步到位大两房就是面积较大的两室户型，而...
三河市氢化回答： 公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择.公摊小:经济,实用.同样的钱买到的使用面积更多,比较划算.得房率较高,但同时户型相较大公摊的会差些,也就是,舒适性不高.经济条件一般的可以选择.公摊大:房屋高档,户型设计较合理,居住舒适,由于配套面积多,设施全,得房率就低,适合为改善居住条件而买房的人群.
广爸18731603861问： 商品房公摊大有什么好处？
三河市氢化回答： 如果是设计不注意造成的公摊大,那没什么好处. 但如果为了追求品质,很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞,有的要增加汽车库的地下大堂,有些要让电梯厅有自然采光.这些都会造成公摊的增大. 但是从因果关系来说,是品质高,导致的公摊大.而不是公摊大带来的好处.必要而非充分条件.
广爸18731603861问： 买房中的公摊面积 - ？
三河市氢化回答： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
广爸18731603861问： 公摊面积意味着什么? - ？
三河市氢化回答： 房产证上核定的面积是建筑面积,为套内使用面积+公摊面积之和.公摊面积是分摊的共有建筑面积,比如楼梯间、电梯间等.这是房地产市场的常规,对你以后不会有什么影响.只是以后你在购房时要注意一下分摊率有多高,太高的分摊意味着得房率较小,不大划算.打个比房,同样是10000元/平米建筑面积的房子,如果A的分摊只有10%,而B的分摊有20%,那A房就比B房在实际上要便宜划算.
广爸18731603861问： 公摊面积的问题 - ？
三河市氢化回答： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间.不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此你所说的小高层和高层的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围. 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和).另外你说的小面积的房子不一定会吃亏.
广爸18731603861问： 公摊面积大小好坏如何评 避免风险买好房 - ？
三河市氢化回答： 古语说得好“山不在高,有仙则灵;水不在深,游龙则灵;斯是陋室惟吾德馨”.对于公摊面积来说也是一个道理,公摊面积小了不对,大了也不一定好,二手房购房者在看房选房的时候,怎样才能规避公摊面积带来的风险呢?公摊面积不是越...
广爸18731603861问： 一梯两户与一梯四户他们之间的优劣势 - ？
三河市氢化回答： 一梯两户(一层一部电梯两家住户):优点:一梯两户,即一层一部电梯两家住户.一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户.整体来说还是人们向往和理想的居住环境.缺点:有一户会贴着电梯,受到影...
广爸18731603861问： 小高层的优缺点,尤其是顶楼,包括物业费. - ？
三河市氢化回答： 多层与高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右.一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊...
广爸18731603861问： 关于房地产公摊的一些问题？
三河市氢化回答： 公摊高 你的房屋套内面积就少 亦相反 公摊高的优点:你房子外面散步的地方大,缺点:你在家散步的地方小. 公摊低的优点:你房子外面散步的地方和你在家散步的地方大,缺点:绿化少.
广爸18731603861问： 一梯一户的房子有什么优点和缺点? - ？
三河市氢化回答： 优点是,采光通风效果好,私密性佳,居住的舒适度高.缺点就是总价高,公摊面积大.1、买房子需要注意,房子所处位置非常重要,位置不好会给生活带来很多的不便和困扰.所以首先我们要看看房子是否处于飞机场,火车站之类的,处于...
