二手房如何查询居住权
1、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
2、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
二手房买卖的注意事项
1、注意二手房产权风险：
卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?
特别要注意：“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。
房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知，小产权和大产权房产是不一样的，除此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。)
同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。
2、留意土地使用性质、剩余年限
很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。
3、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
查询二手房的居住权可以通过以下两种方式：
1. 网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2. 房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息（包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
希望以上信息对回答您的问题有帮助。
二手房居住权是多少年
二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定；如果合同没有约定的，则到居住权人死亡时，居住权消灭。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。
买了二手房,前房主没有登记居住权,可以直接入住吗?
居住权登记设立，也就是说居住权应到不动产登记中心申请登记才能生效。没有设立居住权的房屋，当房主腾空后是可以直接入住的。但除居住权外，还要考虑该房屋是否有存续的租赁关系，房产交易中买卖不破租赁，因此如房屋已出租还需要和租房客协商解决。
二手房居住权写在合同里有效吗
在合同里有效。根据《中华人民共和国物权法》的规定，交易双方可以通过书面形式确认居住权交易。二手房居住权是指房屋所有权人以及其家庭成员在原所有房屋内，依法拥有长期居住权利、办理国家义务教育等一系列特定权利的一种物权，二手房居住权主要包括正常使用和维护等，是指房屋所有权人及其家庭成员居住权。
购买二手房时需要查看是否设置了居住权吗?
详情请查看视频回答
我买了一套二手房,原户主户口一直未迁出,想问:空挂户口有居住权吗?
原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。针对这个各地均有政策出台，例如无锡：卖了房却不迁走户口将强制迁移：对于因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关将在调查核实后，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口...
居住权房屋能过户吗
法律分析：居住权是用益物权，房屋有居住权的，并不影响房屋的过户，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。相关法律规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的...
我买了套二手房,居住使用权是多久
一般的商品房居住使用权都是70年的，商住两用房一般是50年，农村的住房好像可以永远继承下去的（再土地政策不改变的前提）。剩余的居住权就是最后期限减去现在的年限就是剩余的年数。参考资料：中原地产 http:\/\/www.gzcentaline.com.cn
二手房居住年限怎么算的
法律主观：二手房居住权年限是由房屋所有人和居住权人共同确定的。当事人可以在合同中协商约定居住权的年限，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。法律客观：(一)土地使用权年限的界定根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定...
买二手房,别要有居住权的房子是什么意思
房屋居住权属于异物权的一种他人有对房屋占有和使用的权利，而且房屋居住权的时间不限，甚至有一些房屋居住权可以达到终身，如果此类房屋进行买卖，新的购房者会于之前享有房屋居住权的人产生纠纷。目前居住权已经正式实施，居住权会直接影响到所有权人和居住权人的实际利益。所以为了避免出现经济纠纷，在于...
居住权是什么意思?对买卖二手房有哪些影响?
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。四“居住权”对二手房屋买卖的影响明年开始，二手房的买卖会多一条必备手续，购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权。设立了居住权的房屋，...
金法贝复： 买家可以通过查看登记情况知道房屋是否有永久居住权.买家应查明房屋房产证与卖家身份证是否一致,携带卖家身份证与房产证复印件到档案局进行产权查档.法律依据...
新市区18426171680： 小产权房怎么样查 ？
金法贝复： 小产权房无法进行抵押贷款.在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押.由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此小产权无法办理抵押贷款.
新市区18426171680： 购买二手房怎样查询房屋产权 ？
金法贝复： 购买二手房查询房屋产权需要到自己所在地的房管局查询,目前查询房屋产权需要产权人携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询.【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.
新市区18426171680： 买了套二手房,房屋居住权从啥时候开始算 - ？
金法贝复： 不是这样的.住房的使用权是70年.是从建房的这块地拿到批文的那天算起的70年.不是你过户的时候.
新市区18426171680： 购买二手房如何查询房屋产权情况,具体步骤如何? - ？
金法贝复： “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些.特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息.查询“...
新市区18426171680： 二手房交易要如何查询房屋产权 ？
金法贝复： 二手房交易查询房屋产权的方式是:1.知道自己所在地的房管局地点之后,需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询;2.可以通过网络来查询的,网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.
新市区18426171680： 有产权号可以查房屋状态吗? - ？
金法贝复： 按规定是可以的.产权号可以明确到具体的房产,可以查询房产的自然状态(非产权人或者其他利害关系人),自然状态包括房产面积、楼层、是否查封、抵押、有否居住权登记等.具体你可以咨询房产所在地的不动产登记机构.
新市区18426171680： 怎么查询房屋户主是谁?房产证上面是谁的名字? - ？
金法贝复： 可以到房屋所在地的房产交易中心查询.带上身份证及知道房屋具体地址即可.
新市区18426171680： l怀疑房子被开发商再次出售,怎样查询是否房子被二次出售了 - ？
金法贝复： 首先,先看你手中有没有备案的合同或者房产证,用相关证件去房管局查询;如果没有正规手续,那就没发查了,建议赶紧入住获得居住权.
