卖房的时候二手房房价如何确定

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在进行二手房交易的时候，对于卖方来说都想卖个好价钱，而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键，价格定的过高不好卖，定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多，包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等，接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。
卖房前首先要进行区域价格调查，这是二手房价格确定的第一步，要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，结合自己的实际情况。可以询问同小区新迁入业主的购房价格，参考二手房中介公司的成效记录和价格，基本确定房屋的售价范围。
区域价格调查完成后，就要对自己手中的二手房进行价格评估了，为即将出售的房子确定一个合理的价位。要明确了解所售房子相较于其他房子的优点在哪，劣热在哪，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;如果不是特别着急出售，可以在心理价格底线的基础上上浮5%至10%左右，不过需要注意的是，如果市场方面价格不稳定，就要适时而变，这种浮动方法就不适用了。

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会宁县15833746059： 二手房定价有技巧 房屋定价要注意什么 - ？
爱珍依清： 当你买房/卖房(二手房)时价格是怎么确定的呢?除了市场大环境外,还有那些因素决定了你那套二手房价格的呢? 一、房屋的本身 1、楼层 顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐...

会宁县15833746059： 如何对二手房房价进行评估? - ？
爱珍依清： 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...

会宁县15833746059： 二手房的价格是怎么评估的 - ？
爱珍依清： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...

会宁县15833746059： 二手房价格怎么算 如何对二手房价值进行评估 - ？
爱珍依清： 二手房过户,房管部门都会要求给住房做评估,依据住房评估价格缴纳过户税费.由房管局指定评估公司,依据你住房面积,位置,周边房价,折旧,装修等情况给出一个公道价格.评估费用是住房评估价格的千分之6.

会宁县15833746059： 卖房都是怎么定房价? ？
爱珍依清： 1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格.建造...

会宁县15833746059： 二手房怎样定价 - ？
爱珍依清： 参照周遍行情,在售的2手房和1手房的价格.同样的房子可能因为在小区的位置,装修,楼层等诸多因素差异很大,比如高层大楼房子,由于房型不规则,朝向差,楼层处于低区,被前面的建筑遮挡了日照采光,可能大家都是100平米,别人可以卖200万,但你只能卖160万左右这样.所以定价格要具体情况具体分析,最好的办法是找个附近的中介,先以卖房的名义打电话进去问行情,然后再以买房子的名义打电话咨询价格,综合分析一下,就可以得出您房子的合理价位了

会宁县15833746059： 如何确定二手房的价格,购买二手房时如何砍价 - ？
爱珍依清： 一、如何确定二手房的价格?通常情况下决定房价的因素有:1、房屋本身的因素.房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格.房屋竣工后即进人折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地最高期限...

会宁县15833746059： 如何计算卖房价格 - ？
爱珍依清： 现行的计算方法就是找房屋评诂机构实地查.一、看你的房子座落在什么位置(每个地区都有固定房价).二、看你的房子是什么结构(混凝土、砖石、土木).三、看你的房子使用的年限四.四、看你的房屋产权证是否齐全,是公房还是私房.五、看你是哪年想卖.或者你也可以按你附近别人卖房的价格要卖价.

会宁县15833746059： 二手房价格的评估标准是什么啊? - ？
爱珍依清： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

会宁县15833746059： 二手房的价格到底应该怎么算 - ？
爱珍依清： 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式.免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟.国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免...