二手房房价为什么比新房高怎么评估房子的价格
一直以来在人们的印象中，都是觉得二手房的价格要比新房的低才正，因为如此有很多人对于二手房会比较青睐，但是突然之间有人说二手房的价格还要比新房高呢，所以很多人都觉得特别的惊讶，那么二手房房价为什么比新房高，怎么评估房子的价格问题，看看下面的解答吧，现在一起来了解下吧。
二手房房价为什么比新房高
二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。
怎么评估房子的价格
1、首先，卖房前我们可以先自行估价
日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。
估算公式如下：楼龄折旧，每年－2％；房屋结构，功能低－10％；楼层，顶楼－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则－5％；教育区域，有重点中小学＋15％；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500－2000元／平方米；小区配套，无小区配套则－5％；物业管理，无物业管理则－5％；买家心理，旧房－8％。
2、然后，请专业评估师合理估价
由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向这些复杂琐碎的细节，直接影响评估价格的高低。
3、因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考
世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，可谓是一房一价。
对于二手房房价为什么比新房高和怎么评估房子的价格，上面都已经给您做出了介绍，二手房和新房的价格问题并没有什么可对比的，因为在不同的地段以及不同的周边配套设施和楼盘品质自然价格上也都是不同的，同时楼层也是会影响到价格，而有关房子的评估可以找专业的中介公司。
为什么包头二手房要比一手房便宜很多呢?
因为按照市场经济的规律，现有的房应该和包头二手房价格是趋同。或者说，现有的房子是周边包头二手房房价的一个综合性反应。在正常的情况下，会存在一个相对来说较为稳定的差价。这种差价是各种因素的溢价（折扣）;比如不同的学区，不同的配套设施，交通不同。可以合理地说新房子应该比二手房贵，因为新...
有些地方的二手房房东没有降低房价反而还将房价提高,这是为什么?
二手房的价格理论上应该比当地的同地段的一手房价格又便宜一些，但是某些地方二手房的价格比一手房还贵，这个应该说与那个二手房所在的地段有关系的。地段如果特别好的话就会出现价格升，而不是这样的情况，这个也可以理解。一个二手房本身的价格可能比同地段的房子价格要贵一些，因为这个二手房本身所在地理...
在58上看同个小区房价,怎么二手房和新房差距那么多
虽然房子也算是商品，但不同的房子都属于不同的业主，所以她不像其他商品一样，由一个公司统一出品并统一价位。影响房价的因素有很多，如：楼层、户型、朝向、装修、格局、家电齐全度、、位置、是否带车位、阳台、花园、露台、是否满五唯一、业主个人因素等等，房价是这些因素综合评估而来的！所以买房的...
为何很多买房者宁愿买新盘期房,也不愿意买刚接的现房?
为什么现在的买房子都宁愿买新楼盘的期房也不愿意买现房，也就是所说的二手房，主要就是因为以下几个原因。第1个原因房子价格的问题，二手房的价格要比新房的价格要高，因为新房子国家会有相关的法律法规或者是政府部门去限制这个价格，一般情况下都会比二手房要便宜。但是二手房以现在这样的趋势，都是...
同样地段,买新房好还是买二手房好?你怎么看?
应该选择二手房，因为二手房特别的便宜，而且已经装修好了，可以省掉很多麻烦。
2024年二手房价是涨还是跌
2024年二手房价是下跌的趋势。根据住建部最新数据显示：我国有6亿栋房子。即使每栋房子能住10个人，也足够60亿人居住。此外，每年还有1400多万套新建商品房入市。房价之所以涨了20多年，主要是我国居民购买需求的集中释放。现在我国有96%的家庭拥有一套房产，拥有二套房以上房产的家庭达到41.5%。这意味着...
为什么二手房的房价比一手房的房价降的要少?
其实主要区别在于，一个是商人，一个是个人，之所以这样说，开发商急钱回笼资金，那么他必须尽快出手，而个人不急，所以在第一轮降价肯定开发商降的多，但是第二轮二手房就不行了，因为新的都降了，如果二手不降，那谁去买，那些真正要卖的，必须降价才会有人要。所以其实是一个买卖双方博弈的过程 ...
二手房和一手房有区别吗?
买二手房和一手房的区别：1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着...
买房子,买新房好还是二手房好?
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）5、看价格 新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。（从户型面积总价来看...
房价倒挂现象是什么意思?
怎么看待一二手房价倒挂 一二手房价倒挂是经济市场的必然产物，土地作为不可再生性资源，随着房产证市场的不断发展以及城市化程序的加速，其稀缺性越来越突出，也使得土地的区位性越来越重要，一些二手房凭借区位优势，又携交通、人文、环境等等因素的光辉，使得其价值不断攀升，而新楼盘的位置越来越偏远，...
印储丽珠： 实际上,在房价上涨的时候,二手房房东的报价要比开发商高得多,这看起来似乎不合常理,因为中国人喜欢新房子,正常情况下,新房的报价要比二手房的市场报价要高,其中缘由大致如下.第一、开发商是赚多套房子的钱,而业主只能赚少...
宜黄县18553525459： 为什么二手房比新房房价高 - ？
印储丽珠： 只能说部分二手房比新房价格要高,原因有以下几点:1.二手房位置比新房好,如位置靠前,交通方便等2.二手房一般都带装修了,还有部分家电家具等3.二手房都是现房,购买后可以立即入住或装修,开发商得一手房一般是期房,交房日期比不上二手房.
宜黄县18553525459： 二手房房屋价格评估怎么评,考虑哪些因素? - ？
印储丽珠： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
宜黄县18553525459： 二手房为什么比新房还贵老多 - ？
印储丽珠： 二手房一般周围配套都比较成熟,有稳定的生活必备商圈,房子本身也是建好的看的见摸得着,质量口碑都摆在那.而新房,虽然有的可以入住,但质量问题,还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的,一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快,一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期.我们小区年初开盘2栋楼是8300左右,我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的,都成交了,是真的.
宜黄县18553525459： 为什么二手房子比一手房子还要贵? - ？
印储丽珠： 你好 朋友 这可能是由于不属于 同一个时期购买的吧 就是说一手买的时候时间比较早 现在房子涨价了 二手房出售 可能就会要高于一手的价格
宜黄县18553525459： 二手房成交价高于评估价的原因 - ？
印储丽珠： 二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关.有评估价大于成交价;也有评估价小于成价的.通常都是评估价小于成交价.比如学区房,市场评估价是8000元/平方,但因为地段好,抢着要买,卖家抬高价格,实际成交可以是11000元/平方,同一个小区的卖价也有高低不等.通常影响的因素为楼层、面积、装修等级.如果评估价大于成交价,那么这套房子是买值了;反之,性价比不是那么的强.但是中国国情在这里,通常这一类就是出现在学区房.
宜黄县18553525459： 如何对二手房价值进行评估? - ？
印储丽珠： 1、房产的年份、硬件和初次购买价格: 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的.合理的算法是每年折旧2%.另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要...
宜黄县18553525459： 为什么广州二手房房价比新房都高 - ？
印储丽珠： 二手房主要集中在市中心区,交通方便成熟,信新房普遍在1.5小时生活圈外
宜黄县18553525459： 二手房价钱如何评估,评估二手房价时要注意什么 - ？
印储丽珠： 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
宜黄县18553525459： 二手房交易中价格评估是什么 - ？
印储丽珠： 二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动.二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估,可以说,房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效.目前,房地产评估机构对二手房进行评...
