58二手房房价估算方法？影响58二手房房价的因素？

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购买房子之前呢，我们心里要有一个能接受的价格范围，在选择房子的时候，会根据自己能接受的这个价格范围去选择，但是，我们必须要学会估算，这样的话才可以知道自己能接受多少价位的房子，因此，建议你们先看一下58二手房房价估算的方法是什么，其次，还要看一下影响58二手房房价的因素有哪些。
58二手房房价估算方法？
1、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯收入收入还原利率。
2、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧。
影响58二手房房价的因素？
1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
通过这篇文章的介绍，主要看了一下58二手房房价估算的方法是什么，文章里给出了一些比较实用的方法，你们可以具体的看一下它们都是怎么用的，可以选择一种简单的方法去估算一下，这样的话就可以很快地寻找出自己能承受的价格范围了，与此同时，在文章里也看了一下影响58二手房房价的因素是什么。

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秘卖垂盆： 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.

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秘卖垂盆： 1、 房龄房屋年龄的长短肯定是会影响到房屋估价的,这点相信大家不会有所怀疑.一般来说,房龄越短,房屋评估出来的价格就会越高,房龄越长,房屋评估出来的价格就越低,而且房龄较长的房子也面临着无法贷款的可能. 2、 地理位置好房子的标准之一就是地理位置很好,而地理位置很好的房子,一般价格都不会低,所以地理位置也是会影响房屋估价的.通常情况下,接近市区的房子就会比郊区的房子贵一些,交通便利的房子就会比交通不便的房子贵一些. 3、 物业管理一个好的物业管理会为房屋带来增值的可能性,所以如果你购买的房屋或者你售卖的房子有一个优质的物业管理服务,那么这所房子评估出来的价格就一定不会低.

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秘卖垂盆： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

山西省13291705711： 二手房的价格是怎么评估的 - ？
秘卖垂盆： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...