评估价高于成交价利弊有哪些二手房房价评估标准有哪些因素

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对于一些准备购买二手房的朋友们来讲，如果之前没有购房经验的话，往往很容易混淆二手房的价格，其实二手房有评估价格，这个价格直接会影响到你的首付款，所以二手房交易有时会出现评估价高于成交价的情况，那么，评估价高于成交价利弊有哪些？二手房房价评估标准有哪些因素？
评估价高于成交价利弊有哪些？
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
二手房房价评估标准有哪些因素？
1、房龄：房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
2、户型：套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。
3、楼层：楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋最好卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。
4、朝向：南北朝向的房子最好，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。
5、装修：装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。
6、物管：物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。
7、位置与地段：房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。
8、配套：在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。
9、市场：二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5％左右。
文章便是有关于评估价高于成交价利弊有哪些以及二手房房价评估标准有哪些因素这个问题的详细介绍了，希望可以给大家带来一定的帮助，在买二手房的时候，我们一定要弄清楚评估价格，这是因为评估价会影响到二手房的贷款和首付款额度。

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稷山县13940557718： 评估价高于成交价的风险 ？
尧贫盐酸： 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...

稷山县13940557718： 二手房评估价高低有何利害 - ？
尧贫盐酸： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.

稷山县13940557718： 我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了,到底是什么原因,有什么影响?急急 - ？
尧贫盐酸： 如果你做的是低评,证明你买的价格比一般价格要低一些,因为低评是要把房子的成交价格做到低于规定的指导价以下,这样能合理避免一些税(成交的二手房都要做评估,这是房管局的规定,只是低评可以避免一些税),评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜.如果做的是高评就不好说了,因为高评是尽可能的把房子成交价评估高,所以这样不好确定你买的贵了还是便宜. 希望对你有帮助.

稷山县13940557718： 房产局评估价/平跟 实际成交价/平 哪个高一点? - ？
尧贫盐酸： 你好!这个要看具体的房子的! 一般情况下,说的是目前的市场 评估价是没有市场价高的!因为评估价是和以前的同小区同户型的房子比较的!这些房子的价格有很多都是做低价格的!对评估是有影响的! 这个也不是绝对的!主要还是看市场、地段、小区,都有影响的!

稷山县13940557718： 二手房评估做高有何风险 - ？
尧贫盐酸： 一定要各委托书才可以签约,万一签了合约,之后拿着订金走了,你到哪里去找人,而且不是业主在没有委托书的情况下是无法签约的,这对买家是有很大的风险 ,

稷山县13940557718： 二手房银行评估高还是低好 - ？
尧贫盐酸： 实事求是最好,如果评估价高于成交价,说明买受人的房子买值了,反之就是买亏了.

稷山县13940557718： 买二手房 房价高估会会对现在及未来有什么影响?好的方面会怎样?不好的又会怎样?请告诉给指点! - ？
尧贫盐酸： 高估的优势:今后卖,你的税费会相对来说少一点,贷款可以多贷一点. 劣势:现在缴纳的过户税费偏高,不过也高不到哪去. 其他没一点影响

稷山县13940557718： 如果买二手房,那么评估价格高好呢还是价格低 - ？
尧贫盐酸： 评估价对于购买二手房来说是一个重要的参考因素,它不仅影响贷款的额度和首付款,还影响交易的税费.一般来说,如果二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点.但是评估价过高也可能意味着缴纳的税费会更高.因此,购买二手房时,评估价适中比较好.如果评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面需要多掏点现金;如果评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点.总之,在购买二手房时,需要根据自己的财务状况和购房需求来权衡评估价的高低.

稷山县13940557718： 我想问下,二手房的评估价的高低对房产交易有什么影响?到底是评估低好,还是高好 - ？
尧贫盐酸： 您好,二手房评估值如果比较高,那么您需要缴纳的税费就比较高,二手房交易税费都是根据评估值来计算的;但是您贷款的话,也是根据您的评估值来计算的,如果评估值比较高,则贷款额度才会高.

稷山县13940557718： 买的二手房,评估价比成交价高,对买方有影响吗? - ？
尧贫盐酸： 有影响,这样你过户时要付的费用就会多.过户费用都是按照评估价来算的,契税最主要,一般是评估价的1.5%.所以说评估价越高你的过户费用就越高,对你来说不合适..