转租要经房东同意转租房子猫腻多

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转租的时候怕遇到骗子还不反应过来，自己的血汗钱就被可恶的骗子吃干抹净了。所以在租转租的房子是商铺时要知道转租要经房东同意才能接收，同时在转租过程中也要多一个心眼，万无一失了才能签合同。
1、首先，多见的就是关于合同方面的，租户违约转租房产，吃中间的差价。同时超时间转租，卷钱跑是常见的．转租要经房东同意，同时要看房东和二房东的房产证、身份证．在签定合同时好请个有租房经验的人在旁边参谋。
2、水电费、物业费用方面也容易发生纠纷，商业水电费比较贵，所以租户有可能不交纳电费等费用是很常见，所以在签定合同前要确定二房东把水电费结清了。
3、第三就是房子的破损情况，都要写在合同上，以免到期后业主让你赔偿
4、第四就是押金问题，我希望你着情交纳，不要交纳的太多了，后业主扣欠你的押金
5、就是把钱给该给的，不要给错了钱，这就是我知道的容易出现的问题。出具租赁合同、同意转租证明。比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵。如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低，一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。
好的店铺一经转让就有人抢，转让费就越高。转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面者）的，应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下保险。还有你也要见一见大房东联络联络，转租要经房东同意，这样才会万无一失还有核查好一切的手续，包括房产证（打电话查查是不是真的）等。去公正重要！切记切记还有责任的划分，比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地，这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修等问题，要规定如果中途退租，转租。那么怎么办的责任分担条款？您这个是跟二房东签定的，很不可靠，如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东，很多事情不是他说了算！所以比较保险的是找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议，或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。
转租要经房东同意是首要条件，无论房子、租金、转让费多么诱人，房东不同意，钱就打水漂了，所以无论二房东说的如何天花乱坠，都必须得到房东的肯定了再签合同。

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怀柔区17213559234： 需要经过房东同意才能转租吗 - ？
汗褚鼻通： 房屋转租需要经过房东同意.法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.房屋转租需要注意以下几点: 1、转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任. 2、订立转租合同,可以三方共同签订,也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订. 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外. 4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止. 5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额.

怀柔区17213559234： 转租的房子,要注意哪些问题? - ？
汗褚鼻通： 房东同意并签署《同意转租声明书》后,承租人才可以将房屋转租给第三人.二者之间的租赁合同继续有效,第三方租客对租赁物造成损失的,原承租人应当负责赔偿损失;房东未同意转租的,可以解除合同. 一、转租的房子,会有哪些风险?...

怀柔区17213559234： 转租别人的房子该注意什么呢?? - ？
汗褚鼻通： 你好!租房子最好是和房东签合同,或者是得到房东同意转租,要不然如果房东不承认或者是前租客和房东有什么纠纷,那吃亏的是你,有的租客可能为了退房押金会把租价降低,为的是早日脱手.像你说的三方签份合同会安全些,即使他把以前和房东的合同给你,对你来说也是无效的,请慎重.如果他是为了押金,那通过房东同意给他也是一样的,如果他不同意,那你还是再找其他的房子吧!

怀柔区17213559234： 转租是否需要经过房东同意 - ？
汗褚鼻通： 无论在合同中是否约定了转租问题,本质上转租都是需要房东同意的,不管是明示还是默示的. 民法讲究意思自治.也就是说,如果先前签订的房屋租赁合同中约定了,承租人可以转租;但是如果没有约定就需要获得房东的同意.

怀柔区17213559234： 没有经过房东同意私自转租房屋交易有效吗 - ？
汗褚鼻通： 没有经过房东同意私自转租房屋交易无效. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

怀柔区17213559234： 租房转租遇到的问题 - ？
汗褚鼻通： 转租是要房东同意的,如果合同未写明你可以转租而且房东不知道你把房子转租出去了,房东是可以随时要求解除合同的(房东以后觉得房子出租得便宜了就可能这么做),你就要承担转租合同的违约责任.背着房主转租房屋是有一定风险的.但如果房东不介意你转租房子的话,你可以让房东给你写个授权转租的声明,写明你和房东之间是房屋租赁关系,并且你可以将房屋转租他人使用就可以了,你把这份声明和房东的房产证复印件给你要转租的人看就可以了,你和房东的合同不用给他们看.

怀柔区17213559234： 租房时要注意什么,才能识别出二房东的骗钱套路 - ？
汗褚鼻通： 首先,在租房时要求对方提供房产证明和身份证,这样,是房东还是二房东,一眼就可以看得出来.如果什么都提供不出来,那铁定是不靠谱的. 其次,若遇到的是二房东,可以要求查看“二房东”与“房主”所签订的租赁合同,看租赁终止日...

怀柔区17213559234： 租户未经房东同意转租的后果是什么 - ？
汗褚鼻通： 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租. 未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持.

怀柔区17213559234： 转租房屋需要注意什么问题 - ？
汗褚鼻通： 转租房屋需要注意以下问题: 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意. 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租. 3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意. 4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日. 5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系.这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题. 6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行.中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性. 7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同.这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系.

怀柔区17213559234： 房屋转租是否合法,转租需要经过原出租人同意吗? - ？
汗褚鼻通： 魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您关于房屋转租的咨询.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.首先,房屋转租有非法与合法之分.非法转租是指承租人不经出租人许可,擅自转租的行为,它违反了法律规定和租赁协议的...