房屋转租要经过房东同意吗?

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转租的时候必须通过房东的同意，并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意。
否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
我国《合同法》第2百二十四条规定："承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"
在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同，因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
第3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;上次的费用是否已经结算清楚，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
转租房屋应注意什么问题
由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：
(一)须获得出租人的书面同意
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
(二)转租期限不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
(三)承租人不退出租赁关系
承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
承租人在转租之前必须要跟房东好好确定下具体的事宜，如果房东是不同意转租事宜的话，建议承租人最好是不要将房子租赁出去。

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五营区18612884642： 房子转租是不是要经过房东同意 ？
詹帝复方： 1、房子转租需要经过房东同意.2、依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

五营区18612884642： 不想租了房子转租需要经过房东同意吗 ？
詹帝复方： 1、房子转租需要经过房东同意.2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

五营区18612884642： 转租是否需要经过房东同意 - ？
詹帝复方： 无论在合同中是否约定了转租问题,本质上转租都是需要房东同意的,不管是明示还是默示的. 民法讲究意思自治.也就是说,如果先前签订的房屋租赁合同中约定了,承租人可以转租;但是如果没有约定就需要获得房东的同意.

五营区18612884642： 需要经过房东同意才能转租吗 - ？
詹帝复方： 房屋转租需要经过房东同意.法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.房屋转租需要注意以下几点: 1、转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任. 2、订立转租合同,可以三方共同签订,也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订. 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外. 4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止. 5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额.

五营区18612884642： 房屋转租他人需要房东同意吗 - ？
詹帝复方： 需要房东同意的.否则会构成违约.

五营区18612884642： 二房东转租必须要原房东同意才有法律效力吗 ？
詹帝复方： 是的,二房东转租必须要原房东同意才有效.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持.因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼.

五营区18612884642： 请问现在我的房屋转让还需要和房东商量吗? - ？
詹帝复方： 1.合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.所以你如果需要将房屋转租给下家,应当得到房...

五营区18612884642： 转租合同需要房东签字吗 - ？
詹帝复方： 不一定需要房东签名.如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可.如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可.

五营区18612884642： 房屋转租需要什么手续? - ？
詹帝复方： 房屋转租在生活中很常见,在转租时双方往往需要办理以下手续:1、租赁双方签转租合同,约定租金等金额.2、双方互留对方的复印件资料.承租方留房东的身份证、房产证复印件、出租方留承租方的身份证复印件.3、登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧以及使用状况,做好交接.4、抄表底数字.包括电表数、水表数、燃气表数等.合同签订以前,表底数发生的费用由出租方承担,之后发生的费用由承租方承担.5、移交房屋钥匙,门禁卡,车位等.如果需要的话,出租方需带承租方到物业办理登记.另外房屋转租往往需要原房东的同意,建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同,看有无禁止转租的条款规定,以规避自身风险.

五营区18612884642： 房子转租要经过房东吗 - ？
詹帝复方： 当然需要经过房东同意,你的租赁合同上需写明 不然房东可以以此为由,收回房子