房子越大公摊就越大吗 房屋越大公摊面积就越大吗
房子越大公摊就越大吗
房子公摊
房子越大公摊就越大，对于同一栋的同一层住宅而言，公摊系数虽然是相同的，但是公摊面积并不一定相等，一套房子的公摊面积=套内面积*公摊系数，如果公摊系数相同的话，那么套内面积越大的，公摊面积也就越大。
由于房子的类型不同，公摊系数也是不同的，意味着公摊面积存在着区别：对于别墅而言，公摊系数是在1%~8%左右；对于多层住宅而言，公摊系数数在7%~12%左右；对于小高层住宅而言，公摊系数是在10%~16%左右；④对于高层住宅而言，公摊系数是在14%~24%左右。
在商品房销售中附加公摊面积虽是全国普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，特别是部分开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算的能力，不断推高公摊面积和公摊系数，让购房者很受伤，因此许多人建议取消公摊。
房屋
各种房子的公摊面积是多少
公摊面积=建筑面积--实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。住宅的公摊面积范围1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。
房子图片
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
不能计入公摊面积的内容，公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用，谁分摊”的原则。1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围。2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊。3、作为人防工程的地下室不纳入公摊。4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊。5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊。6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊。7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
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仲长向血栓： 不同的房子公摊面积不同.同一个单元,建筑面积大,公摊相对也大.公摊是以每建筑平米为基数的
宜良县19625617430： 公摊面积是按房内的面积算吗?是房内面积大,公摊面积就更多吗? - ？
仲长向血栓： 公摊不是套内面积,是建筑面积.你的房子建筑面积越大那公摊的面积就越大,一般普通商品房的公摊面积7~24%左右,这个就看你的楼盘了.同个小区的公摊面积比例都是一样的,如10%的公摊,100平的房子公摊面积就是10平,那200平的房子自然就是20平.如果是是公寓楼、写字楼、商铺的话公摊面积最高可达60%
宜良县19625617430： 是不是房子面积越大,公摊面积占得越多？
仲长向血栓： 你好!房子面积大与公摊面积的大小关系不是很大的,公摊面积主要为小区公共使用面积以及公共使用的电梯口楼梯口等...面积为准的.
宜良县19625617430： 是不是得房率相同的情况下,户型面积越大,公摊面积算下来也就越大?就是说买的户型面积越大越是亏 - ？
仲长向血栓： 一般高层房子是20-25%的公摊,不管你买多大的面积房子公摊比例是一样的
宜良县19625617430： 商品房公摊面积怎么算的? - ？
仲长向血栓： 房屋的公摊面积是根据公共使用面积在均摊到每个房子的面积里面的,一般是房屋面积越大的房子公摊越大,公摊的百分比是在购房合同里面就有约定的.一般电梯的公摊面积是在17%-25%,公摊的面积分为单元大厅、楼道、走廊、逃生通道、电梯井、电表房、水表房等公用的面积.
宜良县19625617430： 房屋公摊面积？
仲长向血栓： 这个公摊面积应该在你买房子上的合同里有啊,你可以看一下是按百分之多少摊的,肯定是面积越大摊的越多
宜良县19625617430： 房屋公摊面积 - ？
仲长向血栓： 是的.一般现在买房子,都是算的建筑面积.这个建筑面积就是房屋的套内面积加上公摊面积构成的.套内面积=建筑面积-公摊面积 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
宜良县19625617430： 房屋公摊面积的规定 - ？
仲长向血栓： 室外楼梯属于共有建筑面积,而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积.作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的.
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仲长向血栓： 一般情况下不会,电梯的公摊面积只与电梯的数量,和电梯大小有关(住户电梯一般分630KG 800KG 1000KG }不同载重的电梯井道大小也不一致.32只是楼层数,每层的井道大小都是一致的.而电梯的公摊面积只是计算本楼层的电梯井道大小. 望采纳.
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仲长向血栓： 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称.它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积.一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高.而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房...
