买房前一定要知道｜公摊面积
买房前一定要知道｜公摊面积
买房公摊的明细标准是什么?
《商品房销售管理办法》等规定都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
什么叫公摊面积呢? 从购房的老百姓角度而言，就是花了钱买的自家房子套内面积以外的“套外面积”。公摊面积怎么计算呢? =玄学。公摊面积这货算法很复杂，可以说ta是一个关乎巨大利益的未解之谜。目前，购房者买房对公摊面积在意的话，只能提前看-下图纸，结合售价看一下公区布局你是否满意，提前衡量一下实得面积比产证面积小的部分你能否接受。尽可能地了解、估算得房率了。
买房前一定要知道|公摊面积
买房前一定要知道|公摊面积买房公摊的明细标准是什么?《商品房销售管理办法》等规定都明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积,购房者所购置的商品房,都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼...
我想买公房,不知道公房是什么意思?
公房也称公有住房，国有住宅，由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。购买公房需要缴纳的税费 1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款...
买房必须要知道哪些知识
1、民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。2、房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为1－3层；多层为4－6；小高层为7－9；高层为10层及以上。5、9到11楼是阳光强烈的位置。6、购房保险费用...
买房子需要了解哪些问题
6、实地考察不可少。买房，切勿“想当然”，也不要听置业顾问的侃侃而谈，一定要实地考察株洲楼盘，比如考察施工进度、周边配套等等，记住“越是美丽的东西，越会骗人”。7、买房按需，大家都想买性价比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误买房时机买，而...
房产术语早知道 买房前读点常识很有必要
10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔...
验房前,需要提前了解哪些验房知识?
一、验房的基本流程 验房前一定要了解验房的基本流程，在开发商通知自己房子可以交付需要验房时，要让他明确验房的时间，在规定的时间内去现场验房，验房以前先不要签任何纸质文件，验房的时候一定要根据购房合同和补充协议，对照房屋实际交付的情况进行验收，发现问题以后要以书面形式提出并要求开发商签字盖章...
买房须知!这几个房产常用概念一定要知道
1，容积率 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。2，房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照...
婚前买房你要知道这些
而这个也与婚前行为有关,所以,婚前买房一定要慎重。一般来说,婚前的房产,房产证上有谁的名字就是属于谁的房产,除非把该房产做夫妻共同财产的公证。有一种比较普遍的情况是:父母为子女婚前购置房屋出资,该出资一般会认定为对自己子女的赠与,假如情况是明确表示赠与双方的,那就是双方共有的。结婚后,父母...
购房宝典:首次购房这些事情你都需要知道
一、购房前要准备的材料 首先大家应该要知道买房前需要准备的资料，主要包括：身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，此外，没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。二、购房的手续流程 第1步、看房验明产权是关键 大家如果是购买二手房的时候，一定要看土地、...
买房前问清楚 五类高危房地产开发商要慎选
1.有地王毒瘤的开发商 从2016年开始，全国各地先后出现了越来越多的地王，这些地王的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当，现在随着宏观调控及金融危机的双重影响许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初地王的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多地...
仲怕乳糖： 1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房.2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
仲怕乳糖： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买房子公摊面积包括哪些 ？
仲怕乳糖： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
仲怕乳糖： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 房子面积到底该怎么算 要买房必知公摊面积 - ？
仲怕乳糖： 一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包...
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买房中的公摊面积 - ？
仲怕乳糖： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买楼房所说的(公摊)面积是什么? - ？
仲怕乳糖： 是建筑面积,是算上内墙的面积以及楼房和小区的公摊面积,而这个房子的真正大小是实用面积,一般都比建筑面积,就是售楼处告诉你的面积要小一般高层,小高层因为有电梯所以公摊面积比较多,而多层的得房率就要多一些而那些看似漂亮的酒店式门厅,小区的景观湖,这些都是算在你买的房子的公摊面积里的呵呵~都是自己打出来的,希望LZ给分~
恩施土家族苗族自治州18887082661： 商品房公摊面积包括房屋哪些范围 - ？
仲怕乳糖： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘...
恩施土家族苗族自治州18887082661： 买房时哪些面积是公摊面积?买房时哪些面积是公摊面积? ？
仲怕乳糖： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等,除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊.购房者在买房时,一定要谨慎,毕竟每平米都是钱. 公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度.相反,得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然.因为其中还牵扯到赠送面积,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了.零公摊也是这个道理.
恩施土家族苗族自治州18887082661： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
仲怕乳糖： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
