房屋维修基金在什么样的情况下可以用？

~ 您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。\x0d\x0a保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意\x0d\x0a据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。 \x0d\x0a房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。 \x0d\x0a记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。

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泉山区13451661969： 房屋维修金到底在什么样的情况下可以用 - ？
伊贾戊酸： 房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.

泉山区13451661969： 什么情况下可以使用房屋维修基金 ？
伊贾戊酸： 电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,可以使用房屋维修基金.根据《民法典》第二百八十一条的规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于...

泉山区13451661969： 什么情况下可以使用房屋维修基金 - ？
伊贾戊酸： 可以动用维修基金的条件:(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏;(二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面 浸湿;(三)地下室出现渗漏、积水的;(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(五)建筑保温 层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等.

泉山区13451661969： 什么情况下可以使用房子维修基金呢?什么情况下可以使用房子维修基金 ？
伊贾戊酸： 房子维修基金可以用于房子保修期满后,对房子主体构造、公共部位或公共设备的大中修以及更新改造工程.所以,并不是只需房子除了疑问就可以用的.只有以下公共设备呈现疑问时,才可以动用公共维修基金: ①房子主体承重构造有些包含根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等; ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; ③公共设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备等.

泉山区13451661969： 哪些情况可以使用房屋维修基金 - ？
伊贾戊酸： 房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件.2.写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格. 写的有点笼统希望你能看明白.记得加分啊.

泉山区13451661969： 小区维修基金什么情况下才可以被使用 - ？
伊贾戊酸： 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

泉山区13451661969： 哪些紧急情况可以启用房屋维修基金? ？
伊贾戊酸： 房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序.紧急情况下可按照应急程序进行申请使用,应急使用范围包括: 1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的; 2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的; 3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的; 4、消防设施损坏,消防部门出具整改通知书的; 5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况.

泉山区13451661969： 专项维修基金什么情况下可以使用 - ？
伊贾戊酸： 第三章 使 用第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用. 第十九条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则. 第二...

泉山区13451661969： 什么情况下可以动用房屋专项维修资金? ？
伊贾戊酸： 房屋公共部位一般包括房屋的基础、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收,经三分之二以上业主在申请表格上签字后.1、照明:⑴ 由业主委员会、共用设施...

泉山区13451661969： 房屋公共维修基金的适用范围是什么? ？
伊贾戊酸： 房屋公共维修基金的适用范围如下: 1、房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路. 2、共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统. 3、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施,物业管理区域的外围护栏及围墙.上述系统中归专业管理部门所有的除外.