辽宁省沈阳划拨土地门市怎么办理过户手续
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
划拨土地未经批准，购房合同有效吗？如何办理过户？
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
划拨土地未经批准，购房合同有效吗？如何办理过户？
1、根据1990年5月19日国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条、第四十五条 、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》第十一条、第十二条之规定：
划拨土地使用权转让应当报有批准权的政府批准后持批准文件去土地管理部门申请土地交易，在土地管理部门见证交易后申请政府下达《划拨决定书》，再持《划拨决定书》申请土地登记。
2、至于公证，他只能证明当事人在某一个特定的时间作出的某一具体的民事行为，不能与土地登记这种行政行为所抗衡。故，公证对于你这种情况无效。
沈阳划拨土地出让金高吗?
沈阳划拨土地出让金高。沈阳划拨土地出让，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
辽宁省沈阳划拨土地门市怎么办理过户手续
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相...
在沈阳买了一个二手房,权利性质写的 划拨\/其它,已经过户拿到不动产权证...
将来动迁你只能无偿的搬走，没有任何补偿。对你现在的居住没有任何影响。
2020沈阳房产证为什么写着划拨?
如果写着划拨，那房屋就不是大产权的商品房。应该是国有企业或者机关单位的公房，可以是出租给员工，员工也可以买断。但是如果想卖，需要补缴土地出让金。
我的土地证是划拨,需要更名去沈阳市浑南新区行政审批中心审批吗_百度知 ...
是的
09沈阳市经济适用房
(六)申请人持《沈阳市经济适用住房购买通知书》到指定的销售部门按照轮候顺序购买经济适用住房。 第十七条 房产行政管理部门在《房屋所有权证》上注明“经济适用住房”字样,并备注经济适用住房销售总价。土地管理部门在办理土地权属登记时,应当注明“划拨土地”字样。 第十八条 购房人对购买的经济适用住房拥有有限产权。
房地产业批量制造超级富豪房产定价玄机无穷
从1997年至2000年间,行政划拨土地占沈阳城市建设供地总量的七成左右。2000年,沈阳收回的土地出让金仅为7000万元人民币,而附近一个批地量少于沈阳的中等城市同期土地出让金却多达3亿元。由于地价在房地产开发中独特的双重性格,使得房地产开发商把“拿地”看作最重要的一个业务环节。谁能拿到相对便宜的土地,谁就取得...
沈阳市人民政府关于国有土地实行有偿使用的决定
一、国有土地有偿使用范围 我市9个市辖区范围内的国有土地，除经市政府批准的国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其它用地继续实行划拨方式提供土地外，一律实行有偿使用，即以出让方式提供用地。二、土地使用权出让 ...
沈阳土地使用证过户流程
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十...
沈阳市土地管理实施细则
第一章 总则第一条 为了加强土地管理，合理利用和科学管理土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉暂行办法》，结合我市实际情况，制定本实施细则。第二条 本细则适用于沈阳市行政区域内一切土地的管理。凡使用土地的单位和个人，都必须遵守...
桓嵇心律： 房产过户手续主要有:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经...
新河县15511975854： 非住宅过户? - ？
桓嵇心律： 评估费100元 契税3% 营业税5.55% 个税1% 交易税10元/㎡ 核档费30元 工本费550元 (因地方差异,所有数据仅供参考)O(∩_∩)O~
新河县15511975854： 非住宅过户?？
桓嵇心律： 门市的过户比一般的住房过户多缴纳土地增值税,具体需要缴纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 ...
新河县15511975854： 商铺过户的手续和费用?？
桓嵇心律： 契税是4% 还有个更名费是1% 剩下的就是小头了 再一个是营业税的问题 有营业税的不能买 花的钱太多了
新河县15511975854： 沈阳划拨地二手房买卖要缴纳土地出让金吗?如何计算? - ？
桓嵇心律： 划拨地二手房买方要缴纳土地出让金.按当地地价的3%缴纳,也有每平米缴纳15-16元的.因为各地的做法不一,咨询当地国土局为好.
新河县15511975854： 沈阳市铁西区土地管理局在哪里?？
桓嵇心律： 沈阳市铁西区土地管理局 地址:沈阳市西工街 兴工派出所对面
新河县15511975854： 辽宁省内艺术类三本院校有哪些 - ？
桓嵇心律： 1.大连理工大学城市学院 2.沈阳航空工业学院北方科技学院 3.沈阳大学科技工程学院 4.大连交通大学信息工程学院 5.渤海大学文理学院 6.东北财经大学津桥商学院 7.大连轻工业学院艺术与信...
新河县15511975854： 抚顺棚户区门市能过户吗,听他们说买的时候产权证下来了但土地证还没办,说是没想卖就没办,请问到底能过户吗.？
桓嵇心律： 最好是办理产权证后·在进行过户,如果实在没有的情况下·最好能写一份协议~然后进行公证~才可以进行交易!
新河县15511975854： 沈阳二手房交易流程,和过户流程,需要办什么手续?？
桓嵇心律： 首先是卖方,身份证原件,结婚证(有的话),房证,契税证,土地使用证. 买方,身份证原件 你去房产交易大厅,它有步骤的指示你,告诉你去复印哪个,多少份的. 当天可以领到契税证,15个工作日后取房证,然后拿房证去办土地证,好像是30天后取土地证 费用现在好像是1.5%的契税,别的没有了,再就是一些工本费而已了
新河县15511975854： 沈阳房产更名 - ？
桓嵇心律： 个人(赠与)房地产转移登记文章类型:办事指南 文章加入时间:2007-12-21一、办事机构:沈阳市房地产交易权属登记中心二、审批要件:1、《房屋所有权证》原件2、《契证》原件3、《国有土地使用证》4、赠与方夫妻有效身份证...
