沈阳市人民政府关于国有土地实行有偿使用的决定

国有土地有偿使用的法律法规~

国有土地使用权的法律规定有哪些

　　江苏省城市物业管理企业资质管理办法 2005-10-16

　　哈尔滨市城市房地产市场管理条例 2005-10-16

　　财政部关于清理整顿各种政府性基金的通知 2005-10-16

　　福建省划拨土地使用权管理办法（修正） 2005-10-16

　　广东省人民政府关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知 2005-10-16

　　关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知 2005-10-16

　　三亚市住房制度改革办公室、中国建设银行三亚市分行、中国工商银行三亚市分行关于向三亚市商品住宅提供按揭贷款的暂行办法 2005-10-16

　　中共北京市委、北京市人民政府关于印发《北京市进一步深化城镇住房制度 2005-10-16

　　吉林市人大常委会关于修改《吉林市城市房屋拆迁安置管理条例》的决定 2005-10-16

　　关于预征土地问题的通知 2005-10-16

　　黑龙江省城市房地产开发管理条例 2005-10-16

　　青岛市城市房产中介服务管理规定 2005-10-16

　　广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法 2005-10-16

　　甘肃省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 2005-10-16

　　安徽省关于违反建筑市场管理法律法规行政处分规定（试行） 2005-10-16

　　颁发《广州市购买商品房贷款抵押规定》的通知 2005-10-16

　　北京市商品房销售价格管理暂行办法 2005-10-16

　　银川市建设工程施工招标投标管理办法 2005-10-16

　　北京市人民政府房改办、北京市财政局、北京市劳动局关于北京市外商投资企业建立职工住房公积金的规定 2005-10-16

　　上海市城乡规划、建设用地、建筑执照审批程序的暂行规定 2005-10-16

　　西安市人民代表大会常务委员会关于修正《西安市城市建设规划管理办法》的决定 2005-10-16

　　关于加快城市住宅建设的暂行规定 2005-10-16

　　深圳经济特区商品房产管理规定 2005-10-16

　　广东省国家建设征用土地实施办法 2005-10-16

　　甘肃省人民政府关于《村镇建设用地管理条例》的补充规定 2005-10-16

　　北京市人民政府关于抓紧处理租赁买卖社队土地问题的通知 2005-10-16

　　北京市人民政府批转市房管局、物价局关于调整工商企业租用公房租金请示的通知 2005-10-16

　　广州市人民政府关于加强广州市土地使用权出让金管理的补充通知 2005-10-16

　　北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知 2005-10-16

　　关于干部住房标准和分配办法的补充规定 2005-10-16

　　中共西藏自治区委员会办公厅、西藏自治区人民政府办公厅关于转发区住房制度改革领导小组关于《西藏自治区国有企业深化住房制度改革实施意见》的通知 2005-10-16

　　辽宁省建设工程招标投标条例（修正） 2005-10-16

　　汕头市深化住房制度改革实施意见 2005-10-16

　　沈阳市人民政府关于国有土地实行有偿使用的决定 2005-10-16

　　浙江省建筑业管理条例 2005-10-16

　　北京市人民政府房改办公室、北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局关于延长1999年向职工出售公有住宅楼房成本价执行期限的通知 2005-10-16

　　内蒙古自治区住房公积金管理暂行办法 2005-10-16

　　苏州市城市房屋拆迁管理条例 2005-10-16

　　天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则（修正） 2005-10-16

　　大连市城镇房屋权属登记管理办法 2005-10-16

　　福州市人民政府关于1998年福州市区出售公有住房有关政策问题的通知

一、国有土地有偿使用范围
　　我市9个市辖区范围内的国有土地，除经市政府批准的国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其它用地继续实行划拨方式提供土地外，一律实行有偿使用，即以出让方式提供用地。二、土地使用权出让
　　土地使用权出让，是指政府将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。
　　出让土地使用权，凡有竞价受让条件的，均采取拍卖、招标的方式进行；没有竞价受让的，也可采取协议方式出让。出让土地前，使用者必须提出申请，经市政府批准后与市土地管理局签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，依法办理土地登记，领取国有土地使用证，方取得土地使用权。
　　以出让方式取得土地使用权的土地使用者，必须按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用土地，未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门应按有关法律规定予以纠正，索取违约赔偿，并视情节给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。
　　以出让方式取得的土地使用权，根据《房地产管理法》第三十八条规定，按照出让合同约定进行投资开发，达到工程投资总额的25%以上，在使用年限内可依法转让、出租、抵押、进行房地产转让或者用于其它经济活动，其合法权益受法律保护。
　　土地使用权出让合同规定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，依照法律规定未被批准的，土地使用权由政府无偿收回。三、原划拨土地逐步实行有偿使用
　　原划拨或有偿划拨的土地使用权，如转让、出租、抵押或改变使用性质，应到土地管理部门补办土地使用权出让手续，补交土地出让金；在现用地范围内新建属于土地有偿使用范围的项目，其相应的用地要办理出让手续。
　　出租地上建筑物、其它附着物引起相应土地使用权改变的，须办理土地出让手续，经批准也可以办理有偿划拨手续。
　　原划拨工业用地办理出让，一次性交纳土地出让金有困难的，经政府批准也可采取有偿划拨方式。
　　土地使用权的有偿划拨，是指政府将国有土地使用权在一定年限内有偿租赁给土地使用者，并由土地使用者按年度向政府交纳土地使用费的行为。四、国有土地使用权出让的计划管理
　　国有土地使用权出让，即一级土地市场，由市政府垄断。土地出让必须符合土地利用总体规划和城市总体规划的要求。
　　市土地管理局每年要会同市建委、计经委、规划局、房产局依照我市社会经济发展、城市建设计划和经批准下达的年度非农业建设项目用地计划，编制年度土地使用权出让总面积方案和计划，报市政府批准后，由市土地管理局和市建委组织实施。实施过程中确需调整计划的，须经上述部门审定，报市政府批准。五、土地分级和土地出让金基价的确定
　　土地分级和出让金基价的确定要有利于实施城市总体规划，合理配置土地资源；有利于控制中心城区规模和人口密度；有利于开发新区和拓展城市功能。土地分级和土地出让金基价要根据经济发展、城市建设的需要以及土地市场的发育情况适时进行调整。
　　市土地管理局要按上述原则要求，会同市建委、规划局、房产局、物价局编制土地分级及土地出让金基价方案，并报市政府批准后实施。任何部门和个人未经政府批准不得降低出让金基价标准。
　　实行有偿使用的土地原征收的土地开发建设基金、改变土地使用性质费和征用农村土地征收的运迁费一律停收。六、加强集体土地流转的管理
　　在坚持保护耕地，合理用地和节约用地的原则下，对农村非农业建设用地既要严格依法审批，又要支持乡镇企业的发展。集体土地使用权转让、出租用于非农业建设或以土地使用权联营入股兴办合资、合作企业的，必须征为国有，并实行有偿使用。对农村集体经济组织要以村为单位，并依据其与城区的距离，人均占有土地的数量及其经济发展状况，由农村工作委员会会同有关部门核定其自用非农业建设用地指标，指标以内的非农业建设用地要依法办理用地审批手续，其出让金全部返还给所在县(市)、区；指标以外的土地出让金，全部上交市财政。

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北市区17096094362： 武动乾坤一般什么时间更新? - ？
函丹知柏： 审批依据: 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》 《沈阳市人民政府关于国有土地实行有偿使用的决定》 办事程序: 用地单位审报材料齐备后,由具体承办人报部门负责人审核经主管局...

北市区17096094362： 国家土地法最新规定？
函丹知柏： 最新土地管理法全文(2017最新版本)第一章 总则第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法.第二条 中华人民共和国实行...

北市区17096094362： 国有土地有偿使用的法律法规 - ？
函丹知柏： 《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,对国有土地有偿使用制度进行了明确规定.(1)除国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和法律、...

北市区17096094362： 什么是“土地有偿使用费”?? ？
函丹知柏： 我是沈阳市规划和国土资源局东陵分局的工作人员,现回答你的问题如下: 根据《土地管理法》第五十五条:“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地.” 有偿使用方式包括出让和租赁.其中出让包括协议出让和招标、拍卖、挂牌出让. 因此,土地有偿使用费对于协议出让方式取得国有土地使用权的包括出让金、政府收益;对于招标拍卖挂牌出让方式取得国有土地使用权的包括出让金和政府收益;对于以租赁方式取得国有土地使用权包括土地租金.

北市区17096094362： 土地使用权有偿出让方式有哪些规定 - ？
函丹知柏： 根据《土地管理法实施条例》第二十九条规定:国有土地有偿使用的方式包括:(1)国有土地使用权出让;(2)国有土地租赁;(3)国有土地使用权作价出资或者入股.

北市区17096094362： 国家实行土地有偿有限期使用制度内容是什么呢? ？
函丹知柏： 内涵:除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行有偿有限期使用. 依据:《土地管理法》第二条规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外.”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条也明确规定:“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.”

北市区17096094362： 房屋的土地使用年限到期了怎么办 ？
函丹知柏： 除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止.1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记.土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效.

北市区17096094362： 在哪些情况下建设用地使用权人应当支付出让金等费用 ？
函丹知柏： 民法典规定:“建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用... 土地管理法第二条第五款规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家...

北市区17096094362： 毛地出让的法律依据是什么 - ？
函丹知柏： 毛地出让违反的法律依据: 1、违反《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发〔2010〕151号)“四、严格住房建设用地出让管理……土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件...

北市区17096094362： 国有出让土地建房是小产权吗 - ？
函丹知柏： 在国有出让土地上兴建的房屋一般不是小产权房,小产权房一般是指在国有划拨土地或者农村集体土地上手续不齐全或者产权不完整的房屋. 《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地. 自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发.