租赁房屋常发生的纠纷有哪些？如何避免？
租赁房屋纠纷指的是什么?租房协议书写的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多纠纷。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦,那么我们在平常生活中应当如何正确的书写租房协议呢?
随着上海外来人口冲击及房价不断上涨,在上海地区租房的人普遍,而由此产生的纠纷,也层出不穷。
京大根据咨询案例,为大家逐一分析,在租房中大家可能会遇到哪些陷阱,又该如何避免及应对。
典型案例一:租期已到,房东不退押金。
房客租期到了,要求房东退押金,有的房东会以抽不出空等理由,让租客先自行搬出。考虑到再住下去要多交房租,有的租客会先行搬出,但搬出去之后,才发现房东炮都打不到了,押金也石沉大海。房客又多是打工一族,已经去别处打工,只能白白损失。
分析:多发生于二房东,租房经验丰富,故意玩花招,赚取押金。提醒在交割时一定要一手拿钱一手交钥匙,如果房东不到场交割的,住满押金的份再走。
典型案例二:二房东收了租金跑路了,房东来赶我们走。
很多务工者初来乍到,急于租房,看到合适的房屋,第一时间入住,并交付房租和押金。但没有想到,签约的是二房东,并且房租已届期满。很快,大房东来收房子,要么卷铺盖走人,要么再交一份房租。
分析:租房不是买菜,是一笔不小的支出。应该查明签约者的身份,如果是大房东,应要求其出示房产证,如果是二房东,还应要求其出示租赁合同。
典型案例三:租的是群租房,被城管局拆除了,房东不退钱。
上海房价实在是太高,单租一间房,动辄几千元。因此,也有人会选择小隔间的租房,环境较差,但价格。问题是,有的时候住了没几天,城管局就过来把房子隔间拆了,把租客赶走。而房东往往也是职业二房东,东窗事发后,早就不知所踪了。
分析:在上海打拼的确不容易,这其实是一个很两难的问题,没钱租不起好房子,租群租房又可能会被拆。
手头不宽裕的情况下,建议找单位包住的工作,也并不算太难找,单位的宿舍虽然拥挤,但不会莫名其妙的被拆掉。
典型案例四:房东提供的家具是坏的,不给我们维修。
租住中档及以上的房屋,配置的家具质量也会相对好,但在这种情况下,遇到家具滥竽充数,影响生活品质。而且,有的房东非但不给修,还倒打一耙,让房客承担责任。这就更让人窝火了。
分析:在租住中档及以上的房屋时,合同中应详细列明陈设家具种类及品质,在查验时要耐心,对个别家具还应里外打量。虽然有点麻烦,但考虑会较长时间居住,多花几十分钟是值得的。
万一发生了遗漏,也不必慌张。尽管有的房东心存故意,但言词中也未必天衣无缝。因此,应第一时间联系房东,并录音录像,留存证据。能够协商好,协商不成,起诉解决的,之前的证据就是胜负的关键。
典型案例五:房客把我家弄得一塌糊涂,跑了。
品质较好的房子,有配套的家电家具,租期届满后,房客把家中搞得乱七八糟,然后人跑了。这恐怕是房东大的噩梦。租客是上海本地人的,完全可以追究其责任。但如果是外地租客,租完之后回老家的,也很难追究了。甚至于,遇到外国租客,租完房后回祖国的,更是天涯何处寻。
分析:一方面租出去的房子,别配太高档的设备,弄坏了也十赔九不足;另一方面要定期回去看看,防止房客胡来。此外,根据配套设备的档次,可适当调高押金。
有很多房东要求租客必须是上海本地人,并且不允许其他人同住。这还是很有道理的,好房子还是应该谨慎处置。
总而言之,如果我们在房屋租赁协议书写的过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写房屋租赁协议才能实现交易的安全。
房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些
未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租...
租房要注意哪些事项?
4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc ...
正规的房屋租赁合同?个人租房合同注意事项?
乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
前往房屋租赁纠纷中的承租人到底是谁
双重租赁中承租人是：（一）双方均未对租赁房屋实际占有的，租赁房屋归已经办理登记备案手续的承租人；（二）一方已经合法占有租赁房屋的，赁房屋归对租赁房屋实际占有的承租人。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县...
出租房屋合同以及相关注意事项
如有所损坏,需在合同期满日之前恢复原貌,由此所发生的费用由乙方负担。 (三)、乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况,甲方有权单方终止合同的执行,且不退还乙方向甲方已缴纳的租金和押金,乙方给甲方所...
简单个人租房合同下载?租房注意事项有哪些?
4．经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。5．在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变...
一般购房合同纠纷如何取证?
当事人可以围绕购房合同来进行取证，要找能够证明双方买卖合同关系的证据材料，再者就是房屋权属的相关证明，同时还有交付标的物和支付价款的相关赁证，只要符合条件就可以获得受理。 一、一般购房合同纠纷如何取证？围绕购房合同取证；法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判...
房屋租赁合同纠纷中强制执行来的货品如何处理的问题
你好！现法院决定强制执行，执行的方法应该是，把承租方抓到法院，在执行通知书上写明，限期3天内把烟酒搬走，如果超过3天不搬离赁方有权将烟酒自行处置，所造成的损失，由承租方负责，让承租方签字，如果承租方3天后没搬走，法院也可以对承租方进行拘留，也可以强行搬出。
房子不是无偿赠与怎么写合同?
出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。承租人擅自改变租赁房屋的现状。承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。出租人利用租赁...
个人门面合同
若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的,甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条 本合同如有不尽事宜,须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力。 第十条 本合同在执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请工商管理部门或人民法院裁决。 第...
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肇源县13844212297： 租房中的纠纷主要包括哪些 - ？
卢冉硼酸： 租房中的纠纷主要包括: 1、租金违约纠纷.承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等. 2、损害赔偿纠纷.房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的.常见的有以下几种: (1)房屋损坏赔偿纠纷; (2)人身财物损害赔偿纠纷; (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷; (4)装修费用纠纷. 3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷.
肇源县13844212297： 如何避免租房带来的纠纷和麻烦 - ？
卢冉硼酸： 你好,租房时要查看房屋资质,避免租到以下有关规定禁止租赁的房屋:(1)未依法取得房屋所有权证件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)房屋权属...
肇源县13844212297： 房屋租赁的纠纷有哪些 - ？
卢冉硼酸： 房屋租赁的纠纷主要有四种: 1、租期及押金纠纷; 2、房屋水、电、煤费用纠纷; 3、房屋设备的使用及赔偿纠纷; 4、租赁备案纠纷. 所以,根据我国《合同法》第二百一十三条规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.
肇源县13844212297： 房屋租赁的常见纠纷有哪些呢? ？
卢冉硼酸： 房屋租赁中经常会出现纠纷,房屋租赁的常见纠纷有哪些?房屋租赁主要纠纷包括租金违约纠纷,这是房屋租赁中最为常见的纠纷.在房屋租赁时由于没有书面合同,只有...
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