前往房屋租赁纠纷中的承租人到底是谁
（一）双方均未对租赁房屋实际占有的，租赁房屋归已经办理登记备案手续的承租人；
（二）一方已经合法占有租赁房屋的，赁房屋归对租赁房屋实际占有的承租人。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《民法典》第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
杭州常见租房纠纷有哪些,有哪些注意事项
常见租房纠纷类型有这些 1、损害赔偿纠纷 常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿，主要是由侵权行为引起的。2、租金支付纠纷 这是房屋租赁中为常见的纠纷，多为租客拖欠房租导致。3、其他方面的纠纷 如转租、变更房屋用途、租期内涨租金、扣押押金等都易引起纠纷。注意下下面几个问题可以有效避免纠纷 1...
租赁房屋纠纷找什么部门投诉
2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。租房常见的纠纷有哪些 1.租期及押金纠纷...
房屋租赁涉及的法律问题
租赁房屋本身违反 法律法规 的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民 法院 关于审理城镇 房屋租赁 合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》): (一)未取得 建设工程 规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; (二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; 可以法定解除租赁合同的情形。 1....
谁知道如何处理房屋租赁中的装修纠纷?
房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若...
租赁合同的纠纷 房东恶意扣除押金如何解决?
押金是租赁房屋时出租人要求承租人交纳做的，而在现实生活中房屋的出租人不退还押金的情形是比较多的，不退还押金的往往会产生房屋租赁纠纷，那么房屋租赁押金纠纷如何解决?网友咨询：您好!本人于去年租的房今年到期退租了,押金退还上出现了一些纠纷。房东退押金的时候说还要另扣除每个月的网费和卫生打扫废(...
房屋租赁纠纷 我该怎么办?
房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若...
租房子纠纷中介找谁来进行处理?
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接...
房产纠纷有哪些类型
3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。房产买卖纠纷一、房产买卖纠纷类型1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才...
租房纠纷属于什么纠纷
租房纠纷属于什么纠纷,现实生活中,发生租房合同纠纷的情况很多,双方总是强调自己的安规守约,一味指责对方没有履行合同就会产生各种房屋纠纷,那么租房纠纷属于什么纠纷呢? 租房纠纷属于什么纠纷1 一、租房的纠纷属于什么纠纷 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》...
房屋租赁纠纷投诉电话
如果合法权益受到侵害，或者房东有不符合国家法律、行政法规及规章的行为时，可以拨打12315消费者投诉举报专线电话进行举报投诉。房屋租赁纠纷该去找房地产管理部门或居民自治组织解决。发生房屋租赁纠纷时双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为...
娄河止泻： 万购地产网《解释》规定,“出租人就同一厂房订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁厂房的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的.
邗江区13274431315： 城市房屋租赁管理办法中的“房屋租赁当事人”指的是房东还是承租人? - ？
娄河止泻： 当事人指的是出租方与承租方.房屋租赁证一般是到当地或小区的物业管理处办理.费用必须交的.但一般来说.大多数人出租房屋都不会去管理处领房屋租赁证与租赁合同.因为这个是根据租金按百分比来收的.一般除非你的房屋出租用途是用于办公需要办理营业执照类的才必须去办理租赁合同交税费.目前很多中介介绍的房屋出租都是采用中介自身的出租合同生效.当然上面所说有营业性质的中介的出租合同不生效.因为国家部门不认同,不给予办理营业执照的手续.
邗江区13274431315： 房屋租赁是什么法律关系 总结房屋租赁中的法律知识 - ？
娄河止泻： 提起法律感觉给自己是一个很遥远的两个字,但是法律就在自己的身边,特别是在外打工面临租房子的租客更应该熟知其中房屋租赁当中的法律知识,这样才能更好的维护自己的权益和利益,下面介绍一下房屋租赁的法律关系: 第1、房屋租赁...
邗江区13274431315： 房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些 - ？
娄河止泻： 租赁合同纠纷的常见问题有以下几种:1、承租人擅自出租房屋:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.出租人不同意...
邗江区13274431315： 一房数租的情况下如何确定承租人 - ？
娄河止泻： 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的. 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理.
邗江区13274431315： 公房承租人如何确定 - ？
娄河止泻： 公房承租人是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得公房租赁凭证的承租人.实践中,公房承租人该怎么确定呢?以下是华律网小编收集到的关于的一些介绍,仅供参考.关于公房承租...
邗江区13274431315： 法律对租赁合同是如何规定的 - ？
娄河止泻： 根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.房屋租赁合同是一种诺成合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物...
邗江区13274431315： 遇到房屋出租合同纠纷该怎么办? - ？
娄河止泻： 承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回.但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题.遇到这类房屋出租合同纠纷首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失;如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估.一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧.还有就是你的合同没到期的话,按照合同内容规定,房东是要赔偿你规定的损失金额的.
邗江区13274431315： 房屋租赁纠纷找谁 - ？
娄河止泻： 如果当时你们的合同上约定的是至少签一年,你没有住满一年,提前退租肯定是属于违约了,违约金一般按照守约方的损失进行计算,最高不超过损失的30%.如果你能够在此期间按照你的租金额找到新的承租人,将房东的租金损失降到最低,那么基本就不用陪违约金了,房东应该退还你押金及相应多付的租金.所以,现在最好的解决办法也就是你帮他找找新的承租人了.
邗江区13274431315： 房屋租赁的纠纷找谁? - ？
娄河止泻： 请你去找所在城市的房屋租赁管理所(处或中心.一般属于房产局下设机构),他们是管理房屋租赁的主管单位.
