政府安置房可以买卖吗
一、政府安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：
(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。
需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
二、安置房买卖有哪些风险
(一)政策影响
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
(二)价格变化
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
(三)人的因素
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
路桥望月府安置房可以买吗
不可以买。路桥望月府安置房目前属于政府公房，不可以购买，只能通过抽签租住，抽签时，符合条件的申请人需要按照统一的标准报名，并参加抽签，由对抽签结果决定归属。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
东莞万象府安置房能卖吗
万象尊府安置房能卖，依据当下现有的法律法规，凡是经过政府规划批准的正规回迁安置房在交房后的三到五年是有机会可以申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金。
安置房上市需要具备的条件有哪些?
1、政策风险，根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。2、价格风险，安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况...
连云港海高名府安置房有房产证吗
有房产证。根据查询连云港海高名府项目信息得知，该小区拆迁安置房于2020年4月建造，有房产证，但是在五年之内是不能进行交易或者抵押的。海高名府安置房，位于江苏省连云港市，由连云港泓海房地产有限公司开发。
春珑华裕府安置房土地性质
题主是否想询问“春珑华裕府安置房房屋性质？”回迁房。安置房土地性质是回迁房，没有独立的房产证。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
仓山区滨海首府安置房产权多少年
产权是70年，仓山区滨海首府安置房还可以，周边交通配套挺好，有好几个公交，交通便利，附近配套的学校也有，小学初中高中都有，小孩子上学也方便，小区绿化率有30%以上，环境也不错。
南宁西城大学府安置房
首先，南宁西城大学府土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障...
南宁市西乡塘区西城大学府安置房能办不动产证吗,我买了房子没有啥问题...
你买的安置房，不动产权证应该是可以办，就是时间比较长，你要有心理准备
余干三水国宾府值得买吗
余干三水国宾府值得买。根据查询相关资料显示：余干三水国宾府安置房离实验小学比较近，在五公里以内，可以就近入学，周围交通方便，生活配套设施齐全，故余干三水国宾府值得买。
南宁青山韵府安置房怎么样
好。1、地理位置好。青山韵府项目地理位置优越，竹排冲边上，东靠青秀山，南邻邕江北岸公园，西临邕江，北眺南湖，发展前景广阔，属上风上水地段，周边的新兴苑、新新家园已为成熟社区，整体配套完善，生活极其便利。2、学校配置齐全。有南宁三中、广西医科大学、南宁市第四职业技术学校、广西贸职业技术学校...
潜梅甘复： 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同.但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖.
登封市19846626477： 政府的拆迁安置房可以买卖吗? - ？
潜梅甘复： 有朋友说有套拆迁安置房想卖给我,他自己已有多套房产了,所以想卖.但我不知这种房是否能买卖,房产证和商品房的一样吗?谢谢! 注:这套房子目前还没有盖,但是以后会给他的. ···房产买卖,前提是有---合法产权即房产证. 拆迁安置房,一般情况下是产权置换或购买产权,可以在房产一级市场买卖流通. 但,经济适用房,有余政策照顾困难户,不能作为普通的商品房流通买卖.
登封市19846626477： 宁波购买政府拍卖的存量安置房,可以贷款么,可以的话贷款利率和正常贷款利率比较有什么区别? - ？
潜梅甘复： 安置房可以贷款,不过正规银行应该没有这个业务,机构和小贷公司有这样的业务,利息比银行要高,1分以上吧,如果你是商品房可以在银行贷款,利息在3-8厘之间,额度也很高.
登封市19846626477： 政府安置房可以买卖吗 - ？
潜梅甘复： 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政...
登封市19846626477： 拆迁安置房可以买吗 - ？
潜梅甘复： 拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意. 拆迁房主要分为两大类: 一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易. 另外一类是因房...
登封市19846626477： 动迁安置房能买吗? - ？
潜梅甘复： 动迁安置房共有四种,一部分是可以交易,另一部分则不可以交易:一是原拆原建的动迁安置房,是有关方面为了安置原住民所修建的新房.例如昌平路的静安阳光华庭,就是为了安置回搬居民,将16层以下的房子用作为动迁安置房.转让这类动迁安置房是符合有关政策法规的.二是为安置重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房.按照有关方面的规定,配套商品房规定在5年之内不能转让和出租.三是为安置动迁居民,由动迁公司通过有关渠道购得的中低价商品房.与配套商品房一样,中低价商品房同样不得在5年内转让和出租.四是动迁公司通过其他途径购买的低价位商品房.转让这类房屋,也是符合法律规定的.
登封市19846626477： 安置房可以买吗 - ？
潜梅甘复： 1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定! 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交! 3、安置房除当事人外其它人不能代款!
登封市19846626477： 安置房可以买卖吗?麻烦告诉我 - ？
潜梅甘复： 拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的. 一、 首先从土地性质开始解释. (一)、土地根据所有权可以划分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地. (二)、 取得建筑用地使用权的方式有两种:划拨和出让. 1、国有土地出让是指:...
登封市19846626477： 安置房能不能买卖,安置房买卖注意哪些问题 - ？
潜梅甘复： 1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖.2、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买...
登封市19846626477： 政府拆迁安置房可以买卖吗?政府已发钥匙,但没有办理房产证,可以买 - ？
潜梅甘复： 政府拆迁安置房是不能交易买卖的,要交易只能私下签订协议,因为无证不能过户.
