安置房上市需要具备的条件有哪些？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房上市需要具备的条件有哪些?
1、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证;
2、以安置时间起算满五年;
3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
5、法律法规规定的其他条件。
一、买卖安置房买卖有哪些风险?
买卖安置房买卖的风险有：
1、政策风险，根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险，安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
3、人为的风险，共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
二、不能上市出售的房屋有哪些?
1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;
2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;
6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;
7、擅自改变房屋使用性质的二手房;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。
在司法实践中，因市政工程拆迁取得的安置房，虽然产权是归个人的，但是在5年内是不允许上市交易的，满5年以后也得补交相关的费用。签完安置房转让合同后，应该到房管局办理网签备案。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政 府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁安置房可以买卖吗,需要注意什么?
安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。根据《城市房地产管理法》等法律法规的相关规定，房屋进行上市交易需要具备完全产权。所谓完全产权也就是...
安置房满5年才可以交易 这个5年是从什么时候算起?
（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
拆迁安置房上市需具备什么条件?需要交哪些相关费用?
拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同,需要三个条件:办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。取得房产证的拆迁安置房买卖过户时和普通商品房所交的税费是一样的，契税：1.5%;.交易手续费：新商品房为3元\/平方米，二手房为6 元\/平方米；登记费：80元\/套；由于拆迁安置房的...
安置房和商品房的房产证有什么区别吗
一、安置房和商品房的房产证有什么区别吗安置房和商品房产权证的区别是：房产证内容中的土地性质、房屋类型不同。一般情况下，安置房房产证的土地性质是集体或者划拨，不具备上市交易的条件，商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易。二、回迁安置房办房产证需要哪...
拆迁安置房上市交易条件是什么
2、应当注意，此类合同的签订和履行因涉及到较为复杂的法律规定，所以具有相当大的法律风险。3、其对于买方来说，稍有不慎，将可能受到严重的损失。如果没有专业人士对合同内容和合同签订过程的严格把关，在自行签订这类房屋买卖协议的时候，一定要慎之又慎。4、置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一...
重庆的拆迁安置房几年可以上市交易?要办哪些手续
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。重庆的拆迁安置房上市交易要办哪些手续 个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是...
安置房可以买卖吗?安置房买卖有哪些风险?
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什么是央产房?央产房可以上市交易吗?
按规定，央产房必须具备如下条件方可上市：第一，原产权单位已经建立住房档案；第二，已经取得房屋产权证；第三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；第四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。符合上市条件的“央产房”...
安置房可以转手再卖吗
因此购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、要明确合同细则安置房的买卖合同除了要具备一般买...
安置房可以买卖吗 能办房产证吗?
所以被安置人是可以办理房产证的。1、大多数地方的拆迁安置房，在5年之后是可以办理房产证的，但是需要补缴土地出让金。之后便可以和商品房一样可以进行上市交易。2、一般情况下，在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备...
顾荔妇良： 首先,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.根据规定,具有完全产权的安置房是可以上市交易的.具体要求的条件如下:一、依法取得不动产权证,即国有土地使用证和房屋所有权证;二、以安置时间起算满五年;三、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;四、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;五、法律法规规定的其他条件.
阳西县15624928849： 安置房有什么买卖规定 ？
顾荔妇良： 1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的.具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征...
阳西县15624928849： 安置房买卖政策是怎样的 - ？
顾荔妇良： 1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售; 3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变.
阳西县15624928849： 安置房如何办理产权证?怎样才能上市交易? - ？
顾荔妇良： (一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明(五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料针对拆迁安置房管理,我市已先后出台了《芜湖市市区拆迁安置房管...
阳西县15624928849： 未成年子女的安置房可以上市交易吗,需具备哪些条件,谢谢! - ？
顾荔妇良： 您好!安置房这种产权性质一般是不能上市交易的,你要有房产证和国有土地证,如果您的房子有双证,那你属于未成年子女的监护人,就可以了
阳西县15624928849： 安置房买卖要注意哪些问题 - ？
顾荔妇良： 1、要查明安置房的性质 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易. 一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房...
阳西县15624928849： 安置房能卖吗?？
顾荔妇良：具体细则如下: 一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别: (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易. (二)、若取得小产证未满三年,需要符合下列条件才能上市交易 1、动迁安置房的房地产开发企业取得房...
阳西县15624928849： 动迁房几年才能上市交易? - ？
顾荔妇良： 需要看房屋性质决定,一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起五年后交易,中低收入保障房可以立即上市交易.动迁房即是拆迁安置房.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
