人防车位使用权年限是多久人防车位一次性支付费用50万合理吗？
您好，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。【摘要】
人防车位使用权年限是多久人防车位一次性支付费用50万合理吗？【提问】
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了【回答】
麻烦您啦【提问】
您好，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。【回答】
依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。“使用权年限是20年，一次性支付50万的话平摊到每个月是2083元左右，是不合理的。租个车位都没这么贵【回答】
也是，还不包括50万的利息。【提问】
是吧 您这边肯定不租来的合算的 先不说这个车位没有产权 平摊下来2000多一个月 每天当做临时车辆进出都不需要这么多钱的【回答】
国家鼓励人防工程实行平战结合，必建人防工程可以出租，法规明确此类“必建人防工程”不得出售。不得出售意味着无法转让所有权，房产部门也不核发必建人防工程的房产证。一段时期以来，一些开发商为急于回收成本，受利益驱使不再按月出租人防车位，改为强行以长期出租或附赠等形式向业主变相出售人防车位，损害法律权威和公共利益。当然，这里也有一种情况，有些开发商超出必建义务还多建了一些人防工程，这些超建人防工程是可以出售并可以取得产权证的，并且产权年限与地面建筑相同。
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看项目具体建设情况。结建范围内的人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期不得超过3年。2013年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》明确规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。其他地区可向当地人防监管部门咨询。
现在无产权车位签订的都是长期租赁合同，费用一次性交清，至于定价由开发商根据当地的行情定价。
车位租赁合同使用年限是20年，满二十年乙方在不违反规定的情况下甲方无条件预约50年，也就是使用年限不出意外的话是70年。
人防车位最新政策
根据新政策，人防车位的租赁期限最多不能超过20年，超出的部分将无效，建设机构和投资者违反规定将受到处罚。如果因战争或其他原因需要使用人防车位，建设机构和租赁人都需无条件归还给国家。购买车位时需要注意以下几点：1.明确车位产权 选择车位时，要看车位的产权，即所有权。如果车位不属于开发商，则无...
人防车位使用权转让协议70年合法不
人防车位的使用权转让年限最长不能超过二十年，因此人防车位使用权转让协议70年是不合法的。人防工程属于应急工程，不具商业性质，但因停车位紧缺，人防车位得以开放出租转让，实行20年制度。车位分为产权车位和人防车位，产权车位的使用权转让协议可签订70年，但人防车位最长期限只有20年，超过20年后无效。...
人防车位20年后怎么办
合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限。这种车位20年后依然...
人防车位20年后怎么办
一、人防车位20年后怎么办1、国家建设的人防工程，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国...
人防车位20年到期后是否无偿续租
法律分析：是。二十年到期后会自动续期允许业主继续使用。人防车位是指人防工程中的车位，其使用权由城市人防办公室授予建筑物建设单位。另一方面，建筑机构可以将人防车位的使用权转让给个人和单位。国家规定租赁的最长期限为20年，但为了达到出售的目的，租赁合同一般明确记载，租赁期限租用20年送50年，或与...
人防车位多少年使用权
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、...
车位使用权20年到期了怎么办
对于人防车位，这种车位的使用期限并不是很长，只有20年时间。2、性质不同，非人防车位是有产权的，开发商有权利去出售，并且业主购买后也有权利转让。人防车位就是代表人防办公室授权给开发商建立的，这种车位如果国家有需要的情况下，就会直接被强制征用，业主只有使用权，没有产权，无法转让。综上所述...
人防车位20年后要钱吗
人防车位20年后一般是要钱的，因为人防车位，本身的产权就归国家所有，如果国家发生战争，就要无条件给国家征用，如果没有发生战争的情况下，就可以在不妨碍防空功能以及业主车位需求时，开发商拥有车位使用权，也就是可以租给业主，收取一定的租费，但是不可以出售。开发商对车位的使用期限为20年，到期以后...
人防车位产权是多少年
目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。买房时怎么选车位1、注意车位面积购房者在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，...
人防车位20年租期满后可以延期吗
根据《合同法》租赁合同有效期最长20年，所以租人防车位只能20年。如果使用年限到期，正常情况下依然可以继续租用。小区的人防区域大多由开发商直接以最高20年租期出租给本小区内业主。如果国家需要，业主需要无条件出让，如果20年租期满以后，还是和平时一样，承租人承租权利可无限延期，其中不存在开发商主体...
布封四神： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
临高县17138189300： 聚豪雅居人防车位多少年期限 - ？
布封四神： 人防车位是没有产权的,只有使用权,业主跟开发商租赁使用权,租赁的最长时限是20年.这个租赁也是和《人防法》相矛盾的.人防法规定谁投资、谁使用、谁受益,业主买了房,地库人防的成本都摊到房价里面了,按理说,全体业主就是投资者了,应该免费试用人防车位了,或者说开发商又把车位租赁给业主用,租金应该在全体业主的物业费中冲抵,实际上是开发商把车位卖了两次,一次是按成本卖了,第二次是卖了使用权
临高县17138189300： 车位最多能租多长时间? - ？
布封四神： 车位分为人防车位和非人防车位.人防车位只能租不能买,非人防车位既能租也能买.车位最多能租20年,如果租期到期了,你可以继续租.但自续订之日起不得超过20年.因为根据《合同法》中第214条规定,“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”所以,需要提醒你的是,在和开发商签合同时,最长时间是20年,多的年数是无效的.还有车位的产权年限一般是40年或50年.在续租时,注意不要超过车位的产权年限.
临高县17138189300： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
布封四神： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
临高县17138189300： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
布封四神： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...
临高县17138189300： 人防车位与产权车位有哪些区别? ？
布封四神： 产权车位 这位车位属于开发商出售给购房者的,由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一直,业主取得产权证书后也可以出售车位. 人防车位 开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”.该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
临高县17138189300： 使用权车位和产权车位什么区别 - ？
布封四神： 1、使用年限不同:使用权车位:车位只有20年使用权. 产权车位:车位有70年产权. 2、交易性质不同: 使用权车位:不可交易 产权车位:可以交易 3、所享权利不同: 使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满...
临高县17138189300： 人防车位可以出售吗 - ？
布封四神： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
临高县17138189300： 商业车位和住宅车位区别是什么 - ？
布封四神： 商业车位和住宅车位主要在以下三个方面存在区别:1. 管理费:商业车位和住宅车位的管理费不同,这是因为商业车位代表商业性质,因此在收取管理费时,通常是按照商业性质的标准来收取.而住宅车位代表住宅性质,收取管理费时,则通常...
