人防车位20年后怎么办

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人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。
国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限。这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。
人防车位产权年限新规定是什么
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造(建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中)，车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。


人防车位20年后到期可以继续租用，但需要注意的是，部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程产权和使用权，这样可能会存在不受法律保护的风险。因此，人防车位无法买卖，只能出租，且期限不得超过20年。如果到期，物业会收回车位进行再次出租。
关于使用权问题，具体规定并不完全一致，可能会造成纠纷。在部分地区，地方立法规定人防车位产权归开发商所有，并可办理产权证，在这些地区，如果人防车位使用权到期，业主可以向物业进行续租或购买。而在其他一些地区，如安徽省、江苏省、江西省等，规定人防车位不能出售只能租赁，使用权到期后是否可以续约或购买需要参考当地的规定。
如果您的人防车位使用权到期，建议您先查阅当地的相关法规和政策，了解具体的处理方式。如果您需要进一步的法律咨询，您可以咨询当地的法律专业人士。

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利津县19283532526： 车位20年后续签还需要交钱吗 ？
政卓跌打： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

利津县19283532526： 车位只有使用权,20年到期后可以免费使用至房子产权结束,这样的车位 - ？
政卓跌打： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...

利津县19283532526： 车位年限20年20年后无偿使用什么意思? - ？
政卓跌打： 车位年限20年是指该车位的使用权只有20年.在这20年期间,车主可以合法地使用该车位.但是,当20年期满后,该车位的使用权就会自动终止,车主将不再拥有使用该车位的权利.20年后无偿使用是指车主在车位的使用权终止后,不能再要求继续使用该车位,并且不得向车位所有者支付任何费用.因此,在购买这样的车位时,车主需要注意该车位的年限和使用期限,以免将来发生不必要的纠纷.

利津县19283532526： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
政卓跌打： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...

利津县19283532526： 车位最多能租多长时间? - ？
政卓跌打： 车位分为人防车位和非人防车位.人防车位只能租不能买,非人防车位既能租也能买.车位最多能租20年,如果租期到期了,你可以继续租.但自续订之日起不得超过20年.因为根据《合同法》中第214条规定,“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”所以,需要提醒你的是,在和开发商签合同时,最长时间是20年,多的年数是无效的.还有车位的产权年限一般是40年或50年.在续租时,注意不要超过车位的产权年限.

利津县19283532526： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
政卓跌打： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...

利津县19283532526： 车位只有使用权能买吗 - ？
政卓跌打： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...

利津县19283532526： 无锡车位买卖 - 无锡地下车位性质 ？
政卓跌打： 要求在城市商品房,停车位是其重要配套设施.有些停车位都炒至十几万一个了.开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地,住建部发布...

利津县19283532526： 人防车位好还是产权车位好 - ？
政卓跌打： 当然是产权车位好,人防车位不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.

利津县19283532526： 开发商的民防地下车位使用权转让协议有法律依据吗 - ？
政卓跌打： 您好! 地下车位的使用权能否转让一直是市民关注的热点.昨日,工业园区法院对一起业主与房产开发商之间的涉及车位使用权转让纠纷作出一审判决,对此给出了一个明确说法. 经审理查明,原告杜某(乙方)与被告苏州工业园区某小区开...