人防车位最新政策

~ 人防车位最新政策：2023年的新政策规定，地下人防车位的归属权属于国家，不属于个人或投资者，使用权由城市人防办公室授权给建筑物建设机构，再由建设机构转让给个人或其他机构。

根据新政策，人防车位的租赁期限最多不能超过20年，超出的部分将无效，建设机构和投资者违反规定将受到处罚。如果因战争或其他原因需要使用人防车位，建设机构和租赁人都需无条件归还给国家。

购买车位时需要注意以下几点：

1.明确车位产权

选择车位时，要看车位的产权，即所有权。如果车位不属于开发商，则无法办理产权证。如车位面积未分摊，开发商有单独产权，这样的车位可以出售，但只能出售给本小区的用户。未分摊的车位是不能出售的，有的车位属于人防工程，属于国家配套，开发商不能出售。

2.观察车位位置

选择车位时，要看车位的位置，如宽度、高度和长度等，否则会影响后期使用。建议选择两柱子间的车位，较宽，开两边车门也不会影响旁边的车。此外要注意车位顶部是否有管线等。

3.不能使用公积金贷款

选择车位时，要看能否使用公积金贷款。一般公积金主要用于购买房屋、建造及翻新等，不可用于其他地方。因此打算用公积金购买车位的朋友要注意，避免预算不足，而无法买到车位。

2023年人防车位新政策如下：

1.租用期限不得超过20年，超过20年部分无效。

2.租赁期间届满，可续订租赁合同，但期限不得超过20年。

3.车位产权年限与商品房一样，为70年。

4.车位所在土地使用权有使用年限限制，年限与土地使用权一致。

5.应查看开发商的土地使用权证书确认土地使用期限。

总的来说，2023年人防车位新政策对人防车位的产权归属、使用年限、租赁和转让等方面都作出了明确的规定，旨在保障业主的权益，促进小区停车位的规范管理。

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巴青县17023872138： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
鄘莘慰宁： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...

巴青县17023872138： 人防车位可以出售吗 - ？
鄘莘慰宁： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.

巴青县17023872138： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
鄘莘慰宁： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

巴青县17023872138： 人防车位可以买卖吗 ？
鄘莘慰宁： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.

巴青县17023872138： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
鄘莘慰宁： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .

巴青县17023872138： 租赁人防车位做商用,能办理营业执照吗? - ？
鄘莘慰宁： 产权车位是能办营业执照的,但人防车位的话,每个地方的政策不一样.人防车位一般适用于一些人防工程,是国家强制要求配套的建筑,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有.你看看这个人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主,若没有可商用的产权证就不能办.地下车库本质上不属于可用于办公的场所,不能够办理营业执照.以工商局答复为准.

巴青县17023872138： 车位20年后续签还需要交钱吗 ？
鄘莘慰宁： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

巴青县17023872138： 开发商可以卖人防车位吗 - ？
鄘莘慰宁： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.

巴青县17023872138： 请教:什么是“人防车位”?某新开盘小区通知业主,小区内车位只售不租,这规定合理吗,是不是霸王条款? - ？
鄘莘慰宁： 不合理,可以向房管局反映实在不行,可以起诉的