卖自建房时需要什么手续
准备好登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
向建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房，到乡建办领取房屋建设申请表。
购买自建房存在哪些风险?
1、违章建筑。
有可能是违章建筑，手续不全、违章扩建被强拆。很多私人自建房缺乏“三证”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，不少自建房根本没有合法建造的手续。还有和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，被政府强行拆除的风险非常大，同时未来拆迁时，政府也可能不予补偿。一旦买到这样的自建房，很可能会面临房财两空的局面。
2、无法过户。
买房人只能使用没有产权。按照目前现行法规，即使买房人签订了购房合同并付清房款，城市自建房仍然难以办理房产过户手续，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但此房产仍然是原建人的房产，根据我国法律规定，不动产物权以登记为准，由于自建房难以过户，因此，法律层面上原建人可随时反悔，收回房产，买房人最后房财两空。
3、合同无效。
买卖合同可能被认定无效。自建房买卖乱象丛生，存在买卖合同可能会被认定为无效的风险。因为自建房转让必然导致土地使用权的转让，而只有商品房的土地使用权才允许上市交易，其他性质的土地使用权交易是法律所禁止的。除非购买的城市自建房拥有政府颁发的不动产证，否则一律为小产权房，目前国家明确禁止小产权房交易，买卖合同也不受法律保护，很可能导致房财两空。
4、房屋质量问题。
质量难以保证，安全隐患多。自建房多为私人或集体修建，没有科学设计，房屋质量没人监督，一些人为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
5、无法增值。
资产保值性差，融资属性缺失。自建房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证，更没有园林、运动场地等配套，居住舒适性极差，几乎没有增值空间，也极难获得银行抵押贷款或者二次出售。
江西农村自建房需要什么手续
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、2、受让人土地证。3、当事人身份证及村委会相关证明等。
现在农村还能盖自建房吗?需要办理什么手续?
农村自建房要选择好的修建精英团队，需有工程建筑手稿。农村自建房要现场监工确保，确保建房子品质，需要准备建筑钢材，砖瓦窑，混凝土材料等。农村自建房要建房子牵涉到占有公共道路问题，要解决好邻里和睦。要写一张建筑施工合同，那么在清算的时候才能有据可谈，防止清算出问题。农村自建房要设计好地下排水...
买自建房一般需要什么手续
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、2、受让人土地证。3、当事人身份证及村委会相关证明等。
自建房办房产证需要什么手续及证件
1、自建房办理房产证需要的材料有不动产登记申请书、申请人身份证、房屋测绘报告、房屋平面图以及宗地图，还有申请登记房屋符合城乡规划的证明以及宅基地使用权证明(或集体所有建设用地使用权证明)等其它必要材料。当然，具体的申请材料大家可以咨询当地的房管部门，每个地区可能需要的材料会有些许的差异。2、...
2023年农村自建房最新政策规定是什么?
2023年农村自建房最新政策规定如下：1、以后农村房屋不允许未批先建，以前村民想建个房很容易，在自家地头或在村内置换的土地上划片地就可以用来建房，只要自己条件允许随时就可以开工建设，如果房建好了，甚至还可以补办手续，将房屋确权登记下来。但是这种情况以后不再允许，甚至在老宅基地上进行房屋翻建...
自建房要哪些申请手序
关联法规： 第二条 市、建制镇(含县城，下 同)、独立工矿区内的个人在城市规划区 内自建住宅必须遵照本办法。 第三条 城镇个人自建住宅必须服从 城市规划管理，合理和节约使用土地， 充分利用原有宅基地和空闲地。 第四条 鼓励城镇个人通过购买商品 住宅和集资建房、合作建房等途径解决 住房。 第五条 ...
农村的自建房,是否能加盖二层?
农村的自建房如果想加盖2层的话，必须手续齐全。只要由审批手续，就不违法。各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地可。农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管...
在房产局备案后,自己办理房产证需要哪些手续
购房者如果想要省时省力,而且保证房产证办理的效果,也可以在律师的陪同自行办理房产证,毕竟律师对于办理房产证可是非常有经验。 三:农村自建房办理房产证需要些什么手续? 房屋登记办法第四章集体土地范围内房屋登记 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请...
想要买一套房,房屋是属于私人自建房,我想买的是其中的一层,请问各位高...
很简单的事情，那就跟房主签订一份借款抵押的合同，就是房主借了你的钱然后把房子抵押给你。然后公证一下问题就解决了。通俗一点就是让房主给你打个借条用房子做抵押。
自建房卫生间门需要做门手吗
不用。一般卫生间的拉门都是带滑道的铝朔钢门，不用安扣手，直接拉门框就行了。一般情况下卫生间的门要分清楚左右开，你可以直接看卫生间的门的把手，门把手在哪个方向，那么卫生间的门就会向相反的方向开，这是一个常识性问题。
寿奚摩罗： 1、首先需要补办产权手续.补报建手续、交款、拿再建许可后才能办新产权证. 2、若要分成数套出售,还需要办分契手续,取得每一个单元的房产证 如果对你有帮助,请给有用,谢谢
宜川县17375662207： 农村自建房买卖需要哪些手续 - ？
寿奚摩罗： 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为: 1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、 2、受让人土地证. 3、当事人身份证及村委会相关证明等.
宜川县17375662207： 自建房子如何卖出去,需要什么条件? ？
寿奚摩罗： 自建房子如何卖出去,需要什么条件?自建房是一种非常独特的房屋形式,它是由业主自己建造的房屋,不需要任何外部设备和装修,只需要自己的劳动即可.自建房屋的...
宜川县17375662207： 卖别人地建房办房产证要什么证件 - ？
寿奚摩罗： 首先需要有你本人名义土地使用权证,然后有凭土地证办理的修建住房申请批文,再有修建完毕后房管部门的验收通过手续,最后是凭以上所有批文手续,和土地权证,以及你的身份证,户口本,婚姻情况证明,到房管部门申请办理你的房产证.
宜川县17375662207： 私人自建房屋过户手续 - ？
寿奚摩罗： 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字).2、申请材料准备好后,须到房产局...
宜川县17375662207： 农村房屋买卖过户流程是什么,费用是多少 - ？
寿奚摩罗： 一、农村房产证过户流程: 办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证.如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户. 当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申...
宜川县17375662207： 自建房过户流程怎么走 - ？
寿奚摩罗： 过户的程序: 1.签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场. 2.提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3.缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右. 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕.
宜川县17375662207： 自建房可以卖吗 - ？
寿奚摩罗： 您好,还建房的买卖是存在风险的.如果想卖还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同.有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金.更多关于还建房能否买卖的详情请看
宜川县17375662207： 农村买卖房屋需要什么手续 - ？
寿奚摩罗： 农村房屋买卖需要办理的手续如下: 买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续. 房管部门根据当事人...
宜川县17375662207： 上地自建房出售要什么手续? ？
寿奚摩罗： 1、上地买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,... 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,上地管理部门要查验有关证件,审查产...
