想要买一套房，房屋是属于私人自建房，我想买的是其中的一层，请问各位高手我应该办哪些手续才保险。
没有房产证和土地证的情况下，都不能说明是现在房主本人的，拿什么保证你的利益.........................................
看看房主有没有自建批准书。
去公证处公证？
如果你写明将来房子征收拆迁你也享有这部分的经济补偿，那个“私人”肯签字就行！
国家对于这种“小产权”房的政策一直都是——不能办房产证（从未放松过政策）
这种房子用来自住还是便宜过租房子的，但是对于将来的话，谁也说不准
没有取得房产证很难保证所有权及使用权归属于你。
私人建房必须经过相关部门审批，如果没有，该房屋一般属于违章建筑，城管部门可以要求拆除。所以，从法律角度来说，如果该房屋是私自建立的，那么你基本不可能得到房屋所有权。
使用权的问题只要房屋不被拆除，你就可以自由使用。
可以与当地土地管理部门协商，是否可以取得有效房产证，那样你才有保障。
也可以通过房屋开发角度出发，需要缴纳土地出让金等相关费用后，变更土地使用权性质，那样成本太高。
为了买1套房 我到底还要花多少钱?
这里我简单举个例子,假设我要在二线城市,购买一套总价100万面积90平的房屋,如果是我的首套住房,则需要我缴纳的契税是1.5万元,若是我名下的第二套住房,也可以说是我的改善型住房,则我需要缴纳的契税为2万元. 但如果房子刚好是89平方,那无论是第一套还是第二套都是1万元。 ◈ 3. 房屋维修基金 顾名思义该...
契税怎么算第一套房
如果购房者购买的首套房面积在90平方米以上，那么契税的税率就会提高到1.5%。这意味着购房者需要支付的契税金额是房屋总价的1.5%。同样以一套总价为100万元、面积为95平方米的首套房为例，购房者需要支付的契税就是100万元×1.5%=1.5万元。总的来说，购买首套房时契税的计算相对简单，主要取决于房...
想买一套房,之前有个使用权的房子,再买一套算二套房吗?
不算二套。使用权不在大产权之列，房管局查不到。你买房算首套。
全款买二套房和一套房的区别是什么
1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。2、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如果是满两年就可以免征营业税及个人所得税，如果没有达到两年，征...
有套二手房,又想买一套房,契税如何征收?
如果您的二手房没有过户，您再买房属于首套房，如果房屋面积在90平以下（包含90平），契税是总房价乘以1%；如果房屋面积在90平以下，契税是总房价乘以1.5%。比如，小王买了套住宅，90平，如果是首套的话，总房价为200万，那他要交2万元的契税，如果是二套房的话，那他要交6万元的契税。契税是必须...
现在我要买一套房,但开发商把这一套房分割成2套来卖,签2份合同,有2个...
2，你们卖房，只能两套一起卖，分开是不现实的。如果客户已经有一套房子了，那他就买不了你这个房子，因为就政策来说他就能买一套了。而你们的大面积房子针对的客户群体有大都是改善型客户，基本都有一套小房子了。首次置业的你让他一次买你们这两套房子他们是拿不出那么多钱的。综上：这样的房子...
第一套房子是商住公寓算不算一套房啊
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90...
名下有一套房子再买一套要交多少税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套...
买一套房动辄一二百万,实际100平米的房子造价多少钱?
很多人也想不明白，为什么房价会这么贵，买一套房动辄就一二百万，实际上100平米的房子造价多少钱？一位内行透底，他表示，房子总售价构成的因素有很多，我们要一项项来罗列。第一；建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右...
我先买了一套公寓,要是再买一套住宅,住宅算二套房吗
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。 目前我国二套房认定标准： 全款买过一套房,贷款买房，算首套。 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
巴辰必洛： 很简单的事情,那就跟房主签订一份借款抵押的合同,就是房主借了你的钱然后把房子抵押给你.然后公证一下问题就解决了.通俗一点就是让房主给你打个借条用房子做抵押.
阿城区13479727396： 个人自建房有房产证能过户吗 - ？
巴辰必洛： 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...
阿城区13479727396： 购买个人自建房屋能不能房贷?贷款比例多少? - ？
巴辰必洛： 购买个人自建房可以贷款,但是要符合相关条件.1. 所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押;2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;4. 借款人四证齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》);5. 借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;7. 所建房屋不存在产权纠纷.
阿城区13479727396： 私人盖得房子能买嘛,协议有法律效益吗 - ？
巴辰必洛： 是农村或城市郊区那种私人盖的房子吗?我国实行房随地走,地随房走.就是买卖房子一并买卖房子所占用的土地.但是由于农村或城市郊区属于集体所有的土地,法律禁止买卖,但是由于房子是可以买卖的,这就是矛盾.因此几年之前出现的小产权房,就是这么来的.现在法律禁止小产权房的买卖.由于你这份协议违反了法律的规定,因此根据合同法第五十二条:有下列情形的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定.因此这份协议是无效的.如果满意的话,请采纳下,谢谢.
阿城区13479727396： 买个人建的房子可以吗? - ？
巴辰必洛： 可以买,但如果卖方是农业户口,那么你的户口也就不好上了,如果你不上当地户口的话,那么没有问题.签订协议时一定要写明,如果这栋房子有一户或多户(但不是全部的意愿),需要拆除或重建等问题,那么就会有纠纷了,还有过道\安全问题等,只在协议中签定,就没有问题了
阿城区13479727396： 跪求!私人自建房能买吗 - ？
巴辰必洛： 像这种房子基本上是手续不全的,即使房主有产权也不可能给你,你就不能用房子贷款啊,或者将来有一天拆迁你也得不到补偿;除非你把整栋买下来才可能把手续给你!
阿城区13479727396： 私人建设的房屋自己买有风险吗？
巴辰必洛： 答:私人自建房屋现在你那政策允许吗?如果允许的话,程序是这样的:一种是原来有土地证1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了.还有 一种是原来没有...
阿城区13479727396： 购买私人自建房？
巴辰必洛： 首先看你购买的是否是计提土地还是国有土地上的 如果是农村集体土地上的自建房 属于购买宅基地 你要是集体组织的成员 如果不是你是没有资格购买的 是得不到合法手续 相当于小产权房 但不完全等于
阿城区13479727396： 我想买一套私人修的单元房可以吗 - ？
巴辰必洛： 可以,但没有房权证,但一般都不会出现大的问题.
阿城区13479727396： 私人建造的房子是合法的,有土地使用证,集体的,个人想买其中一套,可以吗 - ？
巴辰必洛： 不可以的,有集体土地使用证建造的房子属于小产权房,按照法律规定是不可以买卖交易的! 法律规定小产权房子不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的;
