买自建房一般需要什么手续

买地自建房都需要办理哪些证件~

法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。

至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。
常见办理手续如下：
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
以上内容仅供参考，实际条款以当地政府批准文件为准。

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。


扩展资料：
不适合建自建房
一、低洼之地
低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。
二、刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。
三、农田
如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。
四、填平的垃圾场
最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。
五、填平的废井
填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。
参考链接：百度百科--自建房

如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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克拉玛依区13878508202： 农村自建房买卖需要哪些手续 - ？
人帖泌特： 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为: 1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、 2、受让人土地证. 3、当事人身份证及村委会相关证明等.

克拉玛依区13878508202： 买地自建房都需要办理哪些证件 - ？
人帖泌特： 法律上来说,除了国家合法出让拍卖的土地外,其他私下买卖土地都是不合法的.《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让.” 所以,...

克拉玛依区13878508202： 购买私人建房需要哪些证件? - ？
人帖泌特： 1、申请人书面申请书一份,2、城建部门所发的申请表(由村(居)会主任签字,镇长签字,涉及到有关部门及左右邻居的要签字)3、现状平面图(红线图)复印件5份4、设计图复印3份5、承建方资质证书、个体工匠证书、身份证复印件3份6、申请人身份证、户口簿上所有家庭成员复印件3份7、土地使用证复印件3份(或房屋产权复印件3份)

克拉玛依区13878508202： 购买自建房交易流程 - ？
人帖泌特： 需要的手续和流程如下 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费. 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.

克拉玛依区13878508202： 自建房需要哪些证件才能出售？
人帖泌特： 1、首先需要补办产权手续.补报建手续、交款、拿再建许可后才能办新产权证. 2、若要分成数套出售,还需要办分契手续,取得每一个单元的房产证 如果对你有帮助,请给有用,谢谢

克拉玛依区13878508202： 农村自建房需要哪些证件? ？
人帖泌特： (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字. (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件. (三)规划内要有《建设用地规划许...

克拉玛依区13878508202： 买地自建房需要办什么证? - ？
人帖泌特： 1、买地自建房是可以的,但必须经当地的规划部门同意才行.2、建房时必须有当地规划部门出具的规划用地许可证和施工许可证方可开工建房;3、具有上述两证后,在建完后报规划验收合格后,才能去办理房照.4、费用不多,标准各地不同,也就是房照的工本费用.

克拉玛依区13878508202： 个人买地建房需要办理什么手续 - ？
人帖泌特： 2、如果你在农村拿到地盖了房子,你是办不了任何手续的,土地证和房产证都办不了; 3、不过也有在农村拿地盖房子的,但是存在风险的,没有查你可以继续住,如果上面来查就有可能被收回.

克拉玛依区13878508202： 买地建房,需要办理哪些证? - ？
人帖泌特： 一般私房建造手续如下:1、到国土部门了解你所要购买的地块情况.2、在国土局缴纳土地出让金,办理土地证.3、请当地设计院出设计方案,出图纸.4、持图纸到建设局报建,取得施工许可证.5、请建设局认可资质的施工队建造.6、建好后申请竣工验收,取得竣工验收报告.7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证. 在办理好土地证和房产证后,您的住房就是合法建造的,你的权益就得到了最大的保障.而且,只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售.

克拉玛依区13878508202： 农村买个自建房没有房产证和土地使用权需要什么手续才能购买 - ？
人帖泌特： 只要是本村村民的,可以购买村民多余的房屋,然后按程序申请报批,但不得购买开发商开发建设的小产权房;不是本村村民的不可以购买.