出让自建房和出让商品房的区别是什么？

出让自建房和出让商品房的区别~

法律分析：主要有以下区别：
1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。
2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。
4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关律的规定办理。

【法律分析】：主要有以下区别：1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。【法律依据】：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关律的规定办理。

主要有以下区别：

1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。

2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。

4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

 扩展资料：

商品房交易应遵循以下一般规则：

一、房产抵押

房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有。

而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

二、实行房地产价格评估

我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

三、实行房地产成交价格申报

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

四、登记

房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

你好，农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有:

(1) 土地性质不同  农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。 

(2) 取得方式不同  农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

(3) 土地使用年限不同  现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

(4) 交易条件不同  农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给具有宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

（5）土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。    

 （6）拥有数量不同：根据现行法律农村村民一户只能拥有一处宅基地，也就是一户只能有一处农房；商品房可以根据资格购买多套。 

（7）房屋所有人：农房所有人肯定是建房者自己；商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。

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乐至县19126765477： 农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势？
黎养安宝： 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.

乐至县19126765477： 营业税中,自建自用房销售,和销售商品房有什么区别. - ？
黎养安宝： 你好, 很高兴为你回答问题! 解析: 首先你先得明白这两个主体的区别:开发商(即商品房投资主体人,出售商品方的企业)与 建筑工程公司,这两个主体一般情况下,不是同一个,而是两个各自的主体,也就是说,房地产开发企业,一般情...

乐至县19126765477： 请问自建房和商品房有什么区别? - ？
黎养安宝： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集

乐至县19126765477： 商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处 - ？
黎养安宝： 地理位置和用途是最主要的

乐至县19126765477： 2017年9月办的不动产权证,不动产权证上的权利性质是出让/自建房可以转手买卖吧 - ？
黎养安宝： 不动产权证上的权利性质是出让/自建房是可以转手买卖的,但首先转让的土地需要已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时...

乐至县19126765477： 有土地证没有房产证房子违法吗 - ？
黎养安宝： 有土地证没有房产证的房子不违法,通常这类房子叫小产权房.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证是土地使用权人的合法权利的保障.而房产证是房屋产权所有证,是房屋产权所有人的证明,...

乐至县19126765477： 商品房的土地是划拨还是出让有什么区别? ？
黎养安宝： 一. 商品房土地是划拨还是出让区别商品房的土地是划拨还是出让,这两者有什么区别呢?下面就来为大家介绍一下.一、划拨土地和出让土地的区别1. 划拨地:由政府直...

乐至县19126765477： 商品房和自建房各个的优点和缺点,最好详细点的.谢谢 - ？
黎养安宝： 商品房是拥有产权和土地权的房子,国家承认其产权性质,可以上市交易等,而自建房是没有产权的房子,优点是费用低,自住非常合适.

乐至县19126765477： 自建房和商品房的差别? - ？
黎养安宝： 没有.无非就是自己麻烦些.就好比你去要买东西.你自己也可以去买.也可以给别人一些跑腿费让别人带你买.这是本质无区别. 要说有区别个人觉得还是你自己能拿到什么好地段??其他的就是上边那为说的了

乐至县19126765477： 怎么区别集资联建房与商品房 ？
黎养安宝： 一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别.一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金.“集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行...