国有土地上自建房出售规定
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
(一)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(二)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
(三)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(四)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
二、自建房屋如何才能出售
(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
国家对土地建房是如何规定的？
1、国家可以让农民办理宅基地的使用证，但没有办法去办理房产证。因为土地建房只有使用权，土地是没有办法买卖和对外转让的。而且房屋登记指的是国有土地上所建的房屋。集体土地上建的房屋通常是在宅基地上建的，所以只有宅基地使用证。
2、另外国家对于农村在土地建房还有另外的相应法律，就是土地使用权流转的限制。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
买卖农村自建房是否符合法律规定?
1999年5月6日国务院公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放...
农村土地建设房子并且出售的手续
出售手续如下：如果按照法律的规定，是不能建房出售的。因为土地是集体的，一切买卖土地的行为都是违法的。法律归法律实际就不是那么回事，首先要拿到相关部门的批准手续，肯定不能说是建房买，除非有相当的关系。1、先办理集体土地使用证，光有土地使用证的房子是不能买卖的。2、建好房后再办理房产证，...
宅基地自建房可以买卖吗?
宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
自建房可以出售吗?
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，...
卖自建房要走什么程序
缴纳土地出让金，办理房屋产权证，就可以进行自建房交易买卖了。因为只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式...
农村自建房买卖是否合法,农村自建房买卖有效
因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止...
请问农村集体土地上的自建房怎么买卖?
不能办理过户手续。根据土地法规定农村宅基地流转（集体用地不能讲转让）必须要符合3个条件：1.流转双方要是本村村民；2流转双方都具备股权证（享受本村福利待遇）；3要符合一户一宅的要求。，“一户一宅”即具有本村常住户口，并符合下列条件之一：一对夫妇为主要成员组成的家庭；无直系亲属的单身；二...
集体土地建房出售
法律分析：不可以出售，农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一...
自建房有房产证.土地证是划拨性质可以过户吗
自建房位于划拨土地上，如果该土地拥有房产证和土地证，意味着土地使用权已经得到官方认可。然而，划拨性质的土地在过户时存在一定的限制。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用以及无偿取得土地两种形式。无论哪种形式，土地使用者通常不需要支付土地使用权出让金。2．划拨土地没有使用期限...
韶宣甘草： 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...
武邑县18576254695： 自建房可以卖吗 - ？
韶宣甘草： 您好,还建房的买卖是存在风险的.如果想卖还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同.有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金.更多关于还建房能否买卖的详情请看
武邑县18576254695： 国有土地,私人建房公开出售违法吗 - ？
韶宣甘草： 建房所使用的土地经过政府批准,有合法使用权的情况下,可以的.. 如果土地未经合法取得,则违法..
武邑县18576254695： 农村自建房买卖怎样才合法 ？
韶宣甘草： 1、买方具有合法资格,由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有,因此只有... 法律依据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜...
武邑县18576254695： 国有划拨土地上房屋买卖需要批准吗 - ？
韶宣甘草： 国有划拨土地上的房屋不得买卖交易转让,如果需要出售的话是需要征得土地所在的规划局、土地所、成果办、房地局的书面同意书,然后再由专业机构进行评估,按评估价补缴土地出让金后才可以办理房产转让手续.
武邑县18576254695： 国有划拨土地上的房子能交易 - ？
韶宣甘草： 国有划拨土地上的住房经批准可以交易. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.
武邑县18576254695： 自己建的房子可以卖吗? - ？
韶宣甘草： 可以卖,但是只可以在自己本村的集体内部买卖. 《房屋管理办法》第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.” 如果土地...
武邑县18576254695： 有国有土地证、房屋产权证的私房能买卖吗 - ？
韶宣甘草： 可以,只要到当地乡镇房管部门办理即可,不过有点手续费哦~!
武邑县18576254695： 国有划拨土地上的房子能交易2016年9月 - ？
韶宣甘草： 一般是不允许交易的,除非特殊情况.根据我国国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定,我国现行的划拨用地的主要项目是:党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目(如监狱等)用地.因此只有土地性质改变了,才能交易.
武邑县18576254695： 自建房可以买卖吗?？
韶宣甘草： 只要办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋,并且没有被查封、限制、抵押、挂失等情况都是可以交易并办理过户手续的.
