共有产权房的十种坑
警惕!买有房屋产权问题的房子就等于跳火坑
一、房屋产权年限很短的二手房要说我国这十几年来最火热且最容易暴利的行业，那就非房地产行业莫属了。之所以会造就房地产行业这般火热，原因有很多，但其中有一个很重要的原因就是在中国房子的理财属性很强，再加上买二手房质量更易看清，因此二手房市场一度十分地火爆。既然二手房市场火热了，那么自...
共有产权房太坑人了
共有产权房太坑人了1、“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项...
这种房子千万别碰!楼市产权坑
西丽桑泰盖的那个盘，硬伤就在于此：房屋用途属于宿舍，土地性质则是R3居住用地。不谈其他，单此一个硬伤就足以腰斩楼盘价值。在南山，有一个叫深圳湾科技生态园的楼盘，不少关注学位房的朋友可能还记得这个盘。我有个粉丝是这个楼盘的业主，他当时买房时，楼盘单价7万\/平。这个价格不算贵，尤其对比当...
房地产行业常见8大坑人陷阱 你知多少?
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面...
为什么说共有产权房死也不能买?
拒不整改的；（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。
共有产权房为什么说是巨大的坑?
北京地区共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易。从投资角度看，共有产权房已经毫无价值。另外共有产权房会占据一个首套房的名额。根据限购...
投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔
投资70年公寓是个坑真的吗1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。2、并且，售出的时候国家...
买二手房时会遇到哪些坑,该如何避免呢?
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开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!
此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”应对：天下没有免费的午餐。套路三：漂亮的沙盘 购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和...
买地下室时一定要避坑,不然会被坑的很惨,买地下室都有哪些经典坑?
但是其实买地下室也和买房子一样要注意会很多事情，不要觉得地下室没有房子贵就可以随便买了。如果在买地下室的时候不注意，那么也是会被坑的。接下来我就来说说买地下室有哪些坑。首先第一个我要说的就是地下室的产权问题。不要觉得会有人在地下室的产权上来坑人，地下室也是一个资产，既然是资产那...
临泉县萆薢回答： 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
保莉14774236910问： 共有产权房为什么个人付全部房款 - ？
临泉县萆薢回答： 共有产权房不是个人付全部房款,而是个人和政府按一定比例持有的,个人是按占比付款.例如,某共有产权房个人占比是60%,销售均价是30000元/平米,面积90平,你所需付的总价是30000*90=270万元,但是,这个房子真实价格应该是30000*90/0.6=450万元.
保莉14774236910问： 共同买的房子有什么风险 - ？
临泉县萆薢回答： 不能买,没有房产证,有人要卖给你吗,不可能吧,这里都是下沙本地人,目前为止都没听说过七格小区的房子房主会卖的!
保莉14774236910问： 哪五类房子很难转手? - ？
临泉县萆薢回答： 今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”.当然,对于买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,有些房子连房产证都办不下来,又影响户口、小孩上...
保莉14774236910问： 共有产权房是怎么回事? - ？
临泉县萆薢回答： “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...
保莉14774236910问： 如何看待共有产权住房 - ？
临泉县萆薢回答： 您好,北京推出共有产权住房,是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排,更多地是以保障为目的.它对抑制投机,促进公平,具有重大意义.同时,对于未来北京的房地产市场平稳健康发展,也将产生积极影响. 共有产权住房有助于增加低成本住房的供应,这也有助于降低房价,或引导住房困难群体积极认购共有产权住房. 对于共有产权住房的未来,有人担心,在一线城市土地供应逐年减少的情况下,共有产权住房的体量会很小,根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,未来五年,北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套.未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请. 如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.
保莉14774236910问： 共有产权房和经济适用房的区别有哪些 - ？
临泉县萆薢回答： 区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权. 共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房...
保莉14774236910问： 买房时要警惕哪些特殊房产 - ？
临泉县萆薢回答： 一、共有的房产 什么是共有房产?房产证上有一个以上的权利人,这种房产就是数人共有的房产.购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意,否则,买卖合同可能被认定为无效.购买共有的房产要注意以下几个问题:1、房产证上是夫妻一...
保莉14774236910问： 共同房产权属登记应注意的问题？
临泉县萆薢回答： 共同房产权属登记应注意的问题: 1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下,无共有人备注. 夫妻购买房屋,在办理房产权属登记手续时,夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑,往往将...
保莉14774236910问： 房屋共有产权是什么意思? ？
临泉县萆薢回答： 所谓“共有产权住所”,其实就是买房人与政府共有房产产权.简略说就是政府和产权人各持必定的产权份额,但运用权归于购房人,这样购房人就能够经过相对较少的资金取得运用权和必定份额的产权.共有产权住所是对原自住型产品房方针的进一步调整优化,缔造质量、处理水平、供给规划上均会进一步进步. 如果你手上钱不可买一般产品房,又不想住公租房,那么共有产权房恰恰适合你,能够处理你的住所问题.
