想要在泰国买房，能买吗？

在泰国买房需要满足什么条件吗？~

外国人在泰国买房需要这些条件：
1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。
2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。
5、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

中国人现在可以在泰国买房的，因为外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。所以现在买泰国房产的人也是挺多的。
虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。这是吸引中国购房者的一个重要因素。
泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中，而是可以在签证拿到后自由支配。
据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居榜首。泰国作为全世界医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数达高达3000多万人口，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回报率高，租金收入稳定。

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。

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1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

投资泰国房产不能盲目跟风，投资者自己也要考虑相关的注意事项。

　1.定价考虑。

决定价格的因素有很多。我们根据均价和最低总价, 将公寓的等级划分为以下6类。

超级豪宅：均价超过300000泰铢/平（约人民币6万元/平），这样一套豪宅最低价2000万泰铢（约人民币400万）

豪宅：价格区间200,000 - 299,999 泰铢/平（约人民币4-6万元/平），最低价1000万泰铢（约人民币200万）

高档公寓：价格区间120,000 - 199,999泰铢/平（约人民币2.4-4万元/平），最低价500万泰铢（约人民币100万）

中高档：价格区间90,000 - 119,000泰铢/平（约人民币1.8-2.4万元/平）

中档：价格区间70,000 - 89,999泰铢/平（约人民币1.4-1.8万元/平）

入门级：价格低于1.4万元/平。

这些分类是充分衡量了地段优越性、和谐社区、合理的设计、高质量材料、功能规格、方位和足够的停车位这些指标后得出的。

　2.户型。

最受投资者欢迎的公寓户型是1-2卧室的。

　　3.地段。

地段是未来保证你房产升值最重要的驱动因素。Thonglor-Ekkamai区是泰国富人区，曼谷商务区近在咫尺之遥。这个区域有着许多高级餐厅，商场，娱乐设施，国际医院以及国际学校。

政府对Ekkamai区的重视度远远超过其他区域：在项目周边会建设起繁华的商业步行街供散步休闲、娱乐美食一网打尽。更有绿色主题新公园，步行即可至，随时随地感受飘散在空气中的芬多精，生活品质不言而喻。

除了现有四通八达的交通线路，区域内还已规划BTS轻轨灰色线，由家步行仅8分钟。

参考资料：网页链接

国外买房与国内存在着很多差异，但熟悉了解了流程内容，国外买房也不是一件麻烦的事情，整理了一下泰国买房流程，总体大概分为7步。
第一步：了解泰国各城市房产现状
建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。

第二步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

第三步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第四步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

第五步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

第六步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

第七步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

外国人是可以在泰国买房的，并且外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

1. 泰国房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

2. 泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。综上所述，在泰国买房还是挺不错的选择，如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。
泰国买房子需要的条件比较简单，购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。换句话说就是只需要钱和护照就好了。
但是， 外国人在泰国购房，资金汇入泰国，需要按照一定的要求，按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。泰国公寓产权是永久产权，世代可以继承。房屋不限购，可以购买多套。

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布拖县17684354374： 中国人能否在泰国购房 - ？
芮才风湿： 可以,但是能买的就是公寓的那种,不能购地.

布拖县17684354374： 我没有泰国护照,在泰国买房子可以吗? - ？
芮才风湿： 我身边很多朋友都买了泰国的房子,在泰国买房子不需要泰国的护照.在泰国买房子后,外国人可以合法的持有永久的产权,而且泰国人所拥有的权益外国人,也同样可以拥有,他们的房子不像我们中国一样只有70年使用权,他们是永久的产权,房子可以代代相传,我建议你还是找专业的,美亚置业详细咨询一下吧

布拖县17684354374： 泰国买房流程是怎样的,中国人可以在泰国买房吗? - ？
芮才风湿： 中国人当然可以在泰国买房子呀.流程包括:看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票,购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了.我很多朋友都是找芭提雅的乐思置业办理的,高效便捷.

布拖县17684354374： 外国人可以在泰国买房吗? - ？
芮才风湿： 外国人可以在泰国买房. 泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人.曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足. 新华社前驻曼谷分社记者凌...

布拖县17684354374： 中国人能在泰国买房移民吗? - ？
芮才风湿： 在泰国买房不需要移民,泰国房价相对比较稳定,在泰国可以养老又可投资,泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的,泰国政府比较欢迎外国人去泰国养老的,年满50岁就可以申请. 有很多种方法,有养老签证、商务工作签证等. 申请泰国养老签证的条件: 1. 年龄满50周岁 2. 在泰国开设的个人银行账户内有至少80万泰铢的存款 需准备的材料: 1. 申请人护照 2. 申请人泰国个人账户80万泰铢的存款证明 3. 商务签证(如果您持旅游签入境,则需将旅游签转成商务签才可以换养老签) 4. 6张2寸白底照片 5. 移民厅申请表及其他申请材料由明良海外提供 泰国养老签可以携带配偶以及18周岁以下的子女.一年一签,无限次续签.

布拖县17684354374： 外国人可以在泰国购买房产吗 ? - ？
芮才风湿： 外国人是可以在泰国买房的,因为外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.所以现在买泰国房产的人也是挺多的.虽然泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓.泰国买房税费低,加起来大约只有房价的1.5%,没有房产税.这是吸引中国购房者的一个重要因素.泰国法律规定,50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后,可以无限期续签,几乎相当于永久居留.而且,该签证所要求资产证明门槛较低,需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约合15.6万人民币)的存款,这些存款也不需要被冻结在账户中,而是可以在签证拿到后自由支配.

布拖县17684354374： 中国公民以个人形式可以在泰国买房吗? - ？
芮才风湿： 这个必须可以吧,去海外购置房产已经是很普遍现象了,目前也没有相关政策限制你在泰国买房,这两年泰国房产刚刚升温,比国内房产市场要好很多.1) 泰国房产具有永久产权(拥有地契),没有遗产税;2) 泰国房价相对便宜;3) 泰国的公寓、别墅都带装修;4) 泰国公寓没有公摊面积;5) 在泰国居住 就医上学都容易;6) 预估租金回报率高;7) 泰国房价涨势可观;8) 在泰国购置房产比在别的国家容易;9) 泰国没有房产税,过户及持有费用低;10) 泰国医疗服务完善并价格低廉;11) 轻松办理泰国养老签证;

布拖县17684354374： 有同事把房子卖了,去泰国定居了,想要在泰国买一套房子,大家觉得可行吗? - ？
芮才风湿： 这个想法很不错啊,我以前在深圳,跟芸芸众生一样过着压力山大的日子,又一次无意间我来苏梅岛旅游,觉得这太美了,决定要留下来,当时就去看了房子,是一家叫泰鼎乐居的房产中介带我去看的,最后选了一套海景别墅,位置不错,到学校医院都很近,离查汶大街也不远.他们帮我搞定了所有交房啊乱七八糟的手续,才不够在深圳买60平米小户型的的钱,我就实现了面朝大海春暖花开的梦想.这边生活的中国人还是挺多的,有条唐人街,这边很多中餐厅饮食业还喜欢,还可以自己做饭啊,欢迎来当岛民.

布拖县17684354374： 在泰国买房容易吗? - ？
芮才风湿： 泰国房产总价比较低,一般35万人民币起,三五十万人民币就可以在泰国买一套,目前泰国房价还处于一个比较低的水平,泡沫比较小,每年还有出租收益,大约在6-8%之间.泰国房产的优势在于:总价低,回报高,很适合投资 一线海景房,配套都很齐全,同样也很适合自住和养老 泰国房产多数为永久产权,无遗产税和房产税,其他税费也很低,持有成本比较低.如果有需要,可以私信我

布拖县17684354374： 泰国买房有哪些政策?买泰国房产流程是怎样的? - ？
芮才风湿： 一、泰国买房政策主要有以下几点:1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主.2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民...