中国人在泰国芭提雅买房靠谱吗？

为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？~

因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:
1、泰国什么都缺，但就是不缺地
泰国本国人口不过6000万左右，而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签，不管你买了多少套房子，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。
其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。

2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。
3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售，然而因为泰国房源并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。
4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段，超过范围的话可能就不那么受欢迎了。
举个栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。

另外，有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建项目推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。
说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。
所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。
嘉嘉理小财

目前，是中国人，不可以在泰国购买房产的。
要买的，都是泰国本地人买的，
如果要买也是和本地人价格不同，国外人，会买的贵的多了！
如果是找一个当地人代买会，出现很多情况的，因为房产写的不是自己名字。

中国人在泰国只能买公寓，而公寓只能卖给外国人，泰国本地人是不能买的，所以一旦政策出现变化没有外国人在泰国买房，你的房子就很难卖出去，而去泰国旅游的人租公寓的也很少，一年的租金回报率还不如放在银行里。

非常非常的不靠谱 在红灯区买房 我不知道你是怎么想的 如果你是想做投资 那还是算了吧 那鬼地方还没鹤岗靠谱 首先你要买房先得找个泰国人结婚才能买 安全性怎么办 拿了你钱跑路怎么办 买到后转手给谁 而且你确定一个每天晚上一二点劈里啪啦一阵枪响的地方有人来接手？

泰国的房子是永久产权，外国人可以通过开办公司的形式购买并持有泰国的房产，在泰国置业的外国人有很多，不仅是中国，欧美也有很多人来置业

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哈尔滨市13893821868： 中国人在泰国芭提雅买房靠谱吗? - ？
孙封硫酸： 中国人在泰国只能买公寓,而公寓只能卖给外国人,泰国本地人是不能买的,所以一旦政策出现变化没有外国人在泰国买房,你的房子就很难卖出去,而去泰国旅游的人租公寓的也很少,一年的租金回报率还不如放在银行里.

哈尔滨市13893821868： 计划去泰国投资,选择芭提雅会不会有风险? - ？
孙封硫酸： 是投资就会存在风险,对于投资泰国房产而言存在如下风险:1,中国人在泰国可以购买公寓,但是不能购买别墅或者town house.对于公寓,泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者...

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孙封硫酸： 在泰国投资房地产(公寓)前景 1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长. 2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长. 3、...

哈尔滨市13893821868： 泰国芭提雅房产投资现在靠谱么 - ？
孙封硫酸： 1、芭堤雅中心区:房产项目稀有 增值潜力高 芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,主要的商业中心都集中在此,生活极度便利,大多数旅游景点均近在咫尺,星级酒店云集,如步行街和中央假日购物中心,以及刚刚开工的芭堤雅购物...

哈尔滨市13893821868： 中国人到泰国买房有哪些注意事项? - ？
孙封硫酸： 中国人到泰国买房需要注意,因为在泰国并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可.在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:1.印花税:...

哈尔滨市13893821868： 泰国买房流程是怎样的,中国人可以在泰国买房吗? - ？
孙封硫酸： 中国人当然可以在泰国买房子呀.流程包括:看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票,购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了.我很多朋友都是找芭提雅的乐思置业办理的,高效便捷.

哈尔滨市13893821868： 在泰国买房有哪些风险 - ？
孙封硫酸： 在泰国买房谈不上有什么风险,最大的问题是能不能租出去.所以地段特别重要,一定要买在市中心,这样出租就不是问题了.而且你可以让芭提雅南洋房产公司来托管你的房子,帮助你出租.

哈尔滨市13893821868： 泰国买房投资到底是不是骗局? - ？
孙封硫酸： 很多人想到泰国买房,就会想到泰国买房投资到底是不是骗局这个问题,根据数据来看,2018年季度,在曼谷推出的新建公寓达14600套,比上一季度高出约5%,然而比2017年季度高出约35%.整体来看,曼谷的楼市呈现出欣欣向荣的态势....

哈尔滨市13893821868： 中国人在泰国买房都要注意些什么,哪位买过房的朋友可以说说? - ？
孙封硫酸： 据泰国《曼谷商报》报道,泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”.与在其他国家购房...

哈尔滨市13893821868： 在泰国买房到底好不好?泰国公寓是什么价格?？
孙封硫酸： 如今,泰国、柬埔寨等东南亚国家的房产项目,以性价比更高、投资回报率更好等优势正成为国内投资者的新选择. 泰国房产多数价格在2-4万人民币一平之间.一百万就能在芭提雅或普吉岛买到不错的房子,一百万到两百万还能在一国首都—...