泰国买房子的危险

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国内房产随着国家一下政策调控，房产进入了稳定期，此时国内炒房买房已经不是明智之举;此时很多人把目光转向海外市场，去泰国买房，但您知道泰国买房子的危险吗，接下来我们一起来看看都有哪些风险。

陷阱一：泰国房主陷阱

泰国很多卖房者非本人，加上一些业主对于自己的证件保管不当，造成泄漏;此时骗子会伪造房主证件，将本来不属于自己的房子卖掉;或者某些中介公司、房主有些信誉不良等污点，在国内简称“老赖”，甚至房屋有可能遭法院查封，此时如果您已交购房款，那么将会血本无归，而且还找不到维权的地方，就算维权成功，那么维权期限也是非一般的老百姓能够承担，且最后还可能对方无力偿还，事情不了了之。

陷阱二：泰国假房源陷阱

很多泰国开发商抓住国内人不懂当地的一些法律，没有土地使用证、建筑规划许可证、建筑工程施工许可证等;隐瞒房屋销售背景，诱骗消费者签署购房合同，拿到购房款时携款潜逃，很多国内消费者到后面找谁都不知道，而且在当地举目无亲，加上一些语音不通，都不知道去哪维权。

陷阱三：泰国房屋产权真实性

在泰国有些房屋存在房屋产权贷款抵押，或者被法院查封等情况;又或者房屋产权与其他人共有，如继承人、配偶或其他家庭成员共有;此时购房将会存在交了定金或者购房款准备过户时，发现房产无法过户等情况;如果此时您在交了相应的款项又没有有力证据时维权也是一件难事。

陷阱四：泰国房屋面积陷阱

在泰国购房时，很多中介公司会在合同中没有明确标注房屋面积，和相关的费用计算方法;中介会寻找一些建筑面积相关的专用语音，以此来提高房屋面积单价;此时如果发生这些事情，会造成维权困难;专业律师解答过，除非在合同中有明确的约定：“房屋按照面积计算，单价是多少，如果出现面积误差可参照商品房买卖误差解决方式解决”。

陷阱五：泰国合同陷阱

在泰国房产交易时，很多不良商家会在双方合同条款中填写的全力与义务不对等;合同中没有明确的付款金额，付款时间、服务方式以及房产交付日期违约责任等;我们在购房时要明确各种条款，我们所付款项、日期、金额、付款方式等都需在合同中注明，并且明确交房日期以及违约责任。

陷阱六：泰国租赁陷阱

很多购房者在泰国买房，其过程都非常顺利，各种费用交付、过户等均完成后;突然之间冒出一个人持有前房主租赁合同要求按租赁合同价格继续租房，此时依照相关法律约定，买卖不破租赁，即使房屋在租赁期间发生产权变动，均不影响租赁合同的法律效力;这是债权优先于物权的表现;持有租赁合同可继续租赁房屋;此时才会发现买房了、过户了、房子到手了，但您没有使用权利，不知道此时您会作何感想。

在泰国购买房产需注意各方陷阱，最后找个当地律师并且能熟悉中文，方便交流;可有效的避免各种交易陷阱。

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英吉沙县13771172474： 在泰国买房有哪些风险 - ？
束叶冠心： 在泰国买房谈不上有什么风险,最大的问题是能不能租出去.所以地段特别重要,一定要买在市中心,这样出租就不是问题了.而且你可以让芭提雅南洋房产公司来托管你的房子,帮助你出租.

英吉沙县13771172474： 泰国房产投资风险大吗? - ？
束叶冠心： 泰国的公寓设计都很漂亮,高级感很强.而且泰国的公寓都是精装修,配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具.买家只需要自己添置床、沙发等家具和软装就可以轻松入住了.大家都知道泰国的房子没有公摊面积,房...

英吉沙县13771172474： 谁能评估一下泰国房产投资的风险?目前想要在那边买一套房子! - ？
束叶冠心： 我觉得像房产这种不动产的投资风险还是比较低的,我有个朋友正在泰国工作,听他说,泰国的房价目前非常低,还有很大的升值空间呢,一直让我买呢,这不,我就去咨询了,我当时去的是泰鼎乐居咨询的,个人感觉他们家还不错,对泰国那边非常了解,而且咨询的时候也没有一直推荐这个推荐那个的,只是根据我的需求介绍了几款比较适合我的,你可以去看看,多咨询咨询,再做决定.

英吉沙县13771172474： 我在芭提雅买房了,泰国买房需要注意什么 - ？
束叶冠心： 在泰国买房需要注意以下几点:泰国公寓是什么价格.泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积.所以总价值得是实际使用面积的叫价格.物业管理风险.泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”,选择好的物业公司也是很关键的.出租风险.所以买房时要找知名度高的房产商,包租服务要签订好协议.

英吉沙县13771172474： 外国人可以在泰国买房吗? - ？
束叶冠心： 外国人可以在泰国买房. 泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人.曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足. 新华社前驻曼谷分社记者凌...

英吉沙县13771172474： 泰国房子多少钱? - ？
束叶冠心： 泰国的房子,首都曼谷从1-6W人民币不等; 芭提雅,普吉岛,均价2W人民币/平; 清迈均价1.5W人民币/平; 别墅项目,分别从5000-2W/平; 因为泰国房产无公摊面积,所以不光看单价,通常30万人币起就可以在泰国购买一套20多平的小公寓~

英吉沙县13771172474： 泰国的房产有投资价值吗 - ？
束叶冠心： 过去10年,一线城市房价普遍涨幅至少5倍!很多人一线城市的人,买不起国内的房,干脆开始在海外置业,泰国就是其中一个热门的国家,为什么大家纷纷在泰国置业呢?如果你吸惯了国内醇厚的雾霾,来到泰国,一定会觉得空气好的不得了!更多请看视频

英吉沙县13771172474： 中国人在泰国买房都要注意些什么,哪位买过房的朋友可以说说? - ？
束叶冠心： 据泰国《曼谷商报》报道,泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”.与在其他国家购房...

英吉沙县13771172474： 泰国购房置业常见问题都有哪些 - ？
束叶冠心： 外国人在泰置业相关法律:泰国房地产有2钟产品,一种是别墅,一种是condo(类似于中国的公寓);其中别墅,必须要以泰国人的名义来持有,或者以泰国注册的公司来购买,且泰国人需持有公司51%以上的股份,早期别墅在市场交易时候出现过多起产权纠纷的示例,有较大的法律风险.另一种condominium直译成中文是共有式产权公寓,法律规定外国人可以购买,完全合法合规.比如项目有100套房子,您购买其中1套,不仅拥有房子的独立产权,交房即可以办理独立的房产证,且项目的土地,公共设施,比如停车场,泳池,健身房等你还占有产权的1%.而且是永久产权,没有房产税和遗产税,您在持有环节,传承环节是不需要在缴纳任何费用的.

英吉沙县13771172474： 最近同事老是推荐我买泰国的房子,说是泰国房产回报高,风险低,是这样吗? - ？
束叶冠心： 我觉得是这样啊,那边的房价目前还是挺低的,可以考虑.租金回报率在5%-8%,你想想北京上海才多少,2%都不到.我买房找的是泰鼎乐居,房源很多,你可以随意选.