买二手房如何跟业主谈降价
1. 不要将砍价看作是低端的行为，毕竟，为自己争取最大的利益是至关重要的。能以更优惠的价格购得房产，何必多支付不必要的费用呢？特别是在二手房市场中，买家常常处于劣势，被卖家掌控价格谈判的主导地位。然而，买家应当适时地夺回价格谈判的主动权。那么，如何进行有效的砍价呢？
2. 用市场数据反驳卖家的理由。当卖家以房屋地理位置、已有的租约或未来市政规划变动等为由拒绝降价时，买家可以针对这些理由提出自己的看法：（1）对于地理位置，买家可以指出市场上同类房产的较低成交价格，建议卖家留有讨价还价的余地；（2）若卖家强调房屋带租约，买家可以说明自己购买二手房的主要目的是自住，而非出租；（3）对于市政规划的变动，买家应基于实际规划是否符合个人需求以及经济能力是否允许来考虑，并据此进行价格谈判。
3. 找出卖家的弱点。在当前的房地产市场调控政策下，市场呈现下行趋势，买家可以利用付款条件和其他类比因素来进行价格谈判。在二手房交易中，买家可以以去除装修的价格作为成交基础，对装修的状况提出批评，以此为由要求降价。
4. 掌握出价策略。许多二手房的售价是以一口价的形式呈现的，即包括双证及过户费用由买家承担。在这种情况下，买家应权衡出价的合理性。如果权证费用包含在购买成本内，价格仍在可接受范围内，买家可以继续与卖家商谈成交价格。
5. 利用准确的市场信息进行砍价。二手房的价格通常有评估依据。购房者可以参考相邻区域的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购房产的价格是否合理。通常情况下，二手房的价格应保持在周边新房价格的三分之二左右，而其他类型的房产，如公产房、小产权房等，则根据地段和保障程度存在更大的价格差异。老旧的商品房价格大约相当于当地新房均价的一半。
二手房与业主谈价技巧
在与二手房业主谈价时，以下几个技巧可能会对你有所帮助。1. 展现诚意：在与业主谈判时，要表现出你购房的诚意。让业主感受到，只要价格合适，你愿意立即下单。很多时候，顾客只是试探性地了解业主的心理价位，并没有立即签约的意愿。因此，当你带着诚意去谈判时，业主也往往会更加认真对待。2. 了解自...
二手房与业主谈价技巧
二手房与业主谈价也是有技巧的，在这里分享给大家几个很不错的谈价技巧。1、诚意至上 跟业主谈判时表明你的购房诚意，要让业主感觉到与你只要价格你们达成一致你当场可以下定。因为很多客人在跟业主约谈时只是试探业主心理价位并无立即签约意向，所以，当你带着诚意跟业主谈判时业主也会带着诚意跟你谈判。
买二手房如何跟业主谈降价
1. 不要将砍价看作是低端的行为，毕竟，为自己争取最大的利益是至关重要的。能以更优惠的价格购得房产，何必多支付不必要的费用呢？特别是在二手房市场中，买家常常处于劣势，被卖家掌控价格谈判的主导地位。然而，买家应当适时地夺回价格谈判的主动权。那么，如何进行有效的砍价呢？2. 用市场数据反驳...
二手房如何谈价格摸清业主心理
二手房买卖如何谈价格？1、摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向...
二手房如何谈价格?买二手房价格怎么算的?
二手房如何谈价格？1、摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主...
二手房买房谈判技巧和策略有哪些?
二、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。三、友善待人。不要给人感觉你太傲慢，要友善待人，不管是对二手房业主，还是对中介公司的员工。四、谈判前，就确定好角色扮演，谁来主谈，谁来辅助。在谈判...
二手房谈判技巧?
去看别人房子的时候，要对房子的某一方面给予肯定。例如地段、房型、朝向等等，以给房主信心。但是不能太过，最好是也挑出一点毛病，例如采光、卫生间太小之类的，便于今后谈价格。2.如果价格太高，可以从侧面提醒房主，说我们刚刚卖过你们这个小区的房子，情况跟您的差不多，成交价格是 3.在给买主...
买二手房,与业主见面后谈价钱应该怎么谈
（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。二、找出卖方弱点 现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其...
请问二手房怎么找房源以及与业主对话中的说词,最主要是怎么能说服他牵...
业主：是啊，等等再说吧。经纪人：现在好多客户也在等，都开始选择租房子住了。所以像咱们小区这样的房子非常的好出租，而且价格非常的高，一居室都租到2400.（根据房屋实际情况说价格多报100-200） 您的房子同样会租一个很不错的价格。关键是，我们小区环境好，位置优越，生活起来非常的方便，对于租房...
购买二手房如何砍价
二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。要注意二手房过于低价...
奚成尤尼： 面对各大楼盘的高涨房价,不少购房者肯定都要倒吸一口凉气:“怎么已经这个贵呢?”不过房价虽高,但价格是不是就是板上钉钉,完全不可以砍价了呢?其实也不尽然,小编就来传授大家买房砍价的九种招式. 招式一:开盘前提前认购...
封开县15685991475： 购买二手房应该怎么杀价? - ？
奚成尤尼： 您好,淘房卡告诉您,购买二手房时能做到这几点,将会对杀价很有帮助: 1. 不要对其二手房表露过高好感,最好能保持漫不经心的态度; 2. 高祖对方已付其他二手房定金,但也喜欢此房,表示两难抉择; 3. 尽量多的能找到该二手房的缺点要求降价; 4. 告知我很满意,但家人有其他想法,希望能在价格上解决问题; 5. 带一点钱,表示只要价格合适立下定金; 6. 表现自己很有购买欲望,但经济短缺,希望能能寻求两全方法. 淘房网专家提醒您,如果谈不下去,就不要再说什么,让对方担心失去您这位有强烈购买欲的客户,往往还有点转机.
封开县15685991475： 买二手房怎么跟业主砍价 买二手房怎么和房主讲价 - ？
奚成尤尼： 我想 说三点 一、关于你砍价的问题,你之前是中介带你看房,中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引,协助的作用,你就算最后房子买了,也是要给中介费的,为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢,你就给中介说一个你最多能给...
封开县15685991475： 买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥? - ？
奚成尤尼： 您好,我是做二手房交易的,在北京. 一般给业主报价时候会考虑1.市场价,同小区同户型同朝向的房子最近的成交价;2.业主自己心里的价位;3.业主买房原因,是为了着急用钱;还是着急换房;还是不着急只为变现;还是不着急慢慢卖一心...
封开县15685991475： 买二手房与房东谈价格怎么谈更有效?谈判高手给个建议吧?？
奚成尤尼： 1,详细了解所推楼盘的信息; 2、多方面了解业主的信息; 3、在谈判之前准备多套谈判的方案和案例.
封开县15685991475： 买房时怎么和开发商进行砍价呢? ？
奚成尤尼： 一、提前认购 多看几个楼盘就会发现,其实现在不管哪个楼盘,在开盘前都要经过一... 在这个时候,开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主. 三、货比三家 选房子切...
封开县15685991475： 二手房买卖怎么砍价? - ？
奚成尤尼： 二手房买卖砍价全攻略 让房主中介泪流满面 漫天要价,就地还钱,意思是说:讲价要狠,心软则败.又到年底,很多刚需们忍不住要出手了,市场上的好房源也越来越多,如何在年底淘到你我中意的房源,同时我们又不用多花冤枉钱?精心准...
封开县15685991475： 买房时怎么和房东还价 - ？
奚成尤尼： 买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh 特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回...
封开县15685991475： 去买二手房怎么说话能降价？
奚成尤尼： 不要跟 中介公司的人谈 ,你可以直接跟房主谈,然后找一下房子的毛病,不过一般不太好谈,
封开县15685991475： 我想买二手房,房主给的价钱我怎么跟他砍价呢?本人买啥都不大会砍的人,请支招,谢谢.？
奚成尤尼： 我不知道你买哪里的房子,但是如果要还价给你支一招.给你例子 比如你看中了54平米的一房 业主说的价格是 120万(而你的心里价位是115万) 那你就直接还他110万!(这时候业主肯定不开心)那你就问他最低什么价格. 也许他会说最低118万,这时候你也要表现的诚意,说你的房子我是很喜欢,一些理由 让业主感觉你是真的很喜欢他的房子,就是价格你接受不了. 他这时候会问你最多能出多少?这时候你说下我最多只能找朋友借个一两万.其他朋友也在买房所以没办法支援我.. 当你说完 也许业主有两个反映 直接把他的最低价格告诉你,不能接受那他也没办法 还有一种就是低于多少价格他就不卖了. 个人建议还是找中介公司帮你谈效果比较好. 希望对你有所帮助
