二手房谈判技巧？

卖房有什么技巧？~

先了解房子的各个方面，然后了解客户对于房屋的需求，推荐相应的房源，并且告知推荐的理由，以及在推荐过程中要考虑很多，经济承受能力，周围环境等等

二手房如何有技巧的与房东谈价？

去看别人房子的时候，要对房子的某一方面给予肯定。例如地段、房型、朝向等等，以给房主信心。但是不能太过，最好是也挑出一点毛病，例如采光、卫生间太小之类的，便于今后谈价格。
2.如果价格太高，可以从侧面提醒房主，说我们刚刚卖过你们这个小区的房子，情况跟您的差不多，成交价格是***
3.在给买主报价时稍微太高一点房主的报价，因为房子是个大问题，一般人都会讲价的，报价太实容易谈死。

二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点
一是信息优势；二是出卖方弱点比较容易找出；三是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据；四是出价方式的谈判技巧；五是对于非完全性商品房的附加谈判技巧

二手房谈判需要团队促成！

这些买二手房时的谈判技巧，大家知道吗，可以帮你多省买房钱！

购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。
1、如果卖家心态较好且不缺钱，则还价成功的可能性较小，而如果卖家有资金去向(如有意投资股市，或者经营方面缺钱等)，则可以大胆还价。
2、有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要买家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。
3、此外，众多周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此买家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。

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翔安区13426814128： 二手房经纪人谈判技巧 - ？
芷翟汉唐： 1.去看别人房子的时候,要对房子的某一方面给予肯定.例如地段、房型、朝向等等,以给房主信心.但是不能太过,最好是也挑出一点毛病,例如采光、卫生间太小之类的,便于今后谈价格.2.如果价格太高,可以从侧面提醒房主,说我们刚...

翔安区13426814128： 如何有效的进行二手房谈判 - ？
芷翟汉唐： 二手房买卖的谈判.其实就是利益的博奕.随掌握着主动谁就是最后的赢家.心理作用至关重要..作为卖家尽可能将房产的优点悉数展示.比较法是惯用的技巧.从而提升自身物业的可比度.物有所值.卖家也会从心理分析买家是否对他物业喜好.需求程度评判.从而掌握主动.作为买家应保持足够审慎.卖家物业除优点外存在的缺点.并予指出.用反比较法对价值的不可比提出观点.除肯定部分外.还存在的问题.为议价空间伏笔.买家应充分考虑卖家出售的目的.权利人有无存在争议.质权是否质押.及相关的物业规费的缴纳情况.切忌将自身的需求急于表白.从被动为主动

翔安区13426814128： 二手房价格谈判技巧？
芷翟汉唐： 二手房价格谈判技巧 简单的也给你概括不完,我的一个朋友的经验可以借鉴,开始他也感到压力很大,无从着手,自从学习了在网上搜到的“ 千万财富之独家绝密教程 ”业绩可以说是突飞猛进的,有难度啊.

翔安区13426814128： 买二手房怎么讲价 - ？
芷翟汉唐： 1、信息优势:二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的.2、出卖方弱点比较容易找出:我们大约...

翔安区13426814128： 我是个二手房销售的业务员,刚接触这一行不久不知道该如何跟客户谈?谁可以交我一些谈判技巧,1363257422 - ？
芷翟汉唐： 跟客户的交流当中,1,需要了解客户2.跟客户建立良好的信赖感3.了解客户的需求,爱好4.解决客户的反对意见,和同类车型做比较,促进成交5.给客户立刻购买的理由(如,现在立刻购买有什么优惠,限时,限量,限优惠).了解客户,可以从客户的家庭,事业,爱好,性格,价值观,财务,决策权等方面去了解.了解客户需求,问客户所想要的是什么样的车型,给客户选择最适合的.

翔安区13426814128： 购买二手房如何砍价? - ？
芷翟汉唐： 购买二手房砍价技巧 一是二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的.商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之...

翔安区13426814128： 卖房有什么谈判技巧吗?？
芷翟汉唐： 谈判是二手房交易中的一个关键环节.对于卖家来说,谈判的目标只有一个:将房子卖出好价钱,并且尽快地卖出去.要想实现这个目标,房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧:把房子变成买家的心灵鸡汤.因此,在陪伴买家看房和交易谈判的过程中,不应该就房子论房子,而应该站在家居生活的角度,对房子的主要增值点进行渲染.换句话说,让买家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未来家居生活情境.这样一来,房子就变成了买家的心灵鸡汤.买家因此会感觉到:你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通.于是,他的谈判立场也就会变得亲近而灵活.

翔安区13426814128： 二手房交易有哪些技巧 ？
芷翟汉唐： 二手房交易的技巧:一、签订合同之前要进行审查.二、合同的条文要尽可能的详细.三、严格履行合同的义务.四、善用合同解除权等法定的、约定的权利.【法律依据】《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.

翔安区13426814128： 购房人可以应用到的谈判技巧有哪些? ？
芷翟汉唐： 技巧一:了解楼盘的实际销售情况只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解,才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱.正所谓知己知彼百...

翔安区13426814128： 二手房谈判技巧?？
芷翟汉唐： 我朋友也是做二手房销售的,听他说百度上搜一下“ 千万财富之独家绝密教程 ”,里面有很多很实用的销售方法和技巧,现在我也在学习,业绩明显提高了,很不错的.相信会不错的.