安置房和商品房可以分开交付妈
如何分别拆迁安置房和商品房？房产证上会有注明吗？
房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，晋中之窗或者将土地使用
安置房和商品房的区别税费
2、产权区别，商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、交易限制，商品房买卖双方确...
安置房和商品房物业管理怎才能分开谁管理谁的部分
1、安置房和商品房的物业管理分开管理，一个公司负责安置房的物业管理，另一个公司负责商品房的物业管理。这样两个公司可以分别制定自己的管理方案和收费标准，确保各自区域的物业管理质量和效率。2、只有一个物业管理公司负责两个区域的物业管理，那么可以分别制定针对安置房和商品房的管理方案和收费标准。同...
安置房五年后和商品房一样吗
安置房五年后和商品房是不一样的，因为两种房屋从本身来讲房屋的性质有不同，并不会因为年限而发生变化，大多数的安置房土地使用产权不够完整，所以即使安置房5年后有产权，但交易后仍然不是商品房，商品房从建成之后就拥有完整的产权可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能够办理产权的变更手续。商...
安置房和商品房房产证一样吗
2、位置不同:从地段上来说，住宅和商品房之间也有很大的不同。大家都知道，安置房是给拆迁的人盖的，为了节省成本，他们不会在市中心盖房子，但是商品房就不一样了，因为位置太偏僻，没有足够的交通工具，也没有太好的配套设施。3、不同的产权:买房子的时候，最关键的就是房产证，这是房屋的所有...
空置房划分标准是什么?
严格来说，是指房屋竣工一年后未售出的房屋。一般来说是指市场上卖不出去的房子。空置房屋的定义如下：1。根据建设部、国家发改委、国家统计局发布的关于明确商品房空置面积类型分类的通知，从2003年统计年报开始，将商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以...
请问安置房的产权和商品房的产权一样吗?
你好。商品房的产权是非常明确的，刚看到你跟楼上的对话，就是你说的大产权，也就是全产权，你完全享有土地和房屋的权利，土地是出让性质，交易价格较高。安置房的产权有两种，1是全产权，就是跟上述商品房一致的权利。2是部分产权，市面上常见的是经适房，老企业的职工房改房。这种房子，你只享有...
安置房有了房产证是不是就和商品房一样外地子女可以在本地中心小学读书...
一般安置房有了房产证，就可以跟商品房一样有户口，也跟商品房一样可以出售。外地的子女把户口迁过来以后一般多可以实现转学，但是各地政策不一样具体还是要去问一下你们当地标准。不管哪都让孩子上学，我们这边只要有房产证就可以入户。只要你孩子在安置房户口本上面 就行是没有借读费，政府会根据你在...
五证齐全的安置小区内的房子买卖和商品房一样吗
五证齐全的安置小区内的房子买卖和商品房不一样。首先，我们需要明确五证齐全的安置房和商品房在本质上的区别。安置房，通常是政府为了城市建设、土地开发等原因，对被拆迁户进行安置所建的房屋。这些房屋在取得五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房...
拆迁安置房是否属于商品房
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、安...
拆迁后分到的房,和商品房有什么区别
拆迁后分到的房称为安置房。商品房与安置房的区别：商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权...
曹呼力尔： 不一样.商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖.安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋,属于经济适用房性质,与商品房不一样,在前五年内是不可以进行市场交易的,而五年后上市交易需缴纳土地出让金,还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖.当安置房可以自由买卖时,才具有商品房的性质.
平桥区19517278433： 安置房持有双证叫安置房还是商品房 - ？
曹呼力尔： 如果有两证,就可以上市交易,像商品房一样交易,但是还是属于安置房. 1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的.如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易. 2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买.
平桥区19517278433： 拆迁安置房可以交易吗?若是即将拿到的现房与现购的商品房,交易时费用有什么区别?拆迁安置房可以交易吗?？
曹呼力尔： 可以交易,国家没有限制拆迁安置房交易. 拆迁安置房卖出后,另购商品房,会在税费上有所优惠.
平桥区19517278433： 一栋楼可以同时有商品房和回迁房吗? - ？
曹呼力尔： 肯定是一栋楼内?属于楼上和楼下的关系嘛?也许是看上去一体的,实际结构是分开的?因为开发商盖的回迁房,肯定是规划户型和商品房有很大区别的,回迁楼一般来讲都是户型小,设计...
平桥区19517278433： 安置房和商品房的区别以及赔偿 - ？
曹呼力尔： 商品房和安置房主要有以下区别: (1)土地来源区别.拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让,而商品房开发商取得土地是通过出让方式. (2)产权区别.很多安置房是不具备完全产权的,具有完全的房屋所有权,但不一定具备完全的土地使用权.而商品房是具备完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权. (3)质量区别.安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设一般不如商品房. (4)交易时间上的限制.不少安置房都有交易时间上的限制,也就是规定在几年内不得上市销售.商品房没有这方面的规定. (5)交易限制的区别.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关地方政策的约束.
平桥区19517278433： 安置房的房产证和商品房什么区别 - ？
曹呼力尔： 本质上没有什么区别,安置房需要大产证和动迁协议同时满三年才可以交易,商品房只要拿到产证后随时可以交易的!
平桥区19517278433： 拆迁安置房屋刚刚交付,房本还没有下来,在法律上可以分割吗 ？
曹呼力尔： 有没有安置房协议书或者是意向书?如果有就好办了,如果确实有分割的想法,是可以分割的!
平桥区19517278433： 棚户区安置房和商品房的区别是什么? ？
曹呼力尔： 一. 区别是什么我们都知道,在很多地方,棚户区拆迁安置房和商品房是不同的.棚户区的安置房是政府为了解决部分居民的住房问题而建造的,而商品房则是业主们购买...
