安置房和商品房物业管理怎才能分开谁管理谁的部分
1、安置房和商品房的物业管理分开管理，一个公司负责安置房的物业管理，另一个公司负责商品房的物业管理。这样两个公司可以分别制定自己的管理方案和收费标准，确保各自区域的物业管理质量和效率。
2、只有一个物业管理公司负责两个区域的物业管理，那么可以分别制定针对安置房和商品房的管理方案和收费标准。同时，公司需要对两个区域进行分开核算和管理，确保各自的财务清晰和独立。
物业法规定空置房可以减免物业费吗
根据《物业服务条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。根据《物业服务条例》第二十二条，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。而对于空置的房屋，虽然业主不在其中居住或经营，但仍然需要承担物业管理费用，因为物业服务是针对...
小区空置房由物业公司哪个部门管理?
小区空置房管理的部门就是物业服务中心。也不能说是哪个部门的，统一都是物业服务中心小区主任全权管理，然后分工到各个部门进行细化管理。1、客户服务部。主要职责是协调和沟通工程维修、秩序维护、保洁、绿化养护等部门对空置房进行每月巡查一次，发现问题后及时沟通各部门进行整改。如有业主授权，可开展空...
空置房物业费50%的规定有文件吗?
有。根据《湖南省物业服务收费管理办法》以及相关通知，空置房物业费50%的规定确实存在。根据该规定，空置房被定义为按照物业服务合同约定时间，业主已办理房屋交付手续但未装修入住的毛坯商品房和开发商提供的未入住精装商品房。当业主的房屋连续空置6个月以上且符合上述定义时，物业服务费将按照合同约定的...
物业法空置房物业费规定
法律分析：根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”。另外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经...
空置房物业费70%的规定有文件吗?
空置房物业费70%的规定没有文件。正空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主...
空置房屋物业费用70%的规定有依据吗
1、空置房物业费70%的规定如下:(1)《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收;(2)有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳...
安置房的物业属谁管
法律分析：如果是前期物业的话就是开发商委托的，入住以后就是由业主委员会委托。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 建设单位依法与...
房屋空置物业费怎么交
1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。1、对...
空置房的认定标准
1、时间标准：通常空置房是指连续一段时间（如半年以上）没有人居住的房屋。这个时间标准可以根据当地的房地产政策和物业管理条例进行调整。2、居住状态：空置房通常指的是已经交付使用但没有人居住的房屋。这包括已经售出但买家尚未入住的房屋，以及业主已经入住但长期无人居住的房屋。3、物业费用：在一...
毛坯房交物业费的法律规定
毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房或装修入住，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不慧前散交或少交也是可以的。法律分析 如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将腔拆者导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除...
塞宁赛福： 拆迁安置房其性质跟商品房也没差别,但一般物业费标准会低于同类的商品房,不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同,详细可以咨询当地物价局.根据《物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,...
涿州市17316679669： 安置房物管可以不要吗 - ？
塞宁赛福： 可以,但前提是全体业主2/3以上同意才行.同时取消物业管理住户将面临以下问题:1、整个小区一到太阳落山就漆黑一片,因为没有公共照明2、所有的楼道门、单元门大敞遥开,随便人员进出,楼梯间黑漆马糊,晚上爬楼梯要自备手电3、没有电梯,即使有电梯也没人开,就算有人开,电梯由于没电也动不了4、五楼以上需要每天自己到楼下打自来水,因为没有高压供水5、垃圾堆积如山,没人清理6、小区内杂草如林,蚊蝇聚集,蛇鼠滋生7、下水道淤积堵塞,污水横流,一片腥臊恶臭8、道路破烂不堪,晴天一片土,雨天一脚泥9、住户都是水电维修高手,因为水电出了问题只能自己修
涿州市17316679669： 公租房和商品房在一起的,要用围墙分开来 管理吗? - ？
塞宁赛福： 不知道你是以什么身份问的问题 1、开发商或物业的身份:不需要分开管理,这样管理成本高 2、以业主的身份:公租房居的人的群相对居住商品房的人群较为复杂(鱼龙混杂),分开对于商品房住户来说是好的,但是要看开发商及物业怎么看侍这事了 3、我记得几年前,国家鼓励小区与小区之间不建立围墙,更何况同一个小区呢
涿州市17316679669： 棚户区安置房和商品房的区别是什么? ？
塞宁赛福： 一. 区别是什么我们都知道,在很多地方,棚户区拆迁安置房和商品房是不同的.棚户区的安置房是政府为了解决部分居民的住房问题而建造的,而商品房则是业主们购买...
涿州市17316679669： 拆迁安置房和商品房有什么不同 ？
塞宁赛福： 拆迁安置房和商品房的区别:(1)安置房相对于商品房来说质量比较低;(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权;(3)安置房交易时间受限;(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记;(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制;(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面.【法律依据】《城市房地产管理法》第六十三条规定,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的;可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.
涿州市17316679669： 安置房住户有权选择物业权利吗 - ？
塞宁赛福： 有,但是要等到业委会成立以后,首先召开业主大会,决议是否要更换物业公司.业主超过50%同意更换的,可以启动物业管理招投标程序,重新选择物业公司.单个业主没有选择权.
涿州市17316679669： 安置房物业费收取标准 ？
塞宁赛福： 安置房物业费收取标准根据《我国物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规,根据安置房小区实际情况,为了方便安置房业主、居民和物业公司双方协...
涿州市17316679669： 住宅区的物业管理权由谁行使?住宅区的物业管理权由谁行使? ？
塞宁赛福： 住宅区的物业管理权由业主行使.业主一般指住宅区内房地产产权人和使用人,或商业大厦、工业区等物业的所有权人.业主行使物业管理权一般通过业主大会及物业管理委员会而得以实现. 业主大会由本住宅区或物业的业主组成.住宅区交付使用且入住率达到50%以上时,区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会.业主大会必须有持有半数以上投票权的业主出席才能举行(投票权按住宅房屋一房一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面积为一票,100平方米以下的非住宅房屋、有房地产权利证书的每证一票).业主可委托代理人出席业主大会,不满18周岁的业主由其法定代理人出席.
涿州市17316679669： 拆迁后分到的房,和商品房有什么区别 - ？
塞宁赛福： 1、产权:回迁房属于集体产权;而商品房是个人产权2、质量:均为合格产品3、交易:回迁房有交易时间限制,商品房则无4、物业:商品房物业管理比回迁房要好得多 5、环境:商品房造型和环境都比回迁房好很多
涿州市17316679669： 商品房和安置房有什么区别呢 ?？
塞宁赛福： 安置房呢 是政府不以盈利为目的安置保障用房 所以一般满足基本需要 后期小区物业管理 相对 混乱些.商品房是房产公司以盈利为目的开发的用房 小区绿化环境 周边配套 一般做的比较好 后期物业可靠 所以也相对卖的贵 但质量说实话有的商品房还不如安置房
