多个热点地区发布稳楼市政策
近期，杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。
促进楼市成交
12月11日，郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。
此外，郑州市明确落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
根据研究院数据，2022年1-11月，郑州市商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%。今年下半年以来，市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月商品住宅销售面积为12.66万平方米，达年内单月最低值，同比降幅近八成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，团购房对购房意愿不高的居民起到的催化作用不明显，后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。
稳楼市政策持续发布
除开展团购活动外，近日，发布稳楼市政策的城市数量持续增多。
12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%;对于二套房贷款，首付比例不低于40%。
不少地区对前期限购政策进一步放松。12月9日，佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
在此之前，佛山市于6月2日发布稳楼市政策，限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。
“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已开始调整限购，说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山市这样的新一线城市。不少热点地区遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期、修复市场需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。
支持多子女家庭购房
研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台相关政策近千条，政策力度进一步加强，多地房贷利率达历史低位。
近期，出台支持多子女家庭购房政策的城市数量持续增多。黄冈市政府日前印发的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》显示，政策内二孩及以上家庭，申请保障性住房时优先分配，并在户型选择等方面给予差异化照顾。2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。夫妻双方均已建缴住房公积金，在本市购买自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公积金，不能满足需求的，可申请公积金贷款，其贷款限额首套房由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元。
12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
12月1日，安徽安庆市发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最高贷款额度增加10万元。
中原地产首席分析师张大伟表示，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。
中海地产拟为厦门项目公司增资 持股比例60%
观点网•2022-12-21 09:24据了解，厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块。
观点网讯：12月21日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，厦门海耀地产有限公司增资项目披露，拟募集资金对应持股比例60%，拟募集资金金额为择优确定，融资方所属行业为房地产业。
据悉，厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司，目前由厦门中海地产有限公司100%持股，今年9月30日的财务数据显示，厦门海耀地产资产总计21.75亿元，负债总计21.75亿元，所有者权益亏损300元。
观点新媒体了解到，截至2022年10月31日，融资方原股东向融资方合计提供了21.76亿元借款，年借款利率为5%。为确保融资方项目开发进度不受影响，融资方原股东将会持续提供借款，具体金额以实际发生为准，借款利率仍为5%。
厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块，该项目土地面积2.55万平方米，总建筑面积14.10万平方米，其中计容建筑面积9.88万平方米，项目规划8幢住宅。
一线热点城市多举措“降温”楼市
2020年，杭州、深圳、南京、成都等地都出现了“万人摇”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。中原地产首席分析师张大伟指出，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控...
楼市调控政策“松绑”城市增多:热点城市松绑力度较为有限
政策附有一定条件 部分地区的楼市“松绑”政策附有一定期限条件，一些地区出台楼市“松绑”政策是为了应对疫情影响。昆明市近日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，为了纾解疫情期间房地产开发企业困难，土地出让价款在2021年6月1日-2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。
解决大城市住房突出问题 1月多个热点城市调控升级
贝壳研究院高级分析师潘浩分析，根据统计数据显示，2020年1~11月，杭州商品住宅成交面积累计同比增长20.8%，商品住宅成交金额累计同比增长27.2%。因此，杭州政府在市场热度持续上升时加强管理，目标是堵住炒房渠道、稳定房地产市场。杭州之外，1月份来，有多个热点城市发布了楼市调控收紧的政策。1月21日晚间...
多地出招 楼市“因城施策”凸显
此外，多地区发文鼓励租赁市场发展，放宽“商改租”范围。人才落户政策，也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。稳房价导向不变 近日，多地出台针对新房的补贴政策。四川达州市印发的《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展...
央行阶段性差别化住房信贷政策,影响几何?
其中，松绑城市级别越来越高。“从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。”张大伟指出。另外，政策内容不断升级，从...
楼市调控政策持续收紧 热点城市紧急打补丁
这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委,以及十几个热点城市和多家大型房地产企业。在地方层面,自7月以来,包括东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷发布楼市调控收紧政策。近半个月内,热点城市出台的约束性调控政策十分密集,包括杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个城市均出台楼市收紧政策。例如...
媒体:各地在放宽楼市调控政策过程中不能无底线踩红线
为了打破胶着状态，一些城市的楼市政策调整逐步升级。首先是苏州拉开了长三角地区热点楼市城市松绑调控的口子。4月份，在短短一个月内，苏州房地产政策先后调整三次，涉及新房、二手房限售时间缩短，公积金贷款额度上调，非本地户籍购房限制放松等各方面。近期，长三角地区等多地纷纷放宽楼市调控政策，从整体上...
即便不供地房子仍可卖两年,青岛苏州等热点城市公开存量宅地
过去一两年，一些热点城市房价的波动有所加剧。一方面通过挖潜存量住宅用地，推进这些项目尽快开发，另一方面继续增加房地产用地供应，这两方面举措将有助于缓解这些城市的楼市供需矛盾。为了实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应...
2023年楼房价格走势
2023年楼房价格走势呈现稳定态势，部分地区或出现小幅波动。在经历了几年的严格调控政策后，房地产市场逐步回归理性。2023年，随着政策的稳定及经济形势的好转，楼房价格整体呈现稳定态势。然而，不同城市、地区的价格走势仍存在一定差异。一线城市和部分热点二线城市的房价在严格调控政策下，依然保持坚挺，但...
成都楼市调控加码 热点楼盘销售向无房家庭倾斜
热点楼盘优先向无房居民家庭销售。对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。中国证券报记者梳理发现，除成都市外，以深圳为代表的多个热点地区也出台了类似政策，向无房...
鲍妹脉络： == 近期各地“出招”救市一览== 城市 优惠政策 个案-备注 杭州 老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限 杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施 上海 上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最...
神农架林区17714596200： 请问各地分别采取什么楼市救市措施? - ？
鲍妹脉络： 近期,各地陆续出台了鼓励住房消费的政策,这些也得到了国家相关部委的支持.住房与城乡建设部副部长仇保兴在10月18日举行的＂中国市长论坛＂上表示,各地政府有能力也有责任作出一些政策上的选择,应该给各地一定的自由度,这也是...
神农架林区17714596200： 2022年房价会涨还是跌 ？
鲍妹脉络： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...
神农架林区17714596200： 130城出台楼市去库存新政,房价会降吗 - ？
鲍妹脉络： 自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低.加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号.据粗略统计...
神农架林区17714596200： 对20个城市先后出台房地产限购政策的评价 - ？
鲍妹脉络： 继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后,天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进.在热点城市,因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策.重头戏在限购和信贷调整上,这也直...
神农架林区17714596200： 国家对房地产宏观调控具体的最新政策 - ？
鲍妹脉络： 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
神农架林区17714596200： 全国多个城市房产新政纷纷限购 - ？
鲍妹脉络： 提要:暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房. 全国各大城市近期纷纷发布房产...
神农架林区17714596200： 北京后各地启动调控＂打补丁模式＂是为了什么? - ？
鲍妹脉络： 以“打补丁”方式出台调控政策,堵住炒房漏洞 继北京十天内祭出9招重拳后,越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控.3月28日晚,福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政.这些二线城市正...
