如何让银行给你的房子做一个更高的估价？
第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环。如果这一环节出了问题，整个房屋交易就很有可能失败，因为银行估价直接关系到买家能申请到多少贷款。
一套合同价为100万澳币的房子，如果银行估价达到110万澳币，那么按80%的贷款比例，买家就可以从银行借到88万澳币，这实际上是合同价的88%！
然而，如果估价只有90万澳币，首先买家在心理上会觉得买亏了；而且买家能从银行借到的钱也变少了，以80%的贷款比例，只有72万澳币，买家自己不得不投入更多的资金。在这种情况下，买家取消交易的机率会大幅提升。
那么，估价师到底是如何对房子进行估价的呢？房子的面积、位置、户型格局、内部装修用料、周边地区近期同类房源的交易价格，以及估价时的房市情况，这些都是估价师在评估时会参考的重要因素。
但这些也都是我们无法改变的东西。那是不是就意味着，在房屋估价的过程中，我们什么也做不了了？其实不然！为了让你的房子被估一个更好的价钱，你还是可以做很多事情的！
整洁
估价师也是人，所以他们在估价时难免也会受主观因素的影响，所以要想得到更高的估价，业主需要尽力呈现房子的最佳状态。
比如，在估价前，最好对房子进行一次专业的清理，让房子变得更整洁卫生。如果在估价时，房子又脏又乱，走进去还有一股怪味，这会给估价师很不好的印象，并且可能会降低最终的估价。
绿植
如果你的房子有前后院，那么在估价师来之前，最好给草坪和树枝“美容”一下。除了修剪已有绿植，不妨再临时添置一些植物。要记住，绿植是能够给房子加分的。
参考
如果你知道周边的同类房源，最近卖出高价，那么务必让估价师知道此类信息。跟估价师口头传递这类信息是不明智的，最佳的方式是准备一份书面材料给他们。这类信息会对你房子的估价，产生最直接的影响。
诚实
千万不要跟估价师说谎，他们都是经过专业训练的，能够轻易识破你的谎言。比如周边的某个同类房源，你提供的信息显示最近的交易价格是50万澳币，然而实际上只有45万澳币。这样的伎俩被估价师识破后，肯定会影响其对你房子的估价。
改造
假如你真的打算对房子进行一些修补或者改造升级，那么务必要在这些事情做好之后，再让估价师来进行估价。“我会重新装修一下卫生间”，“我会重新铺地板”，“我会把漏水的屋顶修好”??这些话，即便估价师采用了，最终反应到估价上的作用也会大打折扣。
清单
如果在估价前，你对房子进行了改造升级，那么务必要让估价师知道这些信息。同样的，不要只是口头说一下，而是整理一份书面清单，详细列明进行了哪些改造，并且花费了多少钱。
布置
在估价之前，最好对房子进行一些布置，比如挂一些照片和画，在屋内摆放一些绿植之类的。还有，据说在桌子上摆放一大盘柠檬会让参观者留下特别好的印象。
礼貌
在估价师查看房子的时候，注意不要打扰他们的工作。有些业主会跟在估价师后面滔滔不绝，对房子各种夸赞。请记住，不要向估价师推销房子，那会让估价师感觉你在影响其工作。
一套房子，估价师可能10多分钟就看完了。不要觉得估价师看得太仓促了，他们都是专业人员，你只需要把所有的材料准备好即可。在验房结束之后，你再跟他们交谈一下，比如询问他们还有什么需要了解的东西。
耐心
最后，在估价师结束验房之后，不要立马询问他们到底会给你的房子估多少钱。验房只是估价的一部分，之后他们还需要做很多工作才能最终得出估价。如果过早追问估价的结果，你不仅不会得到答复，反而会让估价师造成负面印象。
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弟弟用我的名字买房,没按时还房贷怎么可以让银行发信息给他呢?
去银行把预留手机号码改一下就行了，再说这个用你的名字买房子这个房子不就是你的了吗，你得催他啊，不然以后如果他不还贷款了，还是要找你的，到时候如果还不上就会强制的收回房子的
贷款房子怎么卖
然后叫买家付你60%的预付款,你收到钱,去银行办理“提前还款”,把你欠银行的本金还清, 银行给你开一张贷款还清的凭证,然后去房产交易中心办解除抵押手续,你的房子就可以买了, 接着买家给你付清余款,你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家,交易完成。 以上流程要在合同里写明的,还有是税、中介费2%要...
银行贷款给房子拍照
二是将房子的详细信息提供给评估机构，评估机构可以针对照片做出估价。2、如果房子不是抵押物，是经营场所，拍照意思是：一是证明客户确实在经营，有固定住所。二是清楚经营的位置信息，后续有关事宜需要联系你的。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款账户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行...
房屋在租赁时,已抵押给银行怎么办
如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“...
...让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给银行。我能...
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的...
我买了银行的房产,还没来急过户就赶上拆迁了。拆迁方非法拆了我的房子...
如果未登记在您的名下，则该房产不属于您所有，还属于银行所有。如果已经发布了拆迁公告的话，一般限制房屋买卖，但是，可能不会限制房产登记，最好的办法是要求银行协助办理产权证，否则追究其违约责任，给其施加压力，最终取得登记。或者让其与拆迁人协调，对于您的房屋给予正常的补偿 ...
开发商为什么把房子抵押给银行贷款,有什么条
出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上内容参考：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
欠信用卡是否可以用房产抵押
二、房子还有房贷要还，未必能替你偿还信用卡（贷记卡）债务。如果你的逾期额度实在是太高了，除了房子能帮到你之外，你实在是没有办法了，只能通过把房子丢给银行来解决问题了。那么，你的房子是不是还在还贷当中呢？如果还在还贷当中，你把房子丢给银行，房子可能就要被银行用于拍卖，而拍卖所得则...
我要卖一套房子,买方办按揭,今天喊我去银行签字,我是卖方请问签什么字呢...
如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。 不放心的话，可以找贷款中介办理相关事宜，或者在合同中约定清楚可能发生的情况处理方法。 卖房子买方贷款为什么卖方要签字0 按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移...
我情人想买房子给我、我已经离婚他是有家室的,因为我们不是合法夫妻...
让他全款给你买房，一次付清，写你一人名字。如果每那么多钱，可以让他去借钱。
弓融喜安： 想高估价格,只能找评估公司,也可以直接合作银行的评估公司,钱嘛是要花一点的,你可以先问好可以评估到什么价格,如果是一点,就直接把合同价格写的高一点就可以了, 一般评估公司可以高估15%,这个范围是银行接受的,如果再多了就要根据当地的情况了. 并且现在房价处于下降阶段,所以银行贷款也是要考虑风险的,没有别的更好地办法了.
田林县17274411806： 房屋抵押银行贷款怎样评估房产 - ？
弓融喜安： 首先是由贷款银行认可的评估公司评估,先根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格.(像学区房、商圈房产,这种地段好的房子就是能卖出好的价格,评估价值自然也会高很多.)接着是房龄,新楼盘“身价...
田林县17274411806： 住房抵押贷款怎么给房子估值? - ？
弓融喜安： 若准备在我行申请“个人贷款”,抵押率规定如下: 1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%.具体您的可贷金额,需由网点综合审批后确定,请您直接联系经办行确认.
田林县17274411806： 抵押贷款房屋怎么评估 - ？
弓融喜安： 抵押贷款房屋怎么评估1提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);2如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;3征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;4审核通过后到银行签订放款合同;5办理抵押他权;6银行放款;7按时还款就可以了;
田林县17274411806： 株洲市二手房怎么才能把评估做高 - ？
弓融喜安： (首付是你们高的价格,通过交易中心审价算啊,如实际成交80万,也高达百万,首付3成的首付比例为30%,30百万) /> 答案是错的,应该是首付10万,30万,如果你可以做高到100万,100万,如果第一套房的话可以贷款可以贷70万,交易价格是80万,减去70万贷款首付只需10元就可以了.
田林县17274411806： 二手房贷款与评估价的问题.如果银行评估价格过高怎么办? - ？
弓融喜安： 只要银行能评估到65万这个价钱的话你就能贷款45万5,首付的话一般还有个税费和中介费的.税费和房管局的评估价还有房子的面积有关,一般房管局的评估价只比房东原购价高17.77%.这是你的第一套住房的话而且房产证没有满5年的情况...
田林县17274411806： 二手房的银行估价问题 - ？
弓融喜安： 可以零首付 前提是房主同意 因为需要你需要给你打个收条 到交房的时候再退收条 二手房的首付三成指的是按贷款七成来算的 剩下的全是首付 而贷款是按照当地核基准价的七成来贷 所以要首付低的话 必须房子价格出售大大低于当地核基准价 ...
田林县17274411806： 买房卖房,怎么给房子合理估价 - ？
弓融喜安： 想要将自己的房子卖出一个好价钱,第一步就需要给房屋估价.那么,房子应当怎样估价才比较合理正确呢? 作为卖家,总想着将房子卖出一个很高的价格,但是问题是,房子不是你想卖多少就能卖多少.决定房子市场价值的因素很多,甚至房...
田林县17274411806： 本人有一套在住房子,大概估计值35万,想拿去抵押贷款,请问如何操作?房子价值要不要请相关部门估价? - ？
弓融喜安： 需要找评估公司出评估报告的,当然你也可以委托银行帮你联络评估公司.你准备好自己的身份证、房产证、工作证明、半年流水、住址证明以后到银行是申请贷款就可以了.现在做个人抵押消费类的贷款的银行包括:工行、农行、建行、平安、中信、永亨等,你可以都去看看,了解一下.
田林县17274411806： 我买二手房,需要贷款,中介说帮助找银行做高评,高评对我有没有不好的影响? - ？
弓融喜安： 确实属于高评对你的征信没有影响,高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来;第二个问题没听说过土地所有权转让,你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质.
