房屋在租赁时,已抵押给银行怎么办

如果房子在出租期间被抵押了怎么办~

读者：李先生李先生：你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权（本案是承租权）之间的关系，也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。主要是看两者设定时间的先后顺序。 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第65条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。 值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。所以，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。浙江浙南律师事务所苏和秦律师

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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主要是看两者设定时间的先后顺序。
如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。
如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。
如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第65条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。
值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。所以，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。

如果这一条写进合同里，那么法院要处置的时候你要无条件的搬走。
而乙方又不能追究甲方任何责任，理论上说这个合同不合理。
如果租期未到，因甲方原因乙方无法入住的应该有合理的违约责任。

如果房东不同意，你最好换一个房子。

因为抵押登记权在租赁行为发生前，故对你承租人来说不能抗辨抵押权人对抵押物的优先处置权，故应该回避这类房屋的租用；如果你已经和出租人达成实际协议，建议修改合同付款条款，把先付租金后租用改为先租用后按实际天数付租金，如果出租方不放心，可以先付相当于10天~15天租金的押金（注意要求对方收据上面一定写押金字样，而且不能冲抵租金），这样就可避免由于银行或法院突然收房，对你造成的损失。

1.要么就不要租，因为甲方在跟你签订租赁合同前已经明确告知你了。如果到时候银行要收走房子对你就两种可能：一是甲方把押金和剩余租金退给你。二是甲方人间蒸发，你找银行没用。

2.如果要租，就写明如因银行方面的原因导致合同无法履行完毕，乙方同意不追究甲方任何责任。但甲方应退还乙方押金和已交未住满时间的租金。

手打辛苦·请采纳·

呵呵，这种情况最好的办法是不要去租这种房子。租赁方在明确告知房子所有权存在不确定的因素后，再去租这种房子，后果难料。而银行是不会考虑你已经提前给付租金让你住在这种房子里的。随时可能起诉后，申请强制执行的。

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建水县15535531425： 房屋在租赁时,已抵押给银行怎么办？
颛彪灵泰： 如果这一条写进合同里,那么法院要处置的时候你要无条件的搬走. 而乙方又不能追究甲方任何责任,理论上说这个合同不合理. 如果租期未到,因甲方原因乙方无法入住的应该有合理的违约责任. 如果房东不同意,你最好换一个房子.

建水县15535531425： 如果房子在出租期间被抵押了怎么办 - ？
颛彪灵泰： 读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时间的先后顺序. 如果抵押权设定在先,即在你租赁房屋之前,出租人已将...

建水县15535531425： 出租人把出租房作银行抵押贷款,承租人怎么办 - ？
颛彪灵泰： 这是2回事1.银行要收出租人的房子他们是有合同的2.你要配合银行3.如果银行收房子你找出租人4.找出租人协商.协商不成只能走法律程序5.要不然你这样.不给他租金,把能欠费的生活费用,能欠多少欠多少 只能这样,如果出租人不配合,只能告他了,你肯定赢,就是时间比较慢 他要是败诉,赔偿你违约金正常,还要赔偿你这期间的损失

建水县15535531425： 问个关于房屋赁租的法律问题.房主已将房子抵押给银行贷款,承租人在? ？
颛彪灵泰： 关于房屋赁租的法律问题 本案涉及到两个法律关系三方当事人.房主将房子抵押给银行贷款,是一个法律关系,即贷款合同是主合同,(主法律关系)抵押合同是主合同贷...

建水县15535531425： 商业租房三年合同不到期,房产被抵押,房子如果被银行收回怎么办 - ？
颛彪灵泰： 首先,房产公司抵押贷款与你们无关,没有理由让你们签字.其次,你们的租赁合同先于抵押合同,即使出现抵押问题.银行也只能使抵押权,不能要求你们搬...

建水县15535531425： 房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效.？
颛彪灵泰： 根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担.”所以,你可以要求出租方赔偿你的实际损失.先找出租房协商解决,协商不成的,可以通过诉诸法院的途径解决. 纵横法律网-浙江维知律师事务所-方莉律师

建水县15535531425： 房子抵押银行后还可以租用吗我想租个门市房但房东已经把房子抵押给银 ？
颛彪灵泰： 可以出租,因为产权是你的,你有转让使用权的权利,但是不能卖,要先解压才可以

建水县15535531425： 业主把房子抵押给银行,我承租下来,如果业主还不了银行贷款我的租赁权还有吗 - ？
颛彪灵泰： 没有,房东如果持续一段时间不还房贷那么银行会按照规定收回房子的所有权,然后房子归银行了,银行不让你住你就得搬走. 通常情况下,房东如果房子还在抵押状态租房者需要签订一个知晓房主房产再抵押状态的说明.

建水县15535531425： 我租了一套房子用作经营,最近得知,房子之前就被房东抵押给银行,请问我租的房子有风险吗? - ？
颛彪灵泰： 秦兵房产建筑律师网 答:根据《物权法》相关规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.房子是在抵押给银行之后租赁的,所以一旦银行要求拍卖房子,你的租赁合同会受房子产权变更的影响.

建水县15535531425： 公司房产在出租前把房子抵押给了银行,我在组房子的时候没有告知我房子已经给银行做抵押? - ？
颛彪灵泰： 首先:1、房屋租赁时限是多久.2、租赁合同上有无说明你对房屋装修等一系列的条款.听你的描述现在只能以租赁时间这一条着业主要求索赔,至于装修,要看合同,如果有也可作为赔偿要求提出.