开发商取得预售许可证，让去交首付款网签，我了解到开发商已经把房子抵押给银行。我能交吗？
一般网签备案后，这个房子就是你的了。你不签字，开发商是无权将你的房子抵押给银行的。应该是为你办理贷款手续抵押给银行的。如果不是的话，那你就直接找银行和开发商要求撤销抵押。
已抵押的房产无法办理买卖合同网签手续，如果开发商隐瞒房屋已抵押的情况与签订买卖合同，可以要求解除合同并双倍返还已付款。
应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
以上内容参考：百度百科-房屋网签
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
程序不对，解押应在交首付前面。
不过，很多开发商为了套取资金，都是这么操作的。
风险在于，一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走。
没问题。你以为是个开发商就是用自己的钱开发呀？他们也是从银行贷款做的开发，那当然得用楼盘做抵押了。开发商有五证两书，你就放心的买吧，没问题。你也可以贷款，不冲突。
程序不对，解押应在交首付前面。
商品房预售许可证由哪个部门颁发
所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、...
商品房预售许可证办理条件是什么
房地产办理预售许可证所需要具备的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发...
房屋取得预售许可证后就可办理网签合同吗
成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。五证是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管...
商品房预售许可证哪里颁发
《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售...
什么是商品房预售许可证?怎么查询?
什么是商品房预售许可证? 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
是的，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”《建设用地规划许可证》（land use ...
商品房建到什么程度可办理预售许可证?
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售...
房屋销售许可证的取得条件
生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项；（五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；（六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。二、商品房预售许可证办理流程是什么商品房预售许可证办理流程如下：...
商品房是不是在有预售证后才可以买卖?
同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的...
开发商五证是什么意思
开发商五证一般指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品...
攸岭中宝： 没有问题,商品房预售许可证办了后说明开发商就有资格对外出售房子,你若在他处购买的商品房,就可以去办理商品房买卖合同,交付首付款和办理按揭贷款了.
永城市17384138879： 有了预售许可证必须要交首付吗 - ？
攸岭中宝： 也不是必须要交首付, 取得预售许可证的楼盘可以上市销售,没有取得预售许可证之前收取的钱都是不合法的. 取得预售许可证之后可以交首付,及办理按揭贷款.关键看你怎么跟房开商谈, 先付几万的定金,延期办按揭,签购房合同. 我看过见一个最牛的购房人,就是交了5万块,推迟了一年付首付,办按揭,一年的时间房价都涨了15%以上. 其实什么事情都可以谈的,关键看你的手段.
永城市17384138879： 开发商取得预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给银行.我能交吗? - ？
攸岭中宝： 这样肯定是存在一定风险的.为了套取流动资金,开发商会将新房抵押给银行,等购房者买房后,先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案,相当于打了一个“时间差”.但一旦开发商未能如期解押还款,那么房子就有可能会被银行收走,...
永城市17384138879： 新房开盘后就要交首付款吗? - ？
攸岭中宝： 新房开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,一般首付都是这个时候交的,如果购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发?而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续,不然定金会作废的.你也要赔上开发商的违约金开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖!因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的!
永城市17384138879： 房子开盘就要交首付吗?? - ？
攸岭中宝： 首先你的这种想法是好的,但开发商是不可能这样子给你做的!开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,如果要你按照你的思路大家都先交定金,那么等你有钱了在交首付那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗?以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发?而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续,不然定金会作废,你也要配上开发商的违约金(就是扣除你一部分购房定金)开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖!因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的!
永城市17384138879： 没有开盘的房子让先交首付签订购房合同,合法吗? - ？
攸岭中宝： 应该不合法.开发商开盘就意为着该楼盘已经取得了《商品房预售许可证》.开发商在没有取得《预售许可证》的前得下,与客户签订购房合同是违法的,该交易关系也不能有效的得到法律保护,更别说房款了.你要提出要求开发商提供《商品房预售许可证》,才可以签订购房合同.要是开发公司不予合作,你可以联合其他客户到房产部门、建设部门投诉或到法院起诉.
永城市17384138879： 请问有预售许可证就得交钱买房吗? - ？
攸岭中宝： 有了预售证开发商是可以售卖该房的,你们之前双方有没有签订相关协议?上面有没有规定在一定时间内必须交款?交了定金后一般是不会退的.
永城市17384138879： 到底购房的首付是不是一定要在开发商拿到房产预售证后才给? - ？
攸岭中宝： 不一定 但是取得商品房预售许可证说明该项目手续齐全,已具备了卖房条件.是可以交首付的.这样风险小
永城市17384138879： 我是元旦时交了20000块钱的定金,现在开发商有了预售许可证要我交完余下的首付,我可以延迟交吗,能延迟多久 - ？
攸岭中宝： 开发商只有取得预售许可证后,才能与客户签订正式的商品房买卖合同,只有这个时候才需要你去交首付.所以你可以和开发商协商一下,如果不是这个房子卖的提别好的话,一般开发商还是会通融的.
永城市17384138879： 房子没封顶开发商就要求买房者交了首付,这样合理合法吗? - ？
攸岭中宝： 合法! 有销售许可证,开发商就可以卖房收钱了. 国家规定的房子未封顶之前银行不准放贷,但放贷前的手续并无明确规定. 而且这个政策也是部分地区在实行而已.不合理! 还没住进去就开始还贷了,我就是因为这个原因放弃一手房了!
