集体土地自建房有房产证吗

集体土地自建房有房产证吗~

法律分析：有的。农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。办理农村宅基地房产证，由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

法律分析：农村的自建房没有房产证，属于小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

一、集体土地自建房有房产证吗
1、集体土地自建房有房产证。农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。办理农村宅基地房产证，由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
二、购买农村自建房合法吗
购买农村自建房是合法的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

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益阳市13017017914： 在集体土地上建房子能办理房产证吗 - ？
海矿益肝： 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记.法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定...

益阳市13017017914： 农村集体土地上建商品房能办房产证吗 - ？
海矿益肝： 可以.按照《房屋登记办法》第十条规定:房屋应当按照基本单元进行登记.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间. ……集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑...

益阳市13017017914： 农村集体土地上自建房屋能进行不动产登记吗 - ？
海矿益肝： 集体土地属于村所有,个人自建房违法,不可能办所有权证.除非村将此处集体土地卖给你同意你建设.

益阳市13017017914： 集体土地证的房屋能办房产证吗?怎么办里? - ？
海矿益肝： 我国目前还没有实施给集体土地上的房屋颁发房产证.如果是农村宅基地,其集体土地证上标有其建筑物的.只要有建房手续就可以.

益阳市13017017914： 自家建的房子可以办到房产证吗 - ？
海矿益肝： 土地证是国有的,上面建筑应该是可以批建筑面积和层数.如果没经过审批,或者建成之后,不符合规划要求,肯定办不了每一层的房产证.一般来说,私人建房是在农村集体土地上(宅基地上)建造.这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权,分不开;每一层的房子俗称小产权.

益阳市13017017914： 农村集体土地可不可以做房产证？
海矿益肝： 农村住房只要有集体土地使用权证就可以了,所谓的房产证已经取消,不再办理房产证,原来有些地方办理的房产证也是无效的.

益阳市13017017914： 集体土地使用权的房子可以办房产证吗?????？
海矿益肝： 集体土地使用权的房子也就是拆迁安置房,土地使用权是属于村上的,或者是单位上的.如果你是那个单位的或者村上的户口的话,绝对可以得到,但是如果不是,这个就很难说了,因为小产权房子很难办下来房产证.

益阳市13017017914： 我有集体土地建设用使使用证楼房能房产证吗? - ？
海矿益肝： 你所说的集体土地,就是广义上我们说的宅基地、小产权,其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的,只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的,不能进入商品房市场,不允许进行买卖和转让.馨窝网根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的.但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说购买后也不能合法转让过户.其同时对房屋的保值和升值也有很大影响.

益阳市13017017914： 农村房子有房产证吗 - ？
海矿益肝： 2010-05-18 10:18最佳答案 我想提醒你几个方面的问题,非常重要.1,没有房产证,意味着,是违章建筑的可能性很大,相应的也得不到有关法律法规的保护,在面临拆迁的时候,虽然你买了房子,是房屋所有人,但是原则上,有关政府部门...

益阳市13017017914： 集体土地和国有土地之间的区别是什么?在国有土地和集体土地上的房屋是不是都可以获得房产证? - ？
海矿益肝：[答案] 国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者.国有土地使用权具有重大意义.国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位...