投资泰国海外房产的利弊有哪些，需要注意哪些事项？

海外房产投资有哪些注意事项或者风险？~

近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是土生土长的中国人怎么规避海外房产投资风险呢？现总结海外房产投资风险，如下：
1.政治风险
数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。
2.法律风险
海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！
3.语言风险
各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。
像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。”北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。”这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？
4.外汇风险
简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。

1.价格之外，还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

2.离地铁越近房子越好吗?

买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是使用的。

很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗?其实还是见仁见智。

由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

3.选择市区中心好，还是发展新区好?

投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。但是究竟选择哪个区域，最好跟着政策的规则走。

4.房子面积该怎么选?

按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好;房间朝南的好，阳光充足。

因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单

首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的平米，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿违法

最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

3.曼谷买房各种细节问题不容忽视

很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。

其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。

如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。

4.不要选择曼谷以外的城市

众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和燕郊的房价哪个涨的快？

5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。

6.不要以为选择大开发商就是保障

选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！

看了这么多泰国房产的问题，难道泰国房产真的就不值得买了吗？当然不是了，泰国房产吸睛的地方还是很多的。

首先，泰国房产是永久产权，世代传承（不过值得注意的是，这里的永久产权指的是公寓）。说到泰国公寓的产权，法律里面有明文规定，外国人（包含中国人）仅可购买49%的公寓住房，剩下的51%必须由泰国人拥有，土地权所有权是由全体业主100%所拥有的，那么换句话说，就是永久大家共有的。

其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。

这时候有人会问，精装修的质量到底怎么样，泰国前十的开发商精装修的问题都不大，要知道这些大的开发商能发展毕竟是日积月累的，口碑也是在这个过程中成长起来的，大开发商一般都舍得花钱，舍得用好材料好电器，师傅的手艺也是相当靠谱的。

并且，相比其他国家的房产，泰国房产的门槛较低，众所周知，泰国是发展中国家，而曼谷又是泰国的首都，地理优势十分明显，据调查显示，曼谷目前平均投资价格2-3万，富人区和金融区无上限，投资总面积从20平米起，适合小盘操作，资金需求不高。再加上泰国房产没有遗产税，也没有房产税，虽然满五年后要有2%的交易税，但是买卖双方平分，还是能接受的。并且泰国房产的增值率十分稳定，每年有10%左右的稳速增长，伴随着2021年中国泰国一带一路高铁开通，阿里巴巴、京东、华为纷纷入市，相信泰国特别是曼谷会迎来房地产市场的一波起飞。

还有很重要的一点就是，泰国房产首付通常情况仅需要20%-30%，资金压力小，而且基本上是一两年后到了交房时候再付尾款的模式，免去了大家的资金压力，更重要的是，在泰国你不必单独购买车位、所有公共设施（泰国的小区公共设施包含游泳池、健身房、图书室、棋牌室等）免费使用，并且物业有专人负责巡查防止外来非小区业主占用，保障业主的权益。

投资泰国房产我们不单单只看房产市场，我们还要以宏观的角度去看房产的大环境，泰国的教育和医疗资源也是非常引人注目的，与国内紧张的医疗和教育资源相比，曼谷拥有全球最先进的医疗技术和医疗设备，就医环境舒适，没有医患矛盾。并且，曼谷拥有众多著名国际学校，教育模式多样性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰国本土化教育可供选择。

最后，为什么说投资泰国房产是个不错的选择呢？要知道，泰国整体消费水平相较于国内还是偏低的。去到泰国旅游的人都能够明显地感觉到，泰国消费真的特别便宜。去一趟夜市1000泰铢可以满足全部需求。所以即使是买房自住，生活质量也是十分有保障的。

以上就是小编关于泰国房产的一些见解，任何事情都没有绝对的，我们不能单纯的说泰国房产好，而忽视其问题；也不能只看到其问题，而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话，现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。所以，作为投资者，想要海外置业，泰国房产你真的不能忽视

利益：1. 高回报投资机会：泰国的房产市场因其价值相对较低和旅游业的增长而非常吸引人。这意味着在购买海外房产后，您可以期望获得高回报。2. 可持续的资本增值：因为泰国房地产市场的增长速度相对较慢，所以很少出现快速的泡沫状况。然而，由于渐进式的增长和收益，您可以在很长时间内持续地将资本增值。3. 长期租赁收入：泰国是旅游热门目的地，这意味着海外房产可以租赁给游客，产生稳定的长期收入。注意事项：1. 泰国的法律和土地所有权规定与您所处的国家可能不同，因此在进行海外房产投资之前，应先了解泰国法律和规定，以确保您的投资符合 泰国国内的要求。2. 您需要了解所有相关的税费和手续费在结果中的影响，包括外国人拥有泰国房地产所需支付的特别费用。3. 要确保海外房产符合安全和结构上的标准，避免购买到过于老旧或质量差的房产。4. 当在泰国投资房产时，一定要注意与地方政府和当地中介公司等专业机构建立联系，确保您可以接收到权威的建议和帮助。总之，在投资泰国海外房产时，了解所需手续和风险，与专业人员建立紧密联系，仔细掌握所有相关信息，可以在泰国的房地产市场中获得很大的利益。

海外房产投资需要注意的事项非常多，例如：该区域的升值空间，房子本身的价值，投资的同时是否能够带来更多的利益，已经海外购买，出租，维护等一系列的问题。

泰国的海外房产一般都是卖给外国人，他们本地人一般买不起。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上，相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一，对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段，详情搜索海星海外房产对泰国海外房产进行详细了解。

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如东县19845325398： 买房见闻,终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了 - ？
贲侧阿端： 选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大的发展空间. 目前,曼谷房价已经很高了,升值空间有限.在泰国清迈购置房产,不论是从养老角度还是投资角度来讲,都是比较好的,清迈房价不高,又比较清净,很适合养老与投资,鼎丰居海外置业希望能够帮到您.

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贲侧阿端： 目前情况来看,泰国的房地市场很火爆.就投资的角度来说,泰国的房价不会像国内之前一样疯长,而是每年很平稳的8-12%的增长速度,泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益,众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地,来自全球...

如东县19845325398： 现在泰国房产适合做投资吗?应该如何做泰国房产投资呢 - ？
贲侧阿端： 相比国内,泰国房产现在的房产还是值得投资的,均价低,年均回报率也相对较高,是投资者的一个优选.至于如何做房产投资的话:先确认下你要做泰国哪块的房产投资,如果属于闲置资金投资的话,就可以接下去确认要投资在哪些地方,回报率又是怎样的,最好与当地的华人聊聊看,会得到一些更靠谱的信息.我现在做的智富环球的泰国华欣项目,投资收益年化8%以上,还有免费酒店住宿.而且我去过好几次华欣那边,那边的房价比曼谷低一半,华欣还是避暑胜地非常适合投资.最后,还是提前看看才放心,毕竟是花自己钱投资,落实清楚会比较稳妥.

如东县19845325398： 为什么国人都去泰国买房?泰国房产有什么优势?？
贲侧阿端： 有报道称,近年来,全球化趋势的不可逆转、生活方式的国际化、强烈的资产保值需求、风险分散的买房动机、收入水平的提升以及健康意识的越发增强等诸多因素叠加,使得海外房产投资市场持续火爆.据权威机构数据显示,2016年中国人仅...

如东县19845325398： 在泰国买房容易吗? - ？
贲侧阿端： 泰国房产总价比较低,一般35万人民币起,三五十万人民币就可以在泰国买一套,目前泰国房价还处于一个比较低的水平,泡沫比较小,每年还有出租收益,大约在6-8%之间.泰国房产的优势在于:总价低,回报高,很适合投资 一线海景房,配套都很齐全,同样也很适合自住和养老 泰国房产多数为永久产权,无遗产税和房产税,其他税费也很低,持有成本比较低.如果有需要,可以私信我

如东县19845325398： 泰国房产的弊端? - ？
贲侧阿端： 外国人在泰国是可以买公寓的,也只能买公寓,外国人不允许拥有泰国土地的产权.芭提雅城的公寓单价大约在人民币四千七八到一万五每平米的都有,价格差距主要体现在位置、装修程度、家具电器等等方面.国内没听说有代卖泰国房产的,有也不太可信,因为涉及到签字等等一系列问题,最好是本人找时间亲自去看看再决定,就当度假了呗.泰国华人论坛上有很多相关的讨论,可以去参考一下.前几年本人还打算在泰国买块地自己盖房子,去了两回之后发现还是太麻烦了...祝你好运!

如东县19845325398： 投资泰国的房产有哪些优势 - ？
贲侧阿端： 翻译,旅行社,导游,炒房地产 建议让她到中国来 你去到泰国没有绝对优势,很多事情很被动 泰国工作需要工作签证,按法律规定工资需要到THB35,000,通过旅行社等机构,用钱就可以办理工作签证,当然如果你跟泰国人结婚了,也可以办理配偶相关的签证.不一定只需要一个工作签证 你提供的信息太少了,我认为您可以做翻译,旅行社,如果考了导游证也可以做导游,也可以抄房地产,在泰国外国人是不可以买拥有土地的房屋的,当然你可以通过你未婚妻的名义买房,然后出租 老外很多,出租高级公寓很好