泰国房产投资为什么这么火

泰国房产投资为什么这么火爆，投资现状如何~

泰国楼市现状及未来分析：2017年是泰国史上正式进入“黄金十年”的最好开始阶段，房价还处于较低优势，从2016年打了一波涨幅度的基础，而在2017这一年的行情也甚是可观，如今泰国房产开发商和售楼部都最热闹，海内外购房者也买的不亦乐乎，很多人都认为外汇管制之后会有所降温，但在2017年各处楼盘仍遭受疯狂抢购，由此可见，未来形势一片大好。
泰国最具投资价值的城市：泰国最具投资价值的城市无疑是作为泰国旅游旺地的普吉岛。
1、租赁市场供不应求、透明度高、升值趋势稳定在8%-10%之间、高收益回报达5%-8%左右。
2、拥有完善城市配套，旅游资源丰富，是全球旅游度假胜地。
3、政府大力投入基建设施，并打造“智能化城市”，将吸引更多游客前往，是未来东南亚各国旅游聚集地。

国内楼市现状及未来分析：“中国房地产就是泡沫经济，迟早要崩盘”在中国超过一半的人都是房奴”中国出台的限购令增加各种税还是没能抵挡住蹭蹭上涨的房价，然而工资就是不涨” 这些都是在网上吐槽中国房地产的评论，因此能够看的出来，对于房地产中国的民众心中的不满早已压制不住，高空置率加上人民币贬值，使得楼市一直处于摇摇欲坠的状态。国内楼市已达饱和状态，往后的发展更多的是市场泡沫。
中国投资客，房产投资，该何去何从？从现在往回看，近10年的时间里，中国的房地产给普通民众带来了多少财富和资产保障。房地产投资一直是资产保值增值最高效最便捷省事的投资方式。相信他的好处，不用细数，很多人也已有了切身经历。当然，房产投资作为资产保值增值的首选项，若是不复存在，岂不是很可惜！其实，从中国的发展方向就已经可以看出，国家已从以往的着重国内的发展建设转移到了国外的布局，从国家政府对外的一系列战略布局就可以看出，比如“金砖国家峰会”，“一带一路”等；说明国家的力量已变得更加强大了，我们正在走向世界。所以，对于中国投资客来说，楼市并不是不复存在，而是国内的市场到达瓶颈以后，反而迎来了国外更广阔的投资市场。
海外各国热门投资目的地局势分析：中国楼市的市场发展进度太快，以至于提前衰老，导致中国大波高端人群转移海外欧美各发达国家投资，美国、英国、瑞士、澳洲等等，可谓火的也是不亦乐乎，房价几乎一直呈现垂直线状上升趋势。不管是哪里，房产市场一直都是一样的规律，初期先是朝阳般的满是希望，然后是艳阳高照的热火朝天，接着就开始走下坡；楼市投资，一直都是看准后越早进入赚的越多。由此看来，海外欧美各发达国家的现状正是处于艳阳高照的末期，接下来既是进入下坡状态。东南亚各国，近两年受中国频频出台的海外发展政策（如“一带一路”等）影响，楼市已开始慢慢展露朝阳的希望，一片片金灿灿的投资机会陆陆续续浮出水面，要不了几年也将会是又一个个艳阳高照的热火朝天之地。而作为泛亚铁路交通中心枢纽国的泰国，会是第一个的崛起者。
希望泰国房产开发商VIP THAILAND的回答能帮到您。

1、 资本管制
中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。
资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。
泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。
当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。
更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。
2、受利中国“一带一路”
中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。
泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。
值得一提的就是泛亚高铁枢纽。
泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。
就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。
需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。
许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。
3、国内出海人数远未饱和
相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。
泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。
目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人。
如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。
而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。
我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。
4、泰国房产惹人爱
永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。
不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，
泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）
加拿大：交易印花税15%
新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%
在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。
泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。
根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

1、 资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

2、受利中国“一带一路”

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

值得一提的就是泛亚高铁枢纽。

泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。

就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。

3、国内出海人数远未饱和

相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人。

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。

而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

4、泰国房产惹人爱

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。

不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。

泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。

根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

泰国房产的七大优势：
一、友好联邦，华人地位高！
二、低总价、低首付，投资回报率高！
三、旅游资源丰富，休闲、养老圣地！
四、生活成本低，幸福指数高！
五、交易流程简单，税费极低！
六、永久产权，基业长青的家族资产！
七、未加入CRS，泰国将成为部分人群的资产聚集地！

泰国房产投资为什么这么火？

1.永久产权，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2.房价低，无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3.公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产

5.不限购，不限贷， 炒楼花，赚大钱

6.医疗、教育资源丰富，适宜居住

7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作

9.泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

10.GRS执行分散投资，资产保值

泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。

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云万吗氯： 选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大的发展空间. 目前,曼谷房价已经很高了,升值空间有限.在泰国清迈购置房产,不论是从养老角度还是投资角度来讲,都是比较好的,清迈房价不高,又比较清净,很适合养老与投资,鼎丰居海外置业希望能够帮到您.

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