唐山等34城房价跌回两年前，郑州回到5年前，这一现象意味着什么？

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地产行业有多难，想来是有目共睹的事儿。尤其是在在今年的疫情的冲击性下，国内很多公司都由于资金短缺而出现倒闭的危机。

为了在寒冬中存活，地产商们能做的就是尽可能减少新楼盘价格，尽可能地资金回笼。因此，现如今各种城市的房价，已经出现了显著的变化。就比如说省会城市郑州，房价回到5年前的水准。

依据国家相关单位公布的数据表明，在对国内70个城市的房价比照和统计分析中发现，有34个城市的房价，回到两年前的水准，主要包括唐山等城市。这一比例是非常之强的，也客观性体现了现如今中国城市的房价水准。

此外，再有27个城市的房价回到3年水准。甚至是郑州这种省会城市城市，新楼盘价格早已跌回了2017年。自然，房价有坠落的城市，自然也有上涨幅度的，例如现如今仍然热门的一二线城市。依据公开的数据信息进行对比，最近两年房价增涨排名前列的城市分别有北京、广州、上海、成都等城市。毫不例外，之上城市全是近几年比较热门的经济发展比较发达的核心城市。相较之下，另外一些新一线或者二线城市，房价下滑就有些变大。

例如武汉、青岛、郑州、天津、贵阳等城市，房价均出现不同程度的降低。此外值得一提的是，房价下滑排前五位的城市分别为牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原

。其中有三座北方地区城市和二座南方地区城市，而作为省会城市的哈尔滨，房价也是狂跌超出10%。往往房价发生这般大幅度的降低，通常是两个因素导致的。

最先，东北地区的经济环境仍然不太好。尤其是在疫情反复发生的背景下，也严重影响了东北每个城市的经济发展速度。次之，本地人口流失十分严重。依据数据分析，在最近的十年时间中，全部东北一共流失了超出1000数万人。这么大量的人口流失，当然没法扛起当地的房市，以致于哈尔滨这种省会城市城市，都出现了房价狂跌的问题。

此外，即便是一些在本省社会经济发展水平比较高的城市，也出现了房价下跌的难题，例如唐山。这也是河北省GDP排名第一的城市，可是同多年前对比，该城市房价下降了0.8%上下。尽管下滑不算大，但是已经是一个十分显著的信号。

地产行业有多难，想来是有目共睹的事儿。尤其是在在今年的疫情的冲击性下，国内很多公司都由于资金短缺而出现倒闭的危机。

为了在寒冬中存活，地产商们能做的就是尽可能减少新楼盘价格，尽可能地资金回笼。因此，现如今各种城市的房价，已经出现了显著的变化。就比如说省会城市郑州，房价回到5年前的水准。

依据国家相关单位公布的数据表明，在对国内70个城市的房价比照和统计分析中发现，有34个城市的房价，回到两年前的水准，主要包括唐山等城市。这一比例是非常之强的，也客观性体现了现如今中国城市的房价水准。

此外，再有27个城市的房价回到3年水准。甚至是郑州这种省会城市城市，新楼盘价格早已跌回了2017年。

自然，房价有坠落的城市，自然也有上涨幅度的，例如现如今仍然热门的一二线城市。依据公开的数据信息进行对比，最近两年房价增涨排名前列的城市分别有北京、广州、上海、成都等城市。毫不例外，之上城市全是近几年比较热门的经济发展比较发达的核心城市。相较之下，另外一些新一线或者二线城市，房价下滑就有些变大。

例如武汉、青岛、郑州、天津、贵阳等城市，房价均出现不同程度的降低。此外值得一提的是，房价下滑排前五位的城市分别为牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原

其中有三座北方地区城市和二座南方地区城市，而作为省会城市的哈尔滨，房价也是狂跌超出10%。往往房价发生这般大幅度的降低，通常是两个因素导致的。

最先，东北地区的经济环境仍然不太好。尤其是在疫情反复发生的背景下，也严重影响了东北每个城市的经济发展速度。次之，本地人口流失十分严重。依据数据分析，在最近的十年时间中，全部东北一共流失了超出1000数万人。这么大量的人口流失，当然没法扛起当地的房市，以致于哈尔滨这种省会城市城市，都出现了房价狂跌的问题。

此外，即便是一些在本省社会经济发展水平比较高的城市，也出现了房价下跌的难题，例如唐山。这也是河北省GDP排名第一的城市，可是同多年前对比，该城市房价下降了0.8%上下。尽管下滑不算大，但是已经是一个十分显著的信号。

实际上，早就在两年前，唐山的房地产市场仍然受欢迎，其房价上涨幅度就算在全国范围内，也可以遥遥领先。但是在经济环境、地产调控现行政策的影响下，房市还是处于下生长期。

从整体上来看，长三角和珠三角等经济发达地区，房市并没有受到很大的影响。原因是新型产业，对当地经济的促进作用十分明显。

如此一来，很多年轻人想要到这些城市发展趋势，购房的动力也更强。相较之下，华为公司、东北及其中西部地区城市的房价降低，是较为明显的，关键要素依旧是人口流失。

实际上，早就在两年前，唐山的房地产市场仍然受欢迎，其房价上涨幅度就算在全国范围内，也可以遥遥领先。但是在经济环境、地产调控现行政策的影响下，房市还是处于下生长期。

从整体上来看，长三角和珠三角等经济发达地区，房市并没有受到很大的影响。原因是新型产业，对当地经济的促进作用十分明显。

如此一来，很多年轻人想要到这些城市发展趋势，购房的动力也更强。相较之下，华为公司、东北及其中西部地区城市的房价降低，是较为明显的，关键要素依旧是人口流失。

唐山等34城房价跌回两年前，郑州回到5年前，这一现象意味着什么？这意味着这些地方的房子供大于求，本身市场上消化不了这么多新房，而开发商不管这种需求一个劲开发新房，必然导致新房供给量增多，剩余新房过多。不少开发商的资金都是从银行贷款的，为了尽快把房换成钱，开发商只好把房价降下来，即使这样，很多房还是卖不出去，形成了房地产泡沫现象。

我国的房地产总供给量远高于总需求量，尤其是在北方的三四线城市，更是呈现出供远大于求的现状。这些北方的三四线城市大多都是能源型城市，随着能源越挖越少，到现在已经快要枯竭，因此这些城市的发展前景都不太好。经济发展跟不上去，自然人才也不会向这些城市流动，最终，这些城市的年轻人越来越少，自然对新房的需求也越来越小。城市化建设速度并没有慢下来，很多开发商也是不根据实际情况就买地一股脑搞房地产，致使新房卖不出去，房子的空置率很高。

大多数房地产商都资金并不非常雄厚，他们搞房地产的钱都是从银行贷款而来的，这个贷款是有时间限制的，而且每天的利息也不是个小数字。为了尽快还上银行的贷款，不得已这些开发商只能把房价撸下来，但是这些城市对新房的需求量又不大，最终导致即使房地产商降价了，房子仍然是卖不出去几套，没有办法，房地产商继续降价，最终，形成了恶性循环，所以这些城市的房价跌回到了三五年前的价格。

还有一些一二线城市，比如郑州，人口增加依然没有停下，城市发展速度也是不错的，按道理来说房价不应该跌得这么厉害。但是近十年来，这些城市的土地售卖面积是一年高于一年，每年开发的小区远大于新增人口对其的需求，导致每年的空置房子越来越多，最终，现在开始爆发，大量房子卖不出去，开发商为了刺激购买，只好降价，这也是为什么郑州的房价回到了五年前水平的主要原因。

房价受市场需求的影响，同时也受到国家宏观调控的影响，在整体房地产市场供大于求的现状下，房价的下跌是一种必然的趋势，而且这种趋势会在很长一段时间内持续发酵，房价还会继续下跌的。亲爱的朋友们，你们怎么看待现在的房价？你们认为房价还有上升的空间吗？欢迎大家留言说说你的想法！

各地都在降，可能等等会大降50%(房企利润也很高)。。房价高影响很严重，严重影响了年青一代(①结婚率②出生率③各行各业消费④实体及工业发展“有钱人不办实体和个体工业而去炒房”)等等。哪一条都必房价大降重要。。应先解决“多套房炒房户及企业炒房团手中空置房很多很多”是大问题，各地晚上到各小区看看明灯率可能不到40%就知炒房客很多很多。

部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。尤其是在城市某个新城区，供给过大，现在需要花很长时间才能消化掉现有的库存。

说明国民经济购买力下降了，因为疫情，赚钱比以前更难了，但是人们的花销却不减

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金溪县13255066258： 唐山房价开始猛降 - ？
言郝普他： 我保证会小幅度下跌,因为现在房地产泡沫已经太严重了,严重的通货膨胀,严重的分配不均,必然导致楼市由盛转衰,相信我,想买房的话,等等

金溪县13255066258： 郑州的房价为什么一直在跌,下跌已成定局了吗?房价会跌回到一万元吗? ？
言郝普他： 都有房子了,还在那里建房卖,能不跌吗?从1997年商品房开始火爆,到现在已经二... 将来,只会更多,貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津...

金溪县13255066258： 唐山房价有望下降吗? - ？
言郝普他： 下降的空间不大了,不要拿深圳 上海 南京之类的城市和唐山作比较 唐山地处的位置,经济环境,都有独特的一面,很有发展潜力 虽然是经济危机,你看看今年年底开盘的房子 高帝花园 紫玉山庄 景泰翰林 之类的房子 根本没有下调房价的趋势,而且销售的非常好,好一点的户型开盘前就没有了.其实我也是想买套自己喜欢的房子,也希望房价会降下来 但是形式当前,我们没有办法 啊,不买吗?今后再涨怎么办啊? 买了吧,还有点担心. 我的观点就是,如果有我喜欢的房子,只要我能买的起,一定办了它. 呵呵!!!!

金溪县13255066258： 未来唐山的房价走势如何? - ？
言郝普他： 现在中国房价整上是处于理性阶段,现阶段来说:唐山房价上涨和下幅不会太大,至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降,大户型有小幅度的下降.因为:1、受国家宏观调控政策影响;现国家已将房屋作为产品进行宏观调控,对屋房...

金溪县13255066258： 唐山房价啥时候降下来啊 - ？
言郝普他： 我估计这两年费劲,唐山正在兴建,城市建设越来越好,房价怎么下降?... 买了房子反倒能升值,谁不买房子,大家一炒,房价很难降下来啊! 下不来了,唐山房子有抗震的因素,会逆市上扬 下来了

金溪县13255066258： 中国房地产快到头了吗?是不是有回降的趋势? ？
言郝普他： 独立经济学家谢国忠看来,中国房地产快走到头了,因为很多地方楼市复苏是政府制... 搞一种说法让老百姓心里不安,担心房价是不是要涨了,我会不会错过,如果再等下...

金溪县13255066258： 为什么唐山房价那么低 - ？
言郝普他： 政策补助的影响,附近低.影响房价的因素很多,如以下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度 政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、 人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

金溪县13255066258： 现在在唐山适合买房吗 - ？
言郝普他： 个人认为目前不是最佳时机,唐山的房价现在一直在上涨,但是随着平改,旧小区改造等项目陆续完工的话,放假会有下降空间!建议再等等!