37城二手房价跌回两年前，住房需求为何会有所下降？

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我觉得这主要是跟房地产行情的周期规律有关，毕竟很多城市的房价已经非常贵了，很多城市的房价已经失去了上涨的空间。

从某种程度上来说，除非一个城市本身有着非常强的吸引力人才的能力，不然很多城市的房价其实很难维持下去。特别是对那些中小型城市来说，因为这些城市本身的年轻人的数量就比较少，能够买得起房的年轻人的数量更是少之又少，所以当地的房价根本就不可能维持下去。即便很多城市的房价已经跌回到了两年之前，这并不意味着相关律师的方向没有下探空间。

住房需求并没有显著下降。

你可以尝试这样理解：即便很多地方的房地产行情非常差，这并不意味着大家没有了住房需求，反而意味着很多有住房需求的人买不起房子。特别是对于那些刚出社会的年轻人来说，即便年轻人已经掏空了家里所有的积蓄，年轻人也未必能够在自己工作的城市买房。在这种情况之下，各个地区的房地产交易量自然会迅速萎缩，房价也会有所下降。

这跟很多城市本身的竞争能力有关。

除了释放需求本身的问题之外，我觉得每个城市的竞争能力会决定这个城市的房价问题，对于一线城市和二线城市来说，这些城市的房价可能会相对比较稳定。但对于二线城市以下的城市来讲，这些地方基本上没有任何维持高房价的能力，当这些地方的方向过了炒作期以后，当地的房价会一路下跌。

最后，我个人并不推荐大家在房价下跌的时候继续买房，即便一个城市的房价已经下跌了20%以上，很多城市的房价可能会继续下跌，中小型城市的房价可能至少会跌去40%以上的空间。

这并不是因为住房需求有所下降，而且我有很多普通人买不起当地的房子，所以很多城市的房价才会跌回到两年前。

这是一个非常简单的道理，对于广大年轻人来说，拥有房产的年轻人的数量只不过是少数而已，多数年轻人依然没有自己的首套房。在这种情况之下，即便年轻人非常想买一套房子，但因为年轻人本身的工作机会太少，年轻人的收入水平也比较低，各个城市的房价也非常的贵，所以很多年轻人在高房价的面前已经无可奈何了。如果整个房地产市场没有任何交易量的话，各个城市的房价自然会有所下降。

全国37个城市的二手房价格已经跌回到了两年前。

在全国70个主要城市里，37个城市的二手房的价格已经跌回到了两年前，部分城市的房价已经出现了30%左右的跌幅。在此之后，如果年轻人的收入问题和高房价的问题不能得到解决的话，有些城市的房价可能会继续下跌，下跌的幅度可能会超过50%。

这个现象并不能代表不同需求有所下降。

之所以这样讲，主要是因为广大年轻人中没有房子的人依然是大多数，这也意味着大家的住房需求根本就没有下降。对那些没有房子的人来说，因为很多城市的房价收入比已经达到了20倍到40倍之间，一个普通人不吃不喝20年才能够买得起当地的房子，所以房价降低的问题并不意味着大家不想买房子，而是因为大家实在买不起房子了。

以我个人来看，如果一个地方的房价问题影响到普通人的生活质量的话，这个地方的房地产泡沫其实已经非常严重了。我们不仅需要思考如何解决房地产泡沫的问题，更需要多去思考如何保证年轻人的生活质量问题。

因为现在有些人会人手有两套房子，年轻人又不愿意多生孩子，住房需求就会下降。

因为好多年轻人实在买不起房子，就开始租房了，反正租房需要的钱自己也比较容易出得起

人口增长变慢，老龄化加快，人口峰值临近而直接导致的后果，新增家庭的减少，房子的需求量被进一步降低。户均住房已经不止一套，据房地产专业调查数据显示，中国户均住房已超过一套，而且就现在来看，将来一个孩子能直接继承来自父母祖父母的房子，再加上父母提前为孩子准备的一套房，可以说一个孩子就有三套左右的房子。

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九江县19736891270： 未来3年一般的城市内房价什么趋势,2 3线那个城市比较好 - ？
曲古青维： 未来的房价,不同的城市会有不同的表现. 一线城市和部分二线城市,房价会比较稳定,由于人口的持续流入和供给的受限,房价不存在大幅下跌基础.但同时也不会大涨,大涨只会累积更多的泡沫,形成更大的威胁.未来多年可能会碎步小涨小跌的态势发展. 部分二线和多数三、四线城市,房价将会小幅下跌或持平,并且未来多年都不会有很好的表现.持有这些地方的投资房,应该尽快变现. 小县城和小城镇的房子,就不用指望了,随着人口的大量流出,年轻人越来越少,最后只剩老弱病残,将会重演中国农村凋敝的一幕.

九江县19736891270： 今年三线四线城市的房价会下跌吗 - ？
曲古青维： 1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力.一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨,当然这和一个城市的经济,区位等条件是挂钩的.例如重庆的江津,綦江等,其靠近主城九区很近,俨然会成为类似于北京通州的卫星城,而且教育,商业优势都很明显. 2、房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制.房价的价格定位由多种因素构成.

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曲古青维： 需求部分:一、二线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量,在这种情况下房子成为了高价奢侈品.供给部分:首先是新房方面,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二手房方面,存...

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九江县19736891270： 未来五年,二线城市的房价将会如何变化 - ？
曲古青维： 有.应该从第三年开始慢慢小幅度上涨.原因是:二三线城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少.所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少未跟上,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨.

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