有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

三四线城市房价破万后，还能跌回3000元至5000元吗？~

这个问题问得有点可爱。你的工资涨到10000元以后，再调整到3000元到5000元。你愿意不愿意呢？可能买了房子的，肯定一万个不愿意，谁都不想自己的资产贬值。除非他们想买房子，但又买不起的人，只有这些人才会希望把房子的价格降到3000到5000元。这没有任何意义。根本是不可能的。这么斩钉截铁的说不可能的原因是什么？

事实上，这很简单。其中有许多的关系链。在这里就不需要多说了。举一个最简单的例子。当房价下跌的时候，你知道会有多少人面临破产。这是一个不可预测的数字。此外，房价下跌，那些买不起房子的人，你认为他们真的会买吗？不可能的，房价越下跌越是没人买，越上涨才会越有人买。因此，房价上涨可能是一种大趋势，不可扭转。

如果想把房子卖出去，只有在价格上涨的时候才能卖得出去。在三线、四线城市，由于实体经济的支持不足，可能会涨到1万元左右，也就这个样子。至于说房价下跌，那是不可能的。一旦发生这种情况，立即就会制止了。在3、4、5、6线的城市，房价达到1万元后，这个数据应该怎么维持？有几种方法可以。动员农村地区的人口涌入城市，这样就会有源源不断的房子需求。

现在在农村，有一个不成文的奇葩规定，如果想娶媳妇，必须进城买房子，有很多农村的姑娘都不想再住在农村了。而这就是刚需。此外，还有另一种稳定房价的方法。那就是控制供求关系。关于这些较深层次的事情，就不多说了。一般来说，房价不可能下跌，尤其是悬崖式下跌。直接腰斩一般的价格。这种事情做梦都不要想。信不信由你，让我们看看未来究竟如何吧！

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

我认为这种说法是不切实际的，三四线房价再下跌也不可能降到3000元一平米，这根本就是无稽之谈，没有现实意义。

5年后会不会跌到3000一平也分地区，你比如说鹤岗那里早就跌破三天了，对吧，所以说呢还要看区域，他那块经济繁荣，房价即使下跌也会很慢，如果那块经济萧条大伙都呆不住，那房价肯定会暴跌。所以。还是看需求，现在我想全国各个县级市嗯开发楼盘都早就超出了。实际需求，并且呢，想方设法的把房子卖掉，有利用中国人这种盲目攀比和盲目跟从的心里来卖房，这个是坚持不了多长时间的，因为真正的智者是不会轻易买房的。只有真正需要他才买，否则是不会买的。

一切皆有可能，各地正在开发或马上就要开发的比比皆是。二年内如雨后春笋一样矗立在各个城市，不降价处理最后只能赖给银行，尤其县级市非常危险。收入低没有产业支撑，农村的购买力直接冲刺大、中型城市。千喜龙年看结果吧！让我们拭目以待吧。

我觉得不太可能会下降到三千元一平米，因为目前下降只是短暂时间内下降而已，未来住房会更加紧张，价格还会上升。

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宣化区18884214635： 未来三四线房价会回落吗 - ？
浑苑阿尔： 关于买房,说个实话,等房价下跌入场的人都毁了.房价跌了是个冷笑话.真实的案例:2017年八月买的四线城市56万,现在挂牌的都是80万.新闻媒体天天报道房价跌,不知数据从哪里来的???长期看假新闻你会三观尽毁,价值观崩溃,智商被侮辱…….观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来.如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手.我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨.我相信房价最终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起.

宣化区18884214635： 三四线城市房价会大跌吗 - ？
浑苑阿尔： 应该不会大跌,这样会对地方经济造成很大影响,不过,很多三四线城市房子卖不出去,所以近期国家多次提出房地产去库存,解决产能过剩,以后地方政府应该不会因为追求gdp增速而到处乱投资乱建房了

宣化区18884214635： 今年三线四线城市的房价会下跌吗 - ？
浑苑阿尔： 1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力.一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨,当然这和一个城市的经济,区位等条件是挂钩的.例如重庆的江津,綦江等,其靠近主城九区很近,俨然会成为类似于北京通州的卫星城,而且教育,商业优势都很明显. 2、房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制.房价的价格定位由多种因素构成.

宣化区18884214635： 房价会跌吗?一年的调控,把我们这种三线城市的房价调起来了,会跌吗? - ？
浑苑阿尔： 不会跌了.原因一,一二线城市的房价国家关注着,房价稳定或者跌了,那么房地产商到哪里去赚钱呢,肯定是去三四线城市了.二,一个地方的房地产收入是要上税的,房价下来了,当地政府的收入哪里来呢,所以,地方政府是不会让房价跌的.

宣化区18884214635： 未来房价的趋势走向会是什么状况? - ？
浑苑阿尔： 就中国的情况来说,二三四线城市的房价已经开始大幅滑坡,一线城市的房价标准依旧过高,但是不会持续很久,5年时间左右会出现全面的房价下降.不会很严重下跌,毕竟房地产业还是中国的经济支柱,所以国家不会弃房地产业不顾,在中国经济还没有完成转型之前,房价不会有很严重下跌,但是会有下降,一般人可以承受!

宣化区18884214635： 三四线城市的房子现在能买吗 - ？
浑苑阿尔： 房价已经支持不住了,现在中国房地产库存已经足够消化好几年了,其他的二线及以下城市,除了一部分一线大城市以外肯定会.三四线城市也是分人口密度,地理位置的,会有部分地区下跌,但政府应该会让大部分地区维持稳定跌是必须的,...

宣化区18884214635： 为什么一线城市房价下跌,二三四线城市反而上涨 - ？
浑苑阿尔： 三四线城市房价涨难涨,跌也难跌.有关以上结论的,原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为,供应过剩,前两年房产过热,库存很大,而相对应的,人口增速放缓,加之国家宏观调控的管控,大涨不可能已成定局.2、有关三四线城市的房跌难跌是因为,三四线城市买房的主体是刚需,投资比例极小,5000单价的房子,就算给6000也不会对外出售,更别说降到5000以下.近些年国家,已经开始土地市场的管控,供应减少,库存压力将进一步减少.

宣化区18884214635： 三四线城市房价会下跌吗?？
浑苑阿尔： 不可能.政府不会让它跌的!保持现状就不错了,保持现状时间越长,对老百姓越好.想跌很难,一旦跌,政府有会出现很多连锁问题,不敢让它跌.别看这政府天天喊控制房价,而已……

宣化区18884214635： 为什么一二线城市房价下降三四线房价上涨 - ？
浑苑阿尔： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...

宣化区18884214635： 今年房价会崩盘吗? - ？
浑苑阿尔： 看这次房产税了.等房产税落地了,一二线城市的房价应该会进入横盘,三四线城市会大幅下跌,回归正常水平.一二线城市有外来人口作为支撑,三四线城市不具备此条件.