请问你司法拍卖到的房子税费最后怎交的，满五唯一如何认定的？

司法拍卖的房子满五年唯一住房，个税可否减免？~

可以
法院判决书上应该有原房东的身份证，去房产交易中心查档，上面有原房东有几套房，还有凭房产局调的房产证存根，可以知道是不是满五年了。
税务机关满五唯一免个税要提供被执行人的结婚证，户口本等信息，才给认定符合条件。
普通住宅
2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
5年之内：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

扩展资料：
1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3、印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-房屋买卖

到房产所在地所属区的房产交易中心办事大厅申请司法拍卖过户时交。 满五指房产证（非继承的房产证）出证日期起到申请过户的日期止，这段时间是不是满五年。 唯一指是业主名下的唯一住宅房产。 满五唯一是全国的政策，不是个别省的。
法律分析
满五唯一是要原房东_具无房证明，户口本，身份证，结婚证等相关资料齐全税务才会同意免个税。我们这边规定是买卖双方各自承担相应税费，所以原房东也很配合，约好时间到现场办的。如果原房东不配合或者不是满五唯一个税3个点是买家交钱后，拿税票到法院会从拍卖款中扣款退钱给买家。院判决书上应该有原房东的身份证，去房产交易中心查档，交税前不都要查档案吗，本人和原房东的都要查，然后会打印一份资料给本人，上面有原房东有几套房，还有凭房产局调的房产证存根，可以知道是不是满五年了，这样是不是可以证明，就是不知道房产交易所是不是会配合，建议拿着法院判决书去。 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收法。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第二十一条 为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。第一款中关于避免本人危险的规定，不适用于职务上、业务上负有特定责任的人。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

满五唯一免征卖家的个人所得税和增值税。
唯一住房：是指房屋拥有权人在本省只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）商铺 写字楼 厂房等不算套数。 且满5年（按房产证出证日期或完税证明的日期 早的为准 ）如果是能联网查到宅基地 这些也算一套的。例如在广州 卖方只有一套房产，清远也有住宅性质的房子 那就不能算唯一。
买方： 只要当地（按区或县级或市级这个范围来计算）无房就可以按首套房来买 例如在广州买房 只要广州无房就行 清远或外省有房 在广州购房都只算首套来交契税。

2021年我朋友的经历，法拍的房子，凭执行裁定书去政务服务中心房管部门查询房子的档案（查到后复印原房子的产权信息 原权利人的身份证、契税、发票、土地的权利信息、宗地图等 ）
查到房产有5年以上 且是卖方唯一住宅的，如果需要享有税费优惠 需要卖方（也就是原来法拍房的房主）和买方一起去税务局缴税，因为那边需要卖方签唯一住房承诺书 还有签享受税费优惠的确认书。 否则不予优惠 按法拍房的缴税方式来缴税 如果原房主能显身，那就是按买卖的方式缴税，但是自己的房产证上还是显示司法裁定转移的

到房产所在地所属区的房产交易中心办事大厅申请司法拍卖过户时交。
满五指房产证（非继承的房产证）出证日期起到申请过户的日期止，这段时间是不是满五年。

唯一指是业主名下的唯一住宅房产。
满五唯一是全国的政策，不是个别省的。

满五唯一是要原房东岀具无房证明，户口本，身份证，结婚证等相关资料齐全税务才会同意免个税。我们这边规定是买卖双方各自承担相应税费，所以原房东也很配合，约好时间到现场办的。如果原房东不配合或者不是满五唯一个税3个点是买家交钱后，拿税票到法院会从拍卖款中扣款退钱给买家。

法拍的房子，原房主跑路的跑路，坐牢的坐牢，买方根本搞不到原房主任何信息。建议网上看看类似新闻，是怎么处理的，求助当地媒体，其实这个问题是法院协助处理的

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逊克县17338512227： 房屋司法拍卖后 过户税费怎么算 - ？
招裕盐酸： 都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税).除此之外你还要交拍卖佣金.

逊克县17338512227： 现在的法院拍卖房产过户税费是怎么收的 - ？
招裕盐酸： 税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).

逊克县17338512227： 法院拍卖房产后,产生哪些相关税金,应由谁来交纳 - ？
招裕盐酸： 拍卖房的原因和税费都是不同的,但费用都是由竞拍人缴纳的. 一,拍卖一般都有预展,所以你能看到房子是什么样的. 二,现场也有拍卖行的工作人员,你可以问都有什么费用. 三,有些房子你要承担税金,有的房子还有债务呢,也需要竞拍人承担.当然还有拍卖佣金.

逊克县17338512227： 法院拍卖企业房产怎么交税 - ？
招裕盐酸： 1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%.3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定.4、从现实中看到,拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中,于是,不会单独列出.

逊克县17338512227： 司法拍卖的房产过户要缴纳多少个人所得税和营业税 - ？
招裕盐酸： 根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[2007]1145号)的规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不...

逊克县17338512227： 司法拍卖的房子需要交哪些手续费 - ？
招裕盐酸： 拍卖成交,你交齐拍卖成交款及拍卖公司佣金后,二个月左右法院会出裁定书及协助执行通知书,由拍卖公司转交给你.你本人持上面资料及身份证原件到房管局按当地司法过户要求办理过户即可.

逊克县17338512227： 司法拍卖买的房需要交哪些税费 - ？
招裕盐酸： 拍卖房产需要交的税费手续费 1、契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通...

逊克县17338512227： 购买法院拍卖的房子怎么交税 - ？
招裕盐酸： 跟正常买卖房屋一样纳税.

逊克县17338512227： 法院拍卖房交税 - ？
招裕盐酸： 法院拍卖房过户税费与二手房过户税费相同,除了个人所得税按3%交,其它都一样.计税标准按拍卖成交价算.即拍卖房过户税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).

逊克县17338512227： 房产拍卖房产过户费是怎么出 - ？
招裕盐酸： 拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:一、 买方应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规...