法院拍卖的房子不是商品房属于公寓那种，如何办理房产证，需要缴纳什么税，没有久房产证。

法院拍卖的房子不是商品房属于公寓那种，如何办理房产证，需要缴纳什么税，没有久房产证。~

1.、契税（根据当地税务政策收取） 2、公共维修基金 3、拍卖成交确认书 4、法院出具的裁定书、协助执行通知书 5、买受人的身份证、 6、房屋分户图及房屋登记表（有些是房屋过户部门提供，如果不能提供就去房屋测绘部门重新出一套图，他们有存档的） 7、等法院去房管部门解除查封，您交完各项税费后就可以办理过户了

各地各房的价钱不同，领房产证办理费用可以咨询当地房管局。一般包括：
1、产权登记费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200 元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
2、税费：房改房：契税为1.5%，非普通住宅为3%，印花税为0.1%，土地出让金的规定：当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
经济适用房：契税为1.5%，非普通住宅为3%，印花税——0.1%。

房产证办理的一般流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区或县的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
以上内容参考：百度百科——房产证

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：

（一）制作、发布拍卖公告；

（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；

（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；

（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；

（五）通知当事人和优先购买权人；

（六）制作拍卖成交裁定；

（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；

（八）开设网络司法拍卖专用账户；

（九）其他依法由人民法院履行的职责。

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拉萨市19840789359： 法院拍卖的房子不是商品房属于公寓那种,如何办理房产证,需要缴纳什么税,没有久房产证. - ？
才旦威万通： 1.、契税(根据当地税务政策收取) 2、公共维修基金 3、拍卖成交确认书 4、法院出具的裁定书、协助执行通知书 5、买受人的身份证、 6、房屋分户图及房屋登记表(有些是房屋过户部门提供,如果不能提供就去房屋测绘部门重新出一套图,他们有存档的) 7、等法院去房管部门解除查封,您交完各项税费后就可以办理过户了

拉萨市19840789359： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
才旦威万通： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

拉萨市19840789359： 法院拍卖的房子可以买吗?会不会有什么风险?税费方面是如何计算的? - ？
才旦威万通： 一般来说购买法院拍卖的房子是具有一定的入住困难的,虽说产权没有问题,但这样的房子一般都有住户,在执行上或是会面临一定困难!

拉萨市19840789359： 法院拍卖的房子能买吗? - ？
才旦威万通： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...

拉萨市19840789359： 买法院查封拍卖的房子,是否属于二手房? - ？
才旦威万通： 如果发展商还没有出售的房子,因欠款被法院拍卖,都是新房子,因为如果是曾经有第一手买家住过,房地产公司也不会回收的,只有还没有卖出的新房子,是属于房地产公司所有的,法院才有权拍卖房子,因为只是房地产商欠款嘛..

拉萨市19840789359： 居民住宅不是商品房,在法院强制拍卖的范围内吗,交通事故的案子,我是主责 - ？
才旦威万通： 现在居民住宅也能强制执行了,你要小心了.交通事故中负主责,赔偿金额也不小,现在对方也申请强制执行了,你可以跟执行法官、对方当事人协商,赔偿金额分期还,这样就可以把事解决了,也不需要拍卖你的房子了.

拉萨市19840789359： 经过法院拍卖的房产如果没人买的话权属谁 - ？
才旦威万通： 被拍卖的房产,一定产权被冻结封存.有债主办理手续. 而没有人买下,流拍,盖住房产权还是属于房产证登记人所有,和他人无关,但是住房产权还是被封存冻结中.

拉萨市19840789359： 什么是法拍房?能买吗? - ？
才旦威万通： 法拍房就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房. 去购买法拍房可以去淘宝法拍,京东法拍上看房源,看中了自己懂购买细节可以自己操作,不懂建议找中介操作.

拉萨市19840789359： 急!本人想买法院拍卖的房子. - ？
才旦威万通： 既然是法院委托拍卖的,那从法律的角度来说,该物业的产权还有其他的法律细节你就不用担心了,房产证这些东西在你拍得后都会依照法律程序办理的.你要注意了解一下这套房现在有没有人住,原产权人会不会对你以后使用这套房产生骚扰或其他麻烦.免得以后让你闹心.

拉萨市19840789359： 司法拍卖的房子能不能买 - ？
才旦威万通： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...